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周报:受新房影响,哈市二手房市场量价齐涨!松北周环涨0.23%蝉联一位

2019-09-09 16:22   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

9月的第一周已然结束,被寄予厚望的“金九”首周,从全国整体楼市表现来看,不尽如人意。上周楼市成交环比下滑,仅二线城市成交环比有所上升。主要城市土地库存总量环比下降,土地整体供求环比走高。

聚焦哈尔滨楼市,上周哈尔滨楼市整体表现良好,土地市场、新房市场、二手房市场各有动作,算是给“金九”开了个好头。下面就让我们详细了解上周哈尔滨楼市情况。

土地市场

上周哈市主城区仅有一宗土地出让消息,为No.2019HT023地块,位于香坊区通郊南路9号,为太华街、华达街、荣进街、华北街围合区域内。

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该地块在今年1月公示规划调整情况,调整后,地块性质由原来的一类物流仓储用地转变为二类居住用地兼容商业设施用地。该地块用地面积达21268.9平方米,规定总建筑面积不大于68270平方米,容积率不大于2.5。起始楼面价为3343.34元/㎡,出让起始价22825万元,预计在今年10月16日上午9点正式开始网上竞拍。

此次出让地块靠近哈慈、进乡街商圈,周边生活配套较为齐全,涵盖教育配套、医疗配套、商业配套。所处片区在近几年土地市场上的表现也较为活跃,多家品牌房企在此拿地,周边新房、二手房数量较多。在2018年土拍成交记录中,香坊通乡街地块2018HT026由华润置地竞得,4.45万平地拍得6.3亿,楼面价6736元/㎡。此次规划地块,距离华润竞得的紫云府二期地块,直线距离1.5千米左右。

新房市场

鉴于8月哈尔滨新房市场火热,在9月这个房地产行业传统销售热季中,哈尔滨表现尚佳,首周即有2盘入市,其中包括1个纯新盘和1个加推盘。

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上周末,位于松北区松浦大道2288号的坤腾·理想城正式开盘。该项目主推三栋高层,主力产品为loft及公寓,产权40年,loft建筑面积43-73平方米,毛坯房源,层高6米;公寓建筑面积42-71平方米,精装房源,层高3.3米。公寓约10000元/平米,LOFT约13000元/平米。

除坤腾·理想城这处纯新盘入市外,上周还有一处老盘加推。

位于复旦街、哈西大街、同济街、兰州西路以西围合区域的爱达·壹号,于9月6日加推 A9栋、A15栋、B3栋全新楼座,全新房源,所推房源面积区间97-140㎡ 。爱达·壹号项目现房在售,均价17500元/平方米,户型建筑面积90-186㎡。同样在售的爱达·壹号商铺,建面区间127-256㎡,约22000元/平米起。 

截至目前,9月已有3盘入市。未来预计将有10盘在本月集中入市,其中包括7个纯新盘和3个加推盘。其中不乏名企项目,如华润置地·紫云府Ⅱ、保利·天悦和碧桂园·拉菲小镇等,而名企的加入也让9月这场新盘抢滩大战更为热闹。

二手房市场

诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年9月8日,哈尔滨市二手房市场均价10295元/㎡,与上周10281元/㎡的均价相比,环涨0.14%(上期涨幅为0.10%),涨幅有微弱的扩大,大整体来说较为稳定。从全市二手房市场均价走势图可以看出,近2个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势,且已完成了17周连涨,市场平稳回温且整体向好。本期二手房市场周环比虽有微弱增加,但波动幅度较小,很有可能是受新房市场影响。

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进入第三季度以来,哈尔滨楼市整体向好。从优化营商环境,到促进高校生毕业留省就业;从老城区改造,到哈尔滨新区建设使哈尔滨整体经济环境得以改善,在创业可行性、营商积极性、招商引资力度方面,都表现出了向好的一面。近来又有自贸区落地哈尔滨等利好催动,新房市场行情火热,带动二手房市场转好,业主对哈尔滨楼市持看好的心态。

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从挂牌价和挂牌量表现来看,自6月以来哈市持续维持着量价齐升的市场回温态势,并且在持续了一段时间的“有价无市”局面后,在价格抬升的看涨预期下,下半年二手房市场的成交开始显露出暖意。在8月初日至8月中旬这段时间里,哈市二手房市场经历了一次价格的大幅增长,现已回归平稳。近几周来,哈市二手房挂牌量环比增长保持稳定。上周,哈尔滨二手房挂牌量与挂牌价周涨幅都有扩大迹象,但整体还是趋于稳定。

从哈市的新房市场现状来看,楼盘陆续开盘,未开盘楼盘预热活动频繁,接下来新房市场很大可能是持续升温,开发商会以多重优惠政策吸引购房者。本期二手房价涨幅扩大,可能与当前新房市场火热,销售行情火爆有关。9月是房地产行业销售热季,即将入市新盘数量众多,可提供选择较多。而二手房挂牌量高,但房源同质性强所以除了学区、热门商圈附近二手房仍有较大吸引力外,整体二手房市场行情仍然处在有价无市境地。 

松北蝉联两周涨幅一位 多个城区涨幅扩大

整体来看,本期各城区二手房市场价格周涨幅呈扩大趋势。涨幅排名第一的依旧是松北区,相较于上期环涨0.23%(上期涨幅0.20%);紧随其后的是道里区与呼兰区,两区并列第二,周涨幅为0.17%(呼兰区上期涨幅0.15%,道里区上期跌幅0.07%);排名第三的香坊环比上期涨幅缩紧为0.05%(上期涨幅0.07%)。

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本期二手房市场价下跌的城区有4个,除道外顶替道里区加入外,其余三个城区与上期二手房市场价下跌城区一致。本期跌幅相较于上期均有缩窄,跌幅最明显的阿城为0.10%(上期跌幅0.21%);平房与南岗本期跌幅分别为0.13%和0.7%(上期跌幅为0.10%、0.07%);道外跌幅最不明显,仅为0.1%(上期涨幅0.07%)。

本期各区二手房市场价格除香坊与道外涨幅减少,南岗与上期持平外,其余城区涨幅均有不同程度增加。松北区连续两周涨幅第一,领跑全城。

挂牌量涨幅微增 南岗继续领涨全城

截止9月8日,哈尔滨二手房总挂牌量为410677套,与上期407028套相比,涨幅0.90%(上期涨幅0.67%),挂牌量伴随市场价持续17周小幅回温,本周涨幅较上周涨幅有微弱的增加,但基本保持稳定。

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研究挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化,可以看出南岗凭借着113567套房源继续保持着挂牌量各区榜上第一位,涨幅为1.10%(上期涨幅1.21%);道里区紧随其后,共有92241套挂牌房源,涨幅为0.59%(上期涨幅0.32%);香坊区挂牌量在各城区中排名第三位,为76667套,涨幅位0.96%(上期涨幅0.53%),三区二手房挂牌量皆呈增长态势,涨幅扩大的城区有道里、香坊。

哈西、群力新区、会展商圈降价房源量较多

本周降价房源量前三位仍是哈西、群力新区、会展三个商圈,变化仅存在于群力新区与会展的排名调换。

降价房源量最多的仍然是南岗区的哈西商圈,降价房源量为283套,上期降价房源量为257套,降价房源量环比上涨10.11%。降价房源量排名第二的商圈是前进了一名的群力新区,降价房源量为199套,上期降价房源量有161套,降价房源量环比上涨23.60%。排在第三位的是会展商圈,本期降价房源量为176套,上期降价房源量170套,降价房源量环比上涨3.53%。

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本期各大商圈降价房源量相较于上期有明显增加,涨幅也均有不同程度扩大,这可能与近期新房集中入市,业主置换意愿强烈,寄希望于通过降价手段以求快速实现房屋变现。

本期涨价房源量排名发生变化,前三的不再是大学城、哈西、会展,会展降至第七名,群力新区上升为第三名。

本期涨价房源量最多的是南岗的哈西商圈,共133套涨价房源,与上期相比增加了57套,与上期涨价房源量最多的大学城商圈相比,多49套;排名第二的大学城商圈,本期涨价房源较上期减少7套,共有77套;新晋第三位的群力新区本期涨价房源有59套(上期涨价房源43套)。

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商圈挂牌房源量的多少一方面能显现出商圈的居住热度和密度,另一方面可反映周边居民的置换需求规模。本期诸葛找房挂牌量TOP10商圈排名与上期一致,前三位实力雄厚的商圈市场活跃度较为稳定,分别为哈西(30508套,环涨1.19%)、群力新区(23475套,环涨1.08%)和大学城(18622套,环涨0.67%),这三个商圈中挂牌房源量较上期均有不同程度增加,其中群力新区与大学城商圈挂牌房源量周涨幅有一定扩大。

中北春城1期出现34套降价房源

本期热门降价小区排名中,排名第一位的是上期榜单中的第二名——中北春城1期,共有34套降价房源,小区均价为13772元/㎡。排名第二位的鲜少入榜的迎宾小区,共有31套降价房源,小区均价为7814元/㎡。上期排名第一的泰富长安城本期降为第三名,共有30套降价房源,小区均价为6449元/㎡。本期排在前三位的热门小区较上期前三名小区的降价房源量有一定增加,其余热门小区降价房源量与上期接近。

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按照城区分布,热门降价小区最多的还是南岗区,20个热门降价小区中有8个分布在南岗区;其次是香坊和道里,各有5个热门降价小区;道外有2个热门降价小区。

总的来说,香坊的中北春城、道外的泰富长安城和香坊区的果园星城D区都是经常出现在热门降价小区名单中的“常客”,并且这三个校区都曾登上过热门降价小区的一位。 

小结

受“金九”新房市场的影响, 哈尔滨楼市整体热度较高,二手房市场价与挂牌量涨幅都有抬升迹象,但整体尚且保持稳定。

上周央行宣布降准,释放长期资金约9000亿元,不少人认为这是对房地产管控放松的迹象,但真的如此吗?面临9月开盘潮的哈尔滨楼市又会有怎样变动呢?诸葛找房带您持续关注。

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