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松北推出超9万平商住地!位于自贸区范围内!起始楼面价2092元/㎡

2019-09-10 16:43   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

距离9月首宗土地出让仅过去两天,昨天松北区又有一宗商住地推出。

No.2019HTS(G)022地块位于松北区的西部,科技创新城内。具体位置在松北区规划175路以北、规划207路以西、规划176路以南、C-02-07-02-02号地块以东。

No.2019HTS(G)022地块在今年7月公示控制性详细规划内容,调整后,地块性质为商业用地兼容二类居住用地,用地面积达91068.13平方米,地上建筑面积不大于182136平方米,规划容积率不大于2.0。该地块起始楼面价为2092.06元/㎡出让起始价为38104万元。预计在今年10月17日上午9点正式开始网上竞拍。

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此次出让地块位于江北四环外区域,周边教育、医疗、娱乐休闲等配套设施均处于起步阶段,几乎为零,目前只有江湾路可直通四环及江北居住中心区域。

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规划地块附近在售新房项目不多,所包含的房源种类多样。周边新盘主要有融创·观澜壹号、慧时代以及哈尔滨融创文化旅游城。其中融创·观澜壹号主推项目花园洋房和叠拼别墅,按套销售,花园洋房参考均价14000元/㎡,叠拼别墅参考均价18000元/㎡;慧时代当前在售项目为庭院复式,参考售价13000元/㎡;融创文旅城主推项目涵盖高层住宅、洋房、别墅,高层参考均价14000元/㎡,洋房参考均价15000元/㎡,别墅均价20000元/㎡。

除上述内容外,还有许多尚未开盘的项目如哈尔滨宝能城、玫瑰湾·智园以及中盟首府。

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诸葛找房统计,该地块周边出售二手房小区较少,但房源量不少。其中世贸毕索小镇共有286套房源,参考价格为12875元/㎡,环比上月增长0.95%;世贸香堤雅小区有11套房源,参考价格为10501元/㎡,环比上月下降8.69%;康桥郡仅有5套房源,参考售价15100元/㎡,月环涨3.92%。

作为参考,从地块所在区位来看,其距离宝能拿下的八宗地块直线距离不足1千米。宝能竞得地块中有6宗商住用地,面积共计42.9万平,成交楼面价在1976元/㎡—2775元/㎡区间内。

此次出让地块虽然目前周边多为空地,配套资源稀缺,有待进一步开发,但是根据先前公布的松北C片区的规划方案来看,该区域除商业、居住用地外,还规划有教育科研用地等,这些地块预计在未来几个月陆续推出,一旦建成,将有可能实现集居住、商业、教育于一体的大型生活综合体。

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此外,该地块还位于哈尔滨新区与哈尔滨自贸区规划范围内。而近来,深哈合作园区项目继续推进,东北亚国际贸易中心落户江北,一系列政策利好都在推动沿江经济带的迅速发展。No.2019HTS(G)022地块价值与责任并重。

对此,哈尔滨新区管理委员会自然资源局提出,为保证园区建设品质,竞买申请人须取得松北区政府出具的入园资格证明文件方可报名,并在竞价结束后、确认竞得资格时提供证明文件,方可签定成交确认书,否则交易取消,竞买保证金不予退还。 

9月尚未过半,松北捷报频传,先是自贸区挂牌,接着是深哈产业园开工奠基,再到前不久东北亚国际贸易中心落地。松北新区发展之快速,可以称得上是日新月异。片区的价值与日俱增,发展前景也为越来越多的人所看好与期待。

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