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周报:新房供应吃紧!哈尔滨二手房挂牌均价9521元/㎡ 连跌四周!

2018-12-17 16:49   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

哈尔滨楼市在年底已步入寒冬,虽然房价仍处于高位,但是销售成绩难以提振,着急的是开发商,焦躁的是业主,摇摆不定的是刚需刚改。2018年即将收尾,哈尔滨楼市是会彻寒入骨,还是会拾起部分热度?我们来看一看上周数据变动。

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1、土地供应“停摆”

上周哈尔滨招拍挂市场略显清寂,并无新的涉住用地入市。仅有一宗商业用地、商务用地兼容二类居住用地底价成交。该地块地理位置和建筑配套十分吸睛。

12月11日,道里区城乡路、发展大道区域的No.2018HTH006地块成功出让,地块面积66350.06平方米,成交价格85162万元(起始价85152万元),成交楼面价3653元/㎡ 。

斩获此地块的哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司,深耕哈尔滨房地产市场多年,且在商业地产方面成就显赫。本周还将有五宗地待成交,分别来自道外和香坊。

土拍时间本周.png

本周五宗地待拍

2、上周新房供应吃紧

11月哈尔滨成交商品房7243套,成交面积83.2万㎡,环比10月降23.45%,同比去年跌14.66%。虽然11月份新房方面供应有所回温,但成交成绩单却不甚理想。

新获证.png

12月第二周,新获证房源较第一周有大幅缩减,仅有5盘新获证,共1403套房源入市,另有8盘本月加紧推新或开盘。虽说供应方面年底已经加足马力,但在低迷的需求面前,市场仍显冷淡。

3、二手房挂牌均价连连看跌

周报_副本.png

据诸葛找房数据研究中心监测,截止12月16日,哈尔滨二手房挂牌均价9521元/㎡,与上周均价9654元/㎡相比,环跌1.38%(上期环跌0.818%),跌幅呈扩大趋势。

自9月份开始,二手房市场供应量开始大幅滑落,在挂牌量锐减的背景下,二手房价格坚挺连涨两个月后,终于耐不住这一轮楼市“寒流”,在11月末下行走低。年关将至,不少急需脱手房产的业主纷纷选择调低价格来调动购房者热情,刺激成交。

分区价格.png

上周各城区涨跌分化,其中跌幅最明显的是香坊区,已经连续五周出现降幅,此次挂牌均价8272元/㎡,环跌1.27%。其次是松北区,挂牌均价8289元/㎡,环比跌幅0.96%。

其余主城区中,道里区以1.04%的环比涨幅排名首位,道里区无论是供地节奏、新房销售热度还是二手房价格方面,形势都较为乐观。另外道外、南岗二手房挂牌价有微涨。

周报:新房供应吃紧!哈尔滨二手房挂牌均价9521元/㎡ 连跌四周!


上周商圈涨跌排名中,哈西(133套)、群力新区(124套)、顾乡(82套)降价房源量排名前三位;大学城(149套)、果园(105套)、群力新区(96套)涨价房源量排名靠前。

周报:新房供应吃紧!哈尔滨二手房挂牌均价9521元/㎡ 连跌四周!


本期热门降价小区中,香坊中北春城(均价14006元/㎡)以16套降价房源排名首位。另外,宣西小区、滨才城·公园里·公园、学府经典三小区均以14套降价房源排名第二位。

4、行业重点关注

①一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨

国家统计局11月份70个城商品住宅销售价格数据,一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

哈尔滨新房销售价格环涨0.9%,与10月份2%的环涨比例相比,涨幅明显回落。

②香坊 198 栋大棚房全部拆除 面积约 42599 ㎡

香坊区联合市国土资源局、市国土资源局香坊分局组织各部门,举全区之力依法对东平满族风情园违法建筑进行强制拆除。本次共拆除 " 大棚房 "198 栋,约 42599 平方米,违建面积约 17258 平方米,硬化地面 30000 平方米,围栏 5600 余延长米,拆除完成率达 100%。

③28个城市楼面价下调 住宅土地合计流标超千块

中原地产研究中心数据显示,50大城市中有45个城市出现溢价率下调,占比达90%;28个城市出现了平均楼面价下调,占比达56%。截至11月29日,一二线城市住宅土地年内流标达282宗,是近六年来的最高记录。三四线城市住宅土地流标944宗,同比上涨了23%。

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