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第50周百城二手房价格曝光!哈尔滨房价连跌不止!最高降价超10%

2018-12-18 14:58   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

作为最能反映楼市冷暖的二手房市场,临近年末跌声一片。淡季来临叠加购房热情淡化,以往狂飙猛进的二手房挂牌价格终于进入下行通道。哈尔滨部分小区价格虚高部分受到挤压,高房价终于难御市场降温,连连看跌。

诸葛找房《2018年第50周百城二手住宅挂牌均价报告》刚刚公布,50周百城二手住宅挂牌均价为15078元/平方米,环比49周下跌0.38%;上涨城市29个,平均涨幅0.46%;下跌城市70个,平均跌幅0.73%。

东北地区二手房价格整体回落,挂牌均价为9387元/㎡,环跌0.23%。哈尔滨二手房挂牌价9599元/㎡,环跌0.57%,已经连续了四周跌势。

百城房价_副本.png

东北区域跌幅最为明显的是沈阳,挂牌均价11540元/㎡,环跌1.8%。涨幅最为明显的是长春,挂牌均价9969元/平米,环涨0.9%。

前十后十.png

从全国二手房市场来看,一二手房倒挂的现象仍然存在,但是倒挂压力得到了明显缓解,可以看出来国家调控的效果正在显现。

而新房的价格受到多重因素牵制,如预售证备案价审批等,所以依旧较为坚挺。而二手房市场上目前很多业主年底急于抛售手中房产,回流资金,因此会主动降价。尤其是个别挂牌价格虚高的房源,最先进入下跌通道,最高单套降价幅度超过总价的10%,让利幅度可观。

降价.png

部分降价明显小区(价格供参考)

最先能体味到市场冷暖的是新房房企,他们比普通购房者更为敏感。在银行贷款融资渠道收紧、金九银十旺季业绩不甚理想的状态下,哈尔滨房企在年末丝毫未放松推货量,而是加速存量变现回笼资金。

二手房挂牌房源总量虽低迷,但近两个月还出现小幅递增趋势。前期面对需求疲软选择“按兵不动”的业主,开始主动下调价格吸引客户。

诸葛找房统计,从哈尔滨二手房挂牌房源价格段区间分布来看,50万以下房源占比最多,高达38%,其次为50-100万房源,占比37%,两者和计比例超70%。二手房挂牌房源代表着需求的轮替,不排除存在看好新房市场入市机会,急需更新房产的改善群体。

哈尔滨和许多二三线城市节奏一样,连续两三年的狂飙猛进后,房价刚刚开始进入调整期,市场真正的冬天或许只是刚开了个头而已。

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