11月全国70城房价出炉!哈尔滨新房房价环涨0.9%,实现20连涨!

2018-12-17 14:24   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

人生有三大幻觉:

国足会赢,股市会涨

以及,房价会降!

虽然房价下调信号还未出现,但是哈尔滨房价涨幅,11月降了不少!

NO.1|壹 新房价格涨幅收窄

哈尔滨准备买房的小伙伴,终于等来楼市降温的信号。上周末国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格统计,中国10月70大中城市中新房上涨的城市多达65个,其中涨幅超过1.0%的有33个城市。

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其中呼和浩特以2.9%的环比涨幅位居70大中城市房价涨幅第一,其次是大理2.8%,洛阳和桂林分别是2.3%。

作为二线城市的哈尔滨,新建住宅销售价格自去年3月份开始就一路攀升,今年下半年在调控重压下,房价依然坚挺,11月份新房价格环涨0.9%,与上期环涨2%的幅度相比,已有明显回落。

东北区域房价涨幅同样出现回落的,还有沈阳和牡丹江,年末楼市降温已在价格上有所表现。沈阳11月份新房价格环涨0.7%(上期环涨1.5%),牡丹江11月新房价格环涨0.4%(上期1.7%)。而其它几个主要城市,大连、长春、丹东三地房价涨幅均呈扩大趋势。

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值得注意的是,哈尔滨新房住宅90㎡以下、144㎡以上两个面积段的价格,涨幅急剧缩减。90㎡以下小户型价格11月环涨0.8%(上期环涨2.6%),144㎡以上大户型价格环涨0.8%(上期环涨2.1%)。90㎡—144㎡中等户型环涨1.1%(上期环涨1.8%),略有变动。

NO.2|贰 二手房市场降温明显

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二手住宅销售价格来看,哈尔滨11月二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨11.1%。9月份、10月份环涨幅度分别为1.2%、0.5%,对比来看,哈尔滨二手房市场自四季度开始“冷锋过境”,挂牌量持续维持低位,价格上涨动力不足。

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图:诸葛找房

从不同面积二手房价格变动情况来看,90㎡以下的刚需房,价格环涨0.4%(上期0.6%),144㎡以上的大户型涨幅较大,环涨0.8%,与上期涨幅相同;中档户型90-144㎡价格稍显稳定,环涨0.5%,涨幅扩大(上期0.2%)。

NO.3|叁 2019年楼市风向

最近中国社会科学院财经战略研究院发布了“中国住房发展报告(2018-2019)”。这个报告给了我们很多暗示:

2019年楼市的基调是——平稳调整和再度分化。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动;

房产税按起征点开征——在《报告》中,专家建议,房地产税实施会实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收;

调控同时防误伤——对年轻群体的首套房刚需在首付比、还款期限上予以适当政策倾斜,支持并鼓励当前银行降低首套房贷利率;

购房者权益保障——对精装房出台更多细化的制度约束;

明年土地市场——可能呈现下行态势;

对准备一二线城市置业的刚需来说,上有“房住不炒”政策摁住狂飙的房价打助攻,下有楼盘推广优惠、降价走量销售敞开,在淡季优质楼层户型可任选,抓住历史机遇上车已经成为共识。

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