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5大区域楼盘集中入市!横向对比,看8月新房销售谁能拔得头筹

2019-08-09 09:44   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

刚刚过去的7月房地产有关政策频出,种种调控晃得人眼花缭乱,然而我们普通老百姓最关注的的还是房价。在中国指数研究院7月份对100个城市新建住宅研究样本调查数据中,哈尔滨新房房价环比下降0.28%,新建住宅研究样本平均价格为9510元/平方米,样本价格中位数为9000元/平方米。

在新盘集中上市的7月,哈市新房房价不增反降,与开盘时售楼处热闹景象两相对比,实在让人有些摸不到头脑。

伴随着城市化发展,哈尔滨城市布局不断调整,各区块房价也随之发生变动,群力新区与松北新区的房价在政策加持下水涨船高,与之相反的就是香坊、道外等老城区热度下降。但如论如何,道里、南岗市中心区域都是哈尔滨人置业的首选。

下面小编将预计8月上市的新盘按照所处地理位置分为松北四环内、群力西、香坊三环内、呼兰就其各自资源优劣进行分析,看看哪个区域更值得投资。

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(部分楼盘售价开盘后更新)

新房价格

此次统计的9个新盘中,现公布参考售价的仅有3个,所以在分析各区域房价方面,我们从每个区域中挑选出具有代表性的楼盘作为参考。

首先来看松北四环内区域,该区域与正在发展的哈尔滨新区重合,随着政策倾斜、开发深入,越来越多的房地产商将目光投向这里,该区域也是地王频现。

当前松北四环内新房房价在6300—16000元/平方米范围间,但据诸葛找房不完全统计,新房房价低于万元的楼盘只有3个。区域内比较具有代表性的北岸观江国际新房价格为14300元/平方米,融创文化旅游城新房价格为14000元/平方米,7月末刚开盘的绿地新里·海德壹号新房价格为9600元/平方米,该区域新房均价突破万元。

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松北四环内区域新房价格

同处松北区的松浦区域新房较少,但有不少名企在此投资,如碧桂园、恒大等房企。该区域在售的新房有富力城、松浦观江国际,新房房价分别为11000元/平方米、13000元/平方米,新房均价也在为万元以上。

群力西是近年来土拍的热门片区,这里大牌房企扎堆,高端大盘林立,也是置业的热点区域。当前群力西新房房价在7500—21000元/平方米范围间,新房房价低于万元的楼盘在3个左右,新房均价也在万元以上。该区域具有代表性的中海寰宇天下16000元/平方米,恒润翠湖天地18000元/平方米,恒大国际中心15500元/平方米。

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群力西区域新房价格

当前呼兰区新房均价在8000元/平方米左右,具有代表性的楼盘地恒托斯卡纳与汇宏时代广场的新房价格分别是8400元/平方米、9500元/平方米。

香坊三环内新房价格在9000—17000元/平方米范围间,代表性楼盘恒大丁香郡新房售价为9800元/平方米,融创城·领域新房售价为11000元/平方米,新房均价也在万元以上。

很明显,上述五个区域中,群力西与松北四环内区域新房房价较高,尤以群力西为最。当前松浦区域楼盘较少,可参考数据少,但是该区域土地规划、竞拍不断,不难推断出今后新房的火热程度。呼兰距城中心较远,新房房价整体较低,但有上涨趋势。 

二手房价格

二手房挂牌价来看,松北四环内二手房挂牌价普遍在万元以上。二手房房源较多的哈尔滨万达城挂牌价为13291元/平方米,环比上个月增长了5.7%;世纪花园挂牌价为10468元/平方米,环比上个月增长2.4%。连月来松北区二手房挂牌价涨势不减,一度领涨全城。

松浦区域二手房房源同样较少,其中挂牌量较多的是松浦观江国际,挂牌价为11246元/平方米,环比上月增长1.3%;常盛源小区挂牌价为7603元/平方米,环涨1.3%。

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松浦区域二手房价格

群力西区二手房挂牌价在11000—32000元/平方米不等,其中房源数量较多的恒盛豪庭挂牌价为18694元/平方米,环比上月下降了0.4%;宏润翠湖天地挂牌价为19455元/平方米,环涨0.9%。整体上,群力西区二手房挂牌均价环比上月有涨有跌,涨跌幅度较小。

呼兰区二手房挂牌小区众多,但整体挂牌量不大,其中房源数量较多的地恒托斯卡纳挂牌价为7601元/平方米,环比上月增长4%;滨才星城二手房挂牌价6247元/平方米,环涨3.2%。

香坊三环内区域二手房挂牌量大,价格较低。果园星城二手房挂牌价为9399元/平方米,价格基本与上月持平;安埠小区挂牌价为8718元/平方米,环涨0.6%。

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香坊区与二手房价格

相较于新房来说,各区域二手房价格差距更为明显,群力西区二手房价格与新房价格趋近甚至更高,香坊区二手房价格与新房价格相差较大,这很大程度与房源本身品质有关,老城区出售的二手房不少是老破小,不采取降价手段很难出售。

区域位置

分析各区域位置不仅要考虑地理位置所影响的交通情况,还要考虑到该区域在城市发展中的战略位置。

松北四环内有松北大道、阳明滩大桥沟通江南、江北,内有中源大道、世茂大道连接东西,正在铺轨的地铁2号线开通后贯穿整个松北区域。此外,今年年初黑龙江首辆智轨列车还在该区域试运行,一旦投入使用,大大便利周边居民日常出行。

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松北四环内区域卫星图

相较于松北四环内区域,松浦区域还有待深入开发,交通上有松浦大桥可以直达江南老城区,其他交通设施有待完备。

松北四环内区域与松浦区域均位于哈尔滨新区范围内,而哈尔滨新区在哈尔滨城市发展规划中具有重要战略意义。随着新区的不断发展,产业园区建立,大型企业入驻,该区域价值势必有所提升。

呼兰区主要交通干线有呼兰大道、松北大道、哈尔滨绕城高速,将要建成的地铁2号线起点即在呼兰区利民开发区松北大学城。从地理位置上看,哈尔滨新区建设完备后,也能对呼兰区起到辐射带动作用。

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呼兰区域卫星示意图

群力西区域享有江南城区四通八达的棋盘格式交通网络,出行便利。在建的地铁3号线规划线路同样经过群力,进一步提高周边区域房产价值。群力西区聚集众多城市资源,又享受政策优惠,当前城市向西拓展的趋势已经显露,未来群力西的发展不可限量。

香坊三环内区域作为老城区一部分,交通线路早已完善,正在建设的地铁2、3号线未来建成后都将途径该区域,该区域地铁站附近楼盘价格有待观察。哈市目前发展主要向群力与哈尔滨新区倾斜,不过近来对老城区的规划改造也开始提上日程。

生活配套

在商业配套方面,松北四环内区域靠近万达商圈,临近融创茂、奥特莱斯等大型商超。在教育配套上,近年来松北区新增多个小学、幼儿园,如松北花园小学、船口小学,更有省重点学校第九中学松北校区,教育资源也在不断完善。医疗配套方面,该区域内有三甲医院哈尔滨第四医院。 

同处于松北区的松浦区域,生活配套就不如松北四环区域完备,周边商超分布较少,设立的中小学校有东方红中学、哈尔滨三十一中学、鹰沙中加学校,该区域内建有哈尔滨市儿童医院。

呼兰区生活配套也不尽完善,大型商超稀缺,中小学校数量较少,医院分布较少,配套资源有待完善。

回到江南,群力西区域大型商场有远大购物中心、银泰城购物中心、王府井购物中心,人流量大。周边幼儿园、中小学分布较多,公立、私立兼备,满足不同教育需求。群力西区医疗资源较少,但设有三甲医院——哈尔滨医科大学附属第一医院群力分院。 

小结

总的来看,这五个区域或是处在加速发展阶段,或是面临改造局面。新发展区域配套资源有待完善,老城区发展速度滞缓,看上去配套完备又有政策利好的群力西区房价高昂。

脱离时间谈投资价值,是片面的,问题在于:你能不能等?等不等得起?在日新月异的今天,肯定哪个区域发展潜力大还真没有底气,只能建议投资者视个人需求,量力而行。

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