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全国房价继续向稳!东北地区领涨!哈尔滨周涨幅1.45%居全国第八

2019-08-13 14:07   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

今年的夏天似乎比往年结束的要早。八月秋意渐起,天气转凉,在这当口,今年最强台风“利奇马”也于上周登陆浙江省,并逐渐向西北移动。9号台风肆虐之下,还有一场看不到的风暴也在进行。

就在上周爆出银监会下发通知,彻查32个城市房地产贷款业务,进一步管控房地产资金。楼市在一轮又一轮的高压下,只能放慢脚步。融资困难,这个基础性问题正困扰着各家房企。

哈尔滨在这样波谲云诡的大环境下,于上周推出4个纯新盘以及1个加推盘。除新房市场外,二手房市场表现同样良好,上周哈市二手房挂牌均价10177元/㎡,环比增长1.45%。

百城二手房挂牌均价微涨 环比涨幅再次回落

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第32周百城二手住宅挂牌均价为15063元/平方米,较上周增长了0.05%,涨幅又一次缩小。

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2019年第32周百城二手住宅挂牌均价

从百城挂牌均价走势图可以看出,全国二手房挂牌均价近三个月以来涨跌互现,但是整体市场价格表现稳定。价格环比变化从6月下旬开始的逐步下降,到第27周起表现为涨跌轮现,但是环比变化数值微小。

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分城市等级来看,在第32周,一二线城市房价均有不同程度下降,三线城市房价继续上涨。其中一线城市二手住宅挂牌均价环比均价59568元/平方米,环比跌幅0.50%;二线城市挂牌均价18057元/平方米,环比下跌0.03%;三四线城市均价11433元/平方米,环比上涨0.25%。

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2019年第32周百城二手住宅分城市等级价格

分区域来看,东北区域涨幅重归第一位,二手房热度又起。第32周东北区域挂牌均价为9973元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅在8个区域中排名第1位。除东北区域以外,中部区域、长三角经济圈、环渤海经济圈和西北区域二手房挂牌价均有不同程度上涨,涨跌幅均有所收窄,价格趋稳。

仅有西南城市和珠三角、海峡经济圈城市环比下跌,其中海峡经济圈环比第31周下跌0.58%跌幅居首。

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第32周百城二手住宅挂牌均价上涨城市增加至65个,上涨城市数量持续增加,平均涨幅为0.63%,涨幅环比第31周收窄0.13个百分点;下跌城市减少至35个,比上月减少5个,平均跌幅为0.62%,跌幅稍有扩大。

在环比涨幅前十城市中,以环渤海、长三角经济圈和东北、西北部的三四线城市为主,涨幅均超过1%,榆林以1.81%的涨幅居首,哈尔滨、丹东也赫然在列,涨幅分别为1.45%、1.71%。上涨城市主要是受之前热点城市新房市场的带动作用,市场周期性较热。

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2019年第32周分城市二手住宅价格统计

环比跌幅前十城市中,以长三角、珠三角经济圈和中部的二线以及三四线城市为主。湖州以1.94%的跌幅位居第一;深圳也以1.23%的跌幅名列前茅,跌幅连续两周位居前十;同处东北的长春上榜,跌幅为0.98%。一线城市受调控影响,市场预期有所变化。

东北7城6城看涨 哈尔滨已连涨14周

此次东北区域上榜的七城中,哈尔滨均价10177元/平方米,环比涨幅1.45%(上期涨幅0.15%),位居全国第八,涨幅较上期有较大幅度抬升。近3个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势,且已完成了14周连涨,市场平稳回温且整体向好,本期二手房挂牌均价结束了延续上周涨幅扩大的态势,扩大幅度的在增加,挂牌价仍然持续高企。目前挂牌价格不断刷新2019年以来最高位,哈尔滨也正式步入东北区域万元均价城市行列。

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此次上榜的东北7城中仅有长春二手房挂牌价环比呈下降趋势,二手房挂牌均价为10530元/㎡,跌幅为0.98%,位居全国第十。这与近期调控持续,二手住宅市场热度有所下降,长春二手房挂牌均价已连续两周下降。近日银监会提出彻查32个城市房地产贷款业务,长春也在其中,这很可能对长春二手房市场又是一次打击。

除上述提到的城市外外,大连、沈阳、吉林、丹东、鞍山二手房挂牌均价也都有不同程度的提升。大连二手房挂牌均价16152元/㎡,环比涨幅0.10%;沈阳二手房挂牌均价11121元/㎡,环比涨幅0.21%;吉林二手房挂牌均价8007元/㎡,环比涨幅1.28%;丹东二手房挂牌均价7515元/㎡,环比涨幅1.71%,位居全国第三;鞍山二手房挂牌均价5123元/㎡,环比涨幅0.37%。

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上周东北7城二手房挂牌均价普遍上涨,且涨幅超过1%的城市就有3个,丹东与哈尔滨涨幅位列全国前十。之所以东北看涨,主要是在严格调控下从一二线外溢的资金和房企转身投入到调控不那么严格的三四线城市,以及大棚改的余温。

当前东北地区整体看涨,大连涨跌互现,二手房挂牌均价变化幅度愈来愈小;沈阳虽然有连涨三周的势头,但涨幅肉眼可见的缩小;长春更是在政策管控下,房价连续下降;吉林、丹东、鞍山三个三线城市目前房价继续上涨,但这种现象能持续多久,还需结合后续各项发展观测。

二手房整体降价幅度继续缩窄 小户型房源降价幅度减小

诸葛找房24小时降价房源显示,今日降价房出现最多的区域依旧是老城区南岗。今日降价二手房源有140套,平均每套降价4.99万元。当前小户型房源依旧占二手房市场六成比重,但小户型房源降价幅度减小,每套降价超过2万的小户型二手房源屈指可数。大中户型二手房源的降价幅度也在缩窄,很难见到有降价幅度超十万的房源。

当前哈尔滨二手房市场价格节节攀升,上周均价涨幅更是达到1.45%,重燃业主对二手房市场的信心。

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当前降价幅度大的多为老小区房源,老小区设施陈旧,购入后需要修缮的费用高,所以业主只能寻求降价出售。如鞍山街小区一处2室1厅建面78㎡的房产,其位于秋林商圈,交通便利,地段优越,生活配套完善,但该小区1998年建造,也只能降价销售。

除老小区外,降价幅度大的多为大中户型,大中户型面积大,总价高,可降价空间大。如宜居家园小区二期,有3室2厅,建面165㎡,降价8.5万元后,这套房子售价为135万元。

小结

金九银十离我们不远了,但眼前的还是全国楼市的普遍降价。一二线城市房价一降再降,这些降价并非尾盘清货或促销游戏,而是实打实的降价,是为了缓解房地产行业资金困难的一招,这一招对于房地产商来说实乃下策,却也不得不为之。

据统计,7月百强房企的销售规模环比6月有一定程度的降低。虽然当前哈尔滨无论是新房市场还是二手房市场都是稳定向好,但是否会受到这次风暴波及,还需要时间来验证。

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