周报:道外香坊土拍热!二手房挂牌均价小幅回升,房价年末趋稳!

2018-12-24 16:47   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

 2018年余额不足,仅剩最后一周,在过去的一周里,很多新房的售楼处都传来了更多优惠,相比之前,力度更大优惠更多,显然一些房企距离本年去化任务还有段距离。2018年哈尔滨全年爬坡式涨势终于告一段落,购房者松了口气的同时,似乎购房需求也不似之前急迫热切了。“买涨不买跌”还是有一定道理的,哈尔滨的房价刚有小幅回落,购房者便更持观望态度了。2019年在即,年末的每一周对于新房销售来说都非常重要。

要想预知哈尔滨市2019年新房房价趋势,土地成交是我们非常重要的一个讯息。

那么来看一看,上周的土地成交情况:

上周的哈尔滨土地市场热闹非凡。道外区团结镇28万平的商住地传出成交捷报的!三宗地均被三家本土房企揽入怀中。道外团结镇三宗地分别由哈尔滨宝力通市场开发管理有限公司、哈尔滨胜合华房地产开发有限公司、哈尔滨滨江房地产开发有限责任公司三家企业完成摘牌。香坊区的两块地也分别由华润置地、汇龙地产相继竞得。其中值得一提的是香坊区的两块土地皆位于哈尔滨市香坊区二环周边,周边人口密度大,基础配套十分完善,贴近香坊区核心,可以期待这两块地的位置在建成预售之时将会更黄金更成熟。

本周获得预售证公示:

不得不说,在2019房地产趋势暂未可知的情况下,在年末开盘抓住购房余热的开发商是机智的。近一周哈尔滨获得预售证的项目如下:

二手房挂牌均价止住四周连跌,本周小幅回升:

据诸葛找房数据研究中心监测,截止12月23日,哈尔滨二手房挂牌均价9605元/㎡,与上周均价9521元/㎡相比,小幅回升,但相比于12月第二周9654元/㎡,回升幅度较小,房价平稳落地趋势明显。

本周香坊区挂牌价继续走低,已经连续六周出现降幅!其余城区价格改变极小,香坊区挂牌均价8014元/㎡,相较道外区挂牌均价8165元/㎡还要低大概2%!

在城市发展趋势及居住迁移的导向下,近两年,没有新区的老城区房价基本停滞不前,哈尔滨整体均价大涨期间,香坊区并没有跟涨多少,涨幅相比于有群力新区的道里区、有哈西新区的南岗区、及松北区都是相差较远。

香坊区缺乏上涨支撑,在整体涨时未跟涨多少,并在房价回落稳定时连续下跌。虽然如此,但香坊区仍然是发展成熟的老城区,小诸葛建议刚需购房者可以考虑香坊置业,老城区生活配套优良房价友好,对刚需来说是性价比较高的选择。


上周商圈涨跌排名中,群力新区(110套)、哈西(104套)、大学城(83套)降价房源量排名前三位;大学城(133套)、哈西(94套)、果园(91套)涨价房源量排名靠前。

本期热门降价小区中,呼兰利民大道的地恒托斯卡纳(均价7365元/㎡)以20套降价房源排名首位。另外,新发小区(均价7749元/㎡)以15套降价房源排名第二、中北春城一二三期(均价14021元/㎡)以15套降价房源排名第三位。

以上就是本周土拍及二手房数据周报的全部内容。

本周行业重点关注

① 全国范围土地跨省交易或提速推进

国家发改委等部委正在对跨省交易和飞地经济展开密集调研,实现地方土地资源效益最大化。土地跨省交易,指耕地少的省份需要建设用地,可以从耕地多的省里购买指标,进行跨省域调剂,实现全国一盘棋。2017年12月,四川启动了全国首例跨省域土地流转,四川的乐山市马边县向浙江省绍兴市越城区签约流转节余指标7000亩,协议总金额50多亿元。

②上月哈尔滨市居民消费价格同比上涨2% 涨幅回落

十一月份,受教育文化和娱乐、交通和通信、食品烟酒价格上涨等因素影响,哈尔滨市居民消费价格总水平同比上涨2.0%,涨幅比上月回落0.4个百分点。服务价格上涨2.1%,比消费品价格涨幅高0.1个百分点,拉动居民消费价格总水平上升0.78个百分点,影响程度为39.0%。

③菏泽住建局:取消限售 防止商品住房价格有大波动

菏泽市住房和城乡建设局在最新的回应中表示,近年来,受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

④哈尔滨加强城市建设与管理 精管细护打造宜居城

哈市全年开工建设道路桥梁项目202个,全年开工建设道路桥梁项目202个,完善城市绿地生态系统新植树木9.8万株,为6000户家庭摇号配租公租房,一次性配租家庭实现历年最多,破解历史遗留项目不动产证办理难题,让20.3万户居民受益……2018年哈市回应民生关切的城市建设与管理工作取得了阶段性成效。

 

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