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9月首宗出让土地!通郊南路近2万平商住地!起始楼面价高达3343元/㎡

2019-09-09 11:21   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

前日,哈尔滨市自然资源和规划局发布公告,出让No.2019HT023地块国有建设用地使用权。此次出让地块位于香坊区通郊南路9号,为太华街、华达街、荣进街、华北街围合区域内。

No.2019HT023地块在今年1月公示规划调整情况,调整后,地块性质由原来的一类物流仓储用地转变为二类居住用地兼容商业设施用地。该地块用地面积达21268.9平方米,规定总建筑面积不大于68270平方米,容积率不大于2.5。起始楼面价为3343.34元/㎡,出让起始价22825万元,预计在今年10月16日上午9点正式开始网上竞拍。

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此次出让地块靠近哈慈、进乡街商圈,周边生活配套较为齐全。周边设有多所中小学校,如育才幼儿园、晨宇幼儿园、希望幼儿园、汽轮小学、星光小学、哈尔滨市第三十中学校、热电中学、星光中学、哈尔滨市第六十四中学等,教育资源充沛;附近也有多所医院,如哈尔滨美罗湾医院、星光医院、琳机医院、香坊区黎明医院等,医疗配套可就近获得;商场、超市也有分布,距离最近的大型商场是千盛生活广场。

地块所在片区在近几年土地市场上的表现也较为活跃,多家品牌房企在此拿地,周边新房二手房数量较多。

首先来看新房。该地块周围新房房价在8200—17500元/㎡范围之间,跨度较大。其中价格较低的有金色城邦二期8200元/㎡,仁和雅居8500元/㎡,香林名苑9000元/㎡。价格在万元以上的新盘有润禾·香都城11000元/㎡,万科·招商城市之光11700元/㎡,置信·澜悦东方12000元/㎡,香湾青城13000元/㎡和价格最高的华润置地·中央公园17500元/㎡。

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新房分布及价格

周边还有许多楼盘尚未开盘,其中不少关注度较高的热门楼盘,有金瑞林城、华润置地·紫云府Ⅱ、悦然臻城。

周边二手房小区也不少,不少小区二手房源数量50套,价格范围在7156—14303元/㎡之间。

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二手房小区分布及价格

其中房源数量较多的小区有恒大御景湾,共有87套二手房房源,价格为12328元/㎡,环比上月下降3.0%;格兰云天有208套房源,价格为10305元/㎡,环比上月下降0.1%;立汇美罗湾三期有103套房源,价格为8611元/㎡,月环涨0.5%。

此前公示该片区规划调整的土地除本次出让的No.2019HT023地块外还有13宗地,其中还包括4宗涉住用地,1宗中小学用地。

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预计下半年土地交易市场将会常现香坊地块的身影,而中小学的建成也会进一步吸引市民在此处置业,减轻周边居民入学压力。

此外,No.2019HT023地块起始楼面价达3343.34元/㎡,是自8月以来,出让地块中楼面价格最高的土地。而在2018年土拍成交记录中,香坊通乡街地块2018HT026由华润置地竞得,4.45万平地拍得6.3亿,楼面价6736元/㎡。此次规划地块,距离华润竞得的紫云府二期地块,直线距离1.5千米左右。

北至孙家站、东至拥军街、南至轧钢街、西至荣进街附近地块规划图已出,加上公园绿地、学校用地、商业占比的规划设计,该片区的人气和宜居程度将会有大幅提升。而8月,香坊区二手房价格一度以超1.0%的月环涨领涨全城,所以此次出让地块能否以高于出让起始价格成交让我们拭目以待。

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