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百城二手房市场价连续3周上涨!东北地区涨幅收紧!哈市连涨17周

2019-09-10 13:35   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

早在“金九”到来之前,就有诸路英雄预测,今年9月的楼市不会再现往日热闹景象。而从9月首周百城楼市的表现来看,基本上与大家的推测一致。

上周楼市成交环比下滑,一、二线城市成交环比周降幅超30%,仅二线城市存在小幅度上升。土地市场方面,一线城市土地供求环比继续走低,二线城市整体供求较上周走高,但出让总额还在缩水。

当前,房地产行业受到国家的严格管控,最能反映出楼市情况的二手房市场上周也继续保持小幅度稳定增长态势。下面就让我们来具体分析上周百城房价情况。

第36周百城二手住宅市场均价小幅上涨 环比涨幅仅为0.03%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第36周百城二手住宅市场均价15067元/平方米,环比上周微涨0.03%,百城二手住宅市场均价小幅上涨。随着楼市调控政策的不断收紧,二手住宅市场均价在波动中逐渐趋于稳定。

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从百城挂牌均价走势图可以看出,全国二手房市场均价近三个月以来涨跌互现,但是整体市场价格表现稳定。价格环比变化从6月下旬开始的逐步下降,到第27周起表现为涨跌轮现,环比变化数值微小。而自第34周以来,百城二手住宅市场价已经连续三周上涨,整体涨幅微小,二手房市场价基本保持稳定。

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分城市等级来看,第36周不同等级城市二手住宅市场均价表现各异,一二线城市以下跌为主,三四线城市涨幅收窄。其中一线城市二手住宅市场均价59768元/平方米,环比下跌0.03%,一线城市二手住宅市场均价在连续两周小幅上涨后重回下跌;二线城市市场均价18002元/平方米,环比下跌0.02%,小幅波动趋于稳定;三四线城市市场均价11459元/平方米,环比上涨0.10%;二线和三四线城市近期价格波动幅度较小;调控作用下,二手住宅市场均价变化幅度均有收窄,整体趋稳。

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分区域来看,各区域市场均价涨跌情况各异,大部分区域保持上涨态势,价格趋稳。四大经济圈中仅海峡经济圈市场均价环比下跌,环比第35周下跌0.51%,跌幅较大,但二手房市场均价25952元/㎡仍为各区域中最高;其余珠三角经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈分别上涨0.04%、0.02%、0.13%。环渤海经济圈在本期区域涨幅中排第三。

中部城市第36周市场均价为10082元/平方米,环比上涨0.17%,涨幅位居第一;西北城市市场均价为9380元/平方米,环比上涨0.16%,涨幅位居第二;东北城市市场均价为10052元/平方米,环比上涨0.05%;西南城市市场均价与上周持平,为10404元/平方米。

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第36周百城二手住宅挂市场价上涨城市减少至47个,上涨城市数量比上周减少10个,平均涨幅为0.67%,涨幅收窄0.01个百分点;下跌城市增加至50个,平均跌幅为0.45%,跌幅比上周收窄0.07个百分点;持平城市3个。

在环比涨幅排名前十的城市中,有2个二线城市、5个三线城市和3个四线城市,这些城市主要分布在环渤海、珠三角经济圈和中部地区。其中,榆林以1.85%的涨幅居本期涨幅前十城市榜单之首。与前几期相比,常出现在涨幅前十榜单中的城市有南通、榆林、临沂等几个城市。 

环比跌幅前十城市中,有3个二线城市,6个三线城市和1个四线城市,这些城市主要分布在四大经济圈及中部地区。银川以1.99%的跌幅位居第一;株洲以1.77%的跌幅位居第二。值得注意的是,本期跌幅前十的城市中长春以1.15%的跌幅上榜。

东北7城4涨2跌1平 哈尔滨连涨17周

此次东北区域上榜的七城中,二手住宅市场均价周环比上涨的城市有4个,周环比下降的城市有2个,还一个城市二手住宅市场价与上期持平。

本期统计的哈尔滨二手房市场价为10295元/㎡,环比上期增长了0.14%(上期涨幅为0.10%),涨幅有微弱的扩大,单整体来说较为稳定。从全市二手房市场均价走势图可以看出,近2个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势,且已完成了17周连涨,目前挂牌价格不断刷新2019年以来最高位,市场平稳回温且整体向好。本期二手房市场周环比虽有微弱增加,但波动幅度较小,很有可能是受近期新房市场影响。

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此次上榜的东北7城中,二手房住宅市场价周环比上涨的4个城市分别为沈阳、哈尔滨、鞍山、丹东。其中涨幅最大的是丹东,周环比涨幅达1.45%(上期涨幅0.32%),涨幅明显;其次是沈阳,本期二手房市场价周环比涨幅为0.94%(上期涨幅0.61%),沈阳二手房市场均价涨幅连续两周扩大。除丹东、沈阳外,剩下两个二手房市场均价呈涨势的城市,本期周环比涨幅均在0.50%以下,分别是鞍山0.45%(上期涨幅0.31%),哈尔滨0.14%(上期涨幅0.10%)。总的来说,这四个城市本期涨幅均较上期有所扩大,可能与近来新房市场温度升高有关。

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本期二手住宅价格呈下降趋势的城市分别是长春和吉林。长春本期周环降1.15%(上期降幅为1.86%),长春二手房市场价已连降两周,上周降幅有所缩小;上周吉林市二手房市场价由涨转降,涨降幅度波动明显,在连续几周猛涨之后,吉林市开始维稳房价。

大连本周二手房市场价涨降幅度为0,房价继续保持稳定。在政策严格监管下,大连连续两月二手房市场价涨幅小于0.20%。

二手房市场量价齐涨 大中小户型降价幅度小

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年9月8日,哈尔滨市二手房市场均价10295元/㎡,与上周10281元/㎡的均价相比,环涨0.14%(上期涨幅为0.10%),涨幅有微弱的扩大,大整体来说较为稳定;哈尔滨二手房总挂牌量为410677套,与上期407028套相比,涨幅0.90%(上期涨幅0.67%),挂牌量伴随市场价持续17周小幅回温,本周涨幅较上周涨幅有微弱的增加,但基本保持稳定。 

诸葛找房24小时降价房源显示,今日降价房出现最多的区域依旧是老城区南岗。今日降价二手房源有144套,平均每套降价4.49万元。当前小户型房源依旧占二手房市场六成比重,但小户型房源降价幅度减小,每套降价超过2万的小户型二手房源屈指可数。大中户型二手房源的降价幅度也在缩窄,很难见到有降价幅度超十万的房源。

截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下,分别是位于道外竹林小区建面66㎡2室1厅的小户型房源;香坊古香街小区建面89㎡2室1厅房源;南岗仪兴小区·鸿景兴园建面118㎡2室1厅房源以及香坊四季上东二期建面176㎡三室二厅房源。

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其中降价幅度最大的是四季上东二期小区的房源,该房源也是节选出的4个房源中面积最大的。即使降价10万元后,每平米价格仍为19043元。

其次是南岗仪兴小区·鸿景兴园这处房源,该房源所处的仪兴小区是我市的热门降价小区,降价房源数量较多。该房源是低楼层小区,所以售价有限,降价8万元后,每平米价格9492元。

降价幅度排名第三的福林小区房源却是4个房源中面积最小的,该小区位于道外,并非热门购房地点,并且小区是96年建成,属于老小区。建面仅66㎡的老破小在二手房市场销售行情欠佳,业主若想快速出手,只能采取降价出售的方法。

据诸葛找房不完全统计,当前哈市二手房降价幅度较之前有很明显的收窄,不论大中小户型,降价幅度、降价房源数量都有不同程度的减少。 

小结

受到“金九”影响,东北地区部分城市二手房市场价格涨幅出现短期扩大现象,但从全国整体来看,楼市还是保持稳定状态。

而近两个月出台的政策,无论是“降息”还是“降准”,都对房地产行业严防死守,丝毫不放松管控。另一方面,各地楼市调控趋紧,在外界宽松之时,房贷利率却不降反升,如苏州首套房贷利率上浮25%,二套上浮30%,首套利率高达6.03%,领涨全国。

当前,全国楼市维稳仍然是主要任务,正如国家所要求的:房地产需要的是稳,是软着陆,是为实体经济腾挪空间。

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