【月报】哈尔滨二手房挂牌均价9686元/平 环涨1.78%!新房、二手房供应缩减

2018-11-06 15:36   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

“金九银十”全国楼市转冷已成定局,调控重压下,哈尔滨新房房价已连续两个月微幅下调,无论是从新房供应、土地供应,还是从二手房挂牌量、居民购买意愿上看,哈尔滨楼市已经加快了“入冬”步伐。

回顾上两个月,楼盘获证、房源入市情况来看,7月15盘12351套房源获证、8月共有17盘11991套房源入市,而相比来看,金九银十两个月的时间,共有16盘13367套房源入市,显然大部分房企选择在传统销售旺季放慢供应量,哈尔滨楼市入冬可见一斑。

受市场预期变化影响,面对去化压力,房企降价步伐或继续加快,10月哈尔滨新房房价环跌0.35%,新房市场已正式进入调整期。

上月哈尔滨新地成交规模如何?各区二手房房价调整幅度多大?挂牌房源价格和居室分布上有什么变动?哪些小区降价房源最多?诸葛找房最新发布10月份哈尔滨楼市月报,这就来带你一探究竟。

1、土地市场降温 涉宅用地成交额21.76亿

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从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看,供应面积与成交上半年处于较低态势,从7月开始有明显上涨,10月稍显回落,10月土地供应面积为29.86万平米,成交面积为25.31万平米,涉宅用地成交金额为21.76亿元,平均溢价率由9月份的75%降至16.31%。

2、哈尔滨二手房挂牌价上涨势头明显

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10月份哈尔滨二手房挂牌均价为9686元/平米,环比上浮1.78%,涨幅明显高于9月份的0.51%,经历短暂调整期后,哈尔滨二手房挂牌价格已经连续7周上涨,持续创下新高。

上月二手房挂牌量373807套,与9月比增加了322套,但与8月份之前月均55万套的入市房源量相比,仍有三成缩减,可以看出哈尔滨“金九银十”二手房市场供应较为乏力。

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从城区挂牌均价来看,道里区以12792元/平方米领先,南岗、香坊、松北房价遥遥领先于其他城区。

3、二手房市场置换需求强烈,50万以下房源占比降2%

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从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,50万以下房源占比最多,高达39%,与上月相比降2个百分点。其次为50-100万房源,占比36%,两者合计占比超7成。

从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比最多,占比60%,市场置换需求强烈;其次为3居,占比21%;1居室房源占比12%。

4、日均降价房源量331套 香坊降价房源高居榜首

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挂牌房源量TOP20小区,降价房源比例明显高于涨价房源

从降价房源量上来看,10月份哈尔滨降价房源量波动大,单日降价房源量最高可达939套,日均降价房源量在331套左右。其中香坊区降价房源量最多,10月份共有12204套降价房源,其次为南岗区,降价房源量为8550套。

5、哈尔滨主城区10月二手房挂牌价格走势

热点城区挂牌量普遍上涨,道外波动较大,道里、南岗、松北月涨幅均超3.5%。

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