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供地再迎爆发!松北四环外54万平地块规划出炉!商住地多达14宗,再添一所中小学

2019-08-12 16:42   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

在7月份和8月份,我们把目光都聚焦在江南核心区居住地块拍卖,以及群里西居住热度外溢至四环外之时,江北四环外再传出大规模居住用地规划,此次推出的居住地数量和密集程度,在近几年城市规划记录上实属罕见。这是继宝能城发集团在4月末以24.38亿元超高总价,拿下高新区8宗地块后,江北四环外第二次掀起地块供应潮。

本次规划面积共计54.34万平 紧邻宝能地块

8月9日,哈尔滨市政府网站发布了《松北区深哈合作区片区HX-05-01~12、06-01~07地块控制性详细规划》,规划用地位于松北区的西部,深哈合作区启动区内,由规划路180、规划路207、规划路176、规划支路、规划路178、智谷四街围合而成。

该片区地块性质确定,是依据《哈尔滨新区总体规划》按照地块实际情况进行的深化细化。规划确定本规划区内的用地性质以二类居住用地+商业用地+商务用地为主,公园绿地、教育科研用地、公用设施用地为辅。

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此次规划,分为两个独立单元控制区,编号05和06。所涉及的居住地块共计14宗,用地面积共计32.66万平方米。

从地块控制规划图中可以看出,05片区位于规划178路以北,智谷四街以东,包括8宗商住用地,3宗公园绿地,1宗教育用地(中小学用地)。学校位置位于智谷四街与规划180路交汇处,面积3.86万平方米,容积率≤1.5,限高24米。宝能拿地位置在05片区以西,与之紧邻,交接处成交的地块编号为No.2019HTS(G)012和No.2019HTS(G)014,宝能竞得楼面价均为1976元/㎡。

06片区位于规划178路以南,包括6宗商住用地和1宗公园绿地。此次地块控制指标中较为特殊的是,14宗涉住用地,性质均为二类居住+商业+商务用地,地块指标统一设定为容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率为≥35%,建筑限高80米,皆可建幼儿园或小型商业。

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公示明确,在不影响城市景观、城市交通、市政设施容量等因素的要求下,可根据城市设计等相关规划的要求进行调整,但调整后整个单元内各地块地上建筑面积总和不得超过本次控制性详细规划所确定的地上总建筑面积,且居住用地容积率不可超过3.0。

05单元地上总建筑面积为:不大于516600平方米。其中居住建筑面积不小于322640平方米。

06单元地上总建筑面积为:不大于366950平方米。其中居住建筑面积不小于256860平方米。

片区内新房项目较少 住宅价格已经万元起步

目前该片区较少有新楼盘开发,距离较近的四环外楼盘有泰豪·熙江悦、天玖·澜湾墅,唯一在售项目融创·观澜壹号(洋房均价14000元/㎡),规划8套独栋,15栋叠拼,2栋洋房,8栋小高层。预计未来包括宝能拿地及规划地块在内,片区主要定位为新型商务区、高端科技服务项目及高端住宅聚集区。

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今年新区重点推进金融商务中心、国际贸易服务中心、宝能国际经贸科技园、深哈合作新兴产业生态园启动区、万达城周边区域、君豪哈尔滨义乌城等六处重点区域成片开发。距离规划地块较近的万达城周边区域,在华润地王的推动下,无论是新房和二手房上半年迎来了普涨,慧时代去年同期,高层售价9000元/㎡,如今高层房源已售罄,庭院复式均价已达13000元/㎡,融创文旅城从年初到现在每平身价涨幅2000元。

周边二手房价格也都已在近一年时间涨幅在8%—15%不等。诸葛找房统计,世茂大道片区二手房挂牌房源去年同期均价为10342元/㎡,目前挂牌均价为11412元/㎡,同比涨幅10.35%

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今年我省及哈市针对哈尔滨新区发展,不断增加扶持力度,先是在7月2日,哈尔滨新区召开江北一体发展区惠民聚才优惠政策新闻发布会,发布了创业、供暖、旅游、公交、教育、人才公寓、高端人才入园入学等七方面惠民聚才政策,接着在7月10日,哈尔滨新区加推新政20条赋能新措施,其中“混合用地”理念首次出现在人们视野,或许不久之后,已在全国多个城市试验过的土地出让、租赁、租让结合等多元化土地利用和供应模式,将在冰城首次露面。

而土地供应充足的四环外片区及松浦片区,无疑是绝佳的“土地供应多元化”试验田。

多家房企四环外“占地” 大规模居住地块承接外溢居住需求

2019年,哈尔滨也正式迎来“四环元年”,荒草折腰,居住以村落为主的外郊区域,面临着历史性的蜕变。

4月末,宝能地产首入冰城,一天内投入24.4亿在松北连摘8块地,居住用地楼面成交价最高为2775元/㎡(地块编号No.2019HTS(G)009),5月末,哈尔滨新区管委会与深圳宝能集团签署战略合作框架协议,宝能集团将在哈尔滨新区投资建设综合医疗康养项目,打造休闲生态型基金小镇,打造新能源汽车产业示范基地,构建功能齐全的国际化大食品产业生态链。7月初黑龙江笑峰置业和哈尔滨社谷置业在四环外底价拿下商业用地……

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也正是由于今年深哈合作向纵深推进,哈尔滨今年招拍挂市场频繁有四环外商业/商务用地亮相,无论是沿江片区的居住地块规划,还是世茂大道延长线周边土拍加速度,无不展示出四环外片区产业地产、商贸及高新科技产业发展巨大潜力。

群力及江北四环区域,在生态、商业、交通等多重领域开始发生裂变,这里的生活也将发生改变,曾经的砖瓦民房、老旧小区渐渐消弭,更符合时代生活需求的低密宜居住宅将逐渐成型,后发优势和灵活的土地应用,将为各家拿地开发商提供最具想象力的空间。

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