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百城月报:涨幅收紧!9月哈尔滨二手房环比涨幅0.67%!东北涨幅退居全国第二

2019-10-09 15:23   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

随着天气转凉,“金九”已画上句号,“银十”在国庆长假的一片热闹声中拉开帷幕,今年第三季度在一片嘈杂声中正式结束。

9月的楼市可谓是寄予厚望,我们一边说着“今时不同往日。在政策的高压管控下,今年‘金九’楼市行情难现往年盛景”,一边又期待着出现转机,哪怕是一点转好的苗头。不过现实并未让我们得偿所愿。 

9月百城二手住宅市场均价稳中微涨 涨幅较上月有所缩窄

诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年9月,100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米,环比上涨0.08%,涨幅较8月有一定程度缩小,二手住宅均价稳中微涨。

从涨跌城市数量来看,二手住宅市场均价上涨城市54个,较上月减少8个,平均涨幅1.35%,环比上月涨幅扩大0.04个百分点;下跌城市46个,比上月增加8个,平均跌幅为0.90%。9月份上涨城市数量呈下行趋势,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳。

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分区域来看,八大区域中仅珠三角经济圈、海峡经济圈以及西南城市二手房市场价呈下跌趋势。其中海峡经济圈二手住宅市场均价以25746元/平方米,比上月下跌2.12%(上期跌幅0.90%),跌幅居首;西南城市市场均价为10371元/平方米,环比下跌0.39%(上期跌幅0.11%),珠三角经济圈市场均价为20326元/平方米,环比下跌0.18%(上期跌幅0.81%)。

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二手住宅市场均价呈上涨的区域中,西北城市市场均价为9440元/平方米,环比上涨1.09%(上期涨幅0.73%),涨幅居首;东北城市市场均价为10111元/平方米,环比上涨0.89%(上期涨幅1.63%),涨幅位居第二;中部城市、长三角和环渤海经济圈市场均价环比上涨分别为0.38%、0.35%和0.17%。

9月东北地区二手住宅市场均价虽然仍在上涨,但涨幅较8月有明显缩小,仅为8月涨幅的二分之一。并且在9月,东北区域结束了领涨全国的地位,涨幅退居第二。当前新房市场的辐射作用持续发挥,带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升,但东北地区已有部分城市涨幅开始收窄。 

从近11个月二手住宅市场价变化图中可得知,去年11月至今年2月这段时间里,百城二手住宅均价整体呈下降趋势,并于今年第一季度达到最低值,但从2月起,行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等效果显现,二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷,二手房价格开始回升。

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经历过3、4月的“小阳春”后,国家重申对房地产行业的严格监管,并颁布了一系列限制政策,房价上涨势头遭到遏制。从4月到目前为止,全国二手住宅市场均价都在保持平稳上站台时,涨幅微小。

在环比涨幅前十的城市中,有7个三线城市,2个四线城市和1个二线城市。这些城市主要位于中部、西北部、长三角、环渤海和珠三角经济圈等区域。其中南通以3.86%的涨幅居首,宜昌以3.81%的涨幅位居第二。东北也有一城入选涨幅前十榜单,丹东以2.54%的月环涨排名第十。整体来看上涨城市环比涨幅有所收窄。

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在环比跌幅前十的城市中,有5个二线城市、3个三线城市、1个一线城市和1个四线城市。这些城市主要分布在珠三角、长三角、环渤海和海峡经济圈。其中,佛山以3.57%的跌幅位居第一,福州以2.69%的跌幅位居第二。9月东南沿海地区二线城市市场价格下跌明显。

东北7城4涨3跌 房价下跌城市增多

9月哈尔滨二手房挂牌均价继续刷新今年峰值,达到10310元/平方米,环比涨幅0.67%,相较于上期2.40%的环比涨幅大幅度缩紧,涨幅位居全国第25位,相较于上期下降了14位。

9月哈尔滨二手房挂牌均价虽然达到历史新高,但二手房挂牌均价涨幅开始缩小,涨势开始趋稳,尤其是9月最后一周,哈市二手房市场价罕现跌势。在“金九”新房加成作用减弱后,二手房市场有价无市弊端显现,开始出现下跌情况。

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总的来看,9月东北地区还是以涨为主,4个呈涨势的城市中3个城市涨幅高于1%,丹东涨幅更是高达2.54%,涨幅在百城中排名第十,沈阳、吉林涨幅分别为1.89%和1.80%。

二手房市场均价下跌的城市分别是大连、长春和鞍山。大连9月二手房市场价格环比下降0.56%,降幅较小。近几个月来大连二手房价格在政策管控下,一直保持平稳,涨跌互换,波动幅度微小。长春9月二手房市场价格相比8月,也仅下跌了0.2%,跌幅微弱,整体价格仍保持平稳态势。鞍山在经历7、8月连涨后,9月房价开始调控,二手房市场价格月环降0.59%,降幅也不明显。

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总的来看,9月东北地区涨跌变化较8月有所减小,二手房市场价格呈负增长的城市增多。二线城市中除沈阳外,其余城市涨幅都有所收紧;三线城市中除丹东以外,其余城市涨幅也有收紧。东北地区二手房市场价格涨幅日趋稳定。

哈尔滨二手房市场价持续上涨

9月份哈尔滨市二手房挂牌价为10310元/平方米,环比涨幅0.67%,较8月涨幅有明显缩小,约为8月的四分之一。哈尔滨二手房市场价在9月上中旬呈增长态势,且涨幅较8月下旬有扩大趋势,但是在9月最后一周,哈尔滨市二手房市场均价10312元/㎡,较第三周10327元/㎡的均价相比,环比下降0.15%(上期涨幅为0.15%)。 

从图中可以看出,自今年7月以来,哈尔滨二手房市场表现为量价齐涨的大好局面,尤其在8月上中旬,二手房市场价涨幅出现较为明显的增加,在8月第3周后,哈尔滨二手房市场价涨幅开始回归稳定。而在9月最后一周,哈尔滨二手房市场罕现跌势,市场价恢复到9月第2周水平,挂牌量则有大幅下降,回到9月初水平。

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本月降价房源量TOP20小区数据与上月比,可以明显看出虽然在降价房源量上有所增加,但是套均降价幅度明显减小。香坊区占据7席,南岗区6个小区入选,道外区占据4席,道里仅有3个小区入选。香坊区中均价较低的小区立汇美罗湾(均价8326元/㎡),共78套降价房源,套均降价3.86万。挂牌均价较高的小区悦山国际(均价14900元/㎡),共102套降价房源,套均降价2.82万。

降价房源量最多的小区,是道外区的泰富长安城,降价房源量达到134套,小区均价6414元/㎡,套均降价幅为1.82万元。

套均降价幅度超过4万的小区仅有4个,分别为南岗区的红旗新区红旗大街,香坊的哈尔滨永泰城,道外的红旗小区、好民居滨江新城一期。

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根据诸葛找房调查数据显示,哈尔滨市二手房市场挂牌房源中140平以下房源占比超9成,140平以下各个面积区间分布较为均衡。90平以下房源占比超6成,60平以下房源占比最多为33%,较上月微涨1%,各个面积段房源占比也与8月相比变动较小,仅有90—140平房源占比减小1%。

在新房上半年供应吃紧、价格走高、位置偏郊区的背景下,不少刚需人群开始主要考虑二手房房源,小户型入手门槛低、周边配套完善、可随时入住等优势符合刚需诉求,可见中小套型房源依然占据市场主力。但下半年新房集体入市,大量新房房源抢占市场,二手房有价无市现象更为明显。

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进入下半年以来哈尔滨二手房市场保持稳定增长态势。在8月二手房市场价再次大幅上涨,上涨幅度明显,堪称今年之最,二手房挂牌量也有一定程度的增加,哈市二手房市场整体表现向好,也让人们对“金九”有了更多期望。但事与愿违,9月哈市二手房市场挂牌量价仍保持上涨态势,但涨幅不及上月,未达到预期水平。

九月已去,十月首周哈尔滨二手房市场表现仍不如人意,如果接下来情况仍不能得到缓解,恐怕今年哈尔滨楼市的“金九银十”也要早早结束了。

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