百城房价曝光:哈尔滨二手房价年涨幅达12.6%!本周仅东三省微涨

2019-01-11 17:06   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

2019年刚过去十天,楼市大动作接二连三,先是青岛高新区停止摇号购房,门槛降低,接着海口再出严政,在限购的基础上禁止以企事业单位名义购房,炒房客进场入口再次缩紧。随后,降准利好刺激下,全国首套房贷利率首次出现下调,“暖意”悄然升腾,然而市场内部却暗流汹涌,房价近期难有大幅波动。

哈尔滨2018年1月二手房挂牌均价是8552元/平,2019年1月第一周,哈尔滨二手房挂牌均价9630元/平,一年时间房价涨幅达12.6%!

百城房价曝光:哈尔滨二手房价年涨幅达12.6%!本周仅东三省微涨

诸葛找房年度数据

从年度二手房价格走势图来看,2018年前七个月,二手房市场仍处于上升阶段,半年时间就从8字头跃升至9字头。进入8月份后,限售、限价、贷款利率抬高等多方重压下,二手房挂牌量短时间内缩水三成,价格也进入高位盘旋阶段,8月、12月份房价甚至出现了下探趋势。

2018年,首套房贷利率左奔右突,实现了23个月连涨。尤其是哈尔滨市,全年首套利率均值同比上涨14%,为全国35个城市中涨幅最高城市!12月份随着银行信贷政策放宽和“救市”心理影响下,房贷利率首次出现下调。首套房贷款“95折”优惠、上浮5%—10%的规定开始出现。

利率和促销政策刺激下,新房成交在12月末和1月初显现“暖意”,全国二手房市场却仍处于冷冻期。比较特别东北地区,在2019年第一周,成为全国唯一一个二手房价格出现上调的区域,不过幅度极小,仅为0.08%。

2019第1周百城图_副本.png

可以看出东北地区二手房价格虽然停止大涨,但依旧坚挺。第1周百城二手住宅挂牌均价为14905元/平方米环比下跌0.37%,与上期幅度雷同。其中哈尔滨挂牌均价9630元/平,连跌四周后,首次出现了0.23%的增幅。

东北区域挂牌均价9346元/平方米,环涨0.08%(上期跌幅0.1%),市场开始趋于稳定。

变化最大的是大连,挂牌价15744元/平方米,从上期的环涨0.75%变为跌幅0.03%,市场迎来转折期。沈阳结束了上期环跌0.67%的降温,出现了0.11%的增幅。

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各地涨跌变化

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涨跌前十城市

二手房价格下跌城市,跌幅还在扩大,市场依旧难言乐观。

随着年末供应量增多,贷款利率的放松,购房需求开始复苏,东北地区二手房价格开始止跌进入高位调整阶段,即便是出现上涨的城市,涨幅也较前期明显收窄。

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随着房子价格的稳定,将会逐渐激发买一换一的交易需求,新房和二手房市场出现联动,互相扶持依赖的程度会越发明显,随着客源量提升,进而影响市场供求和交易价格。

你家小区房价有变化吗?对于未来房价走势你怎么看?

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