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十月土地一览!12宗成交9宗出让!成交总额超40亿,创下半年之最

2019-10-31 12:12   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

想必大家看十月土地市场相关稿件都有些腻烦了,隔三差五就有推地、成交消息传来,小编也有暗戳戳抱怨工作量太大。

都说十月土地市场动作频繁,那么究竟有多频繁呢?小编统计了数据,不看不知道,一看吓一跳。整个十月哈市共有12宗土地成交消息以及9宗土地出让消息,也就是说每隔不到一天半的时间,土地市场就有新消息传来,这当中还不包括土地规划调整内容!

下面小编将就这些地块用地性质、所处区域、成交价格等方面情况来进行分析。 

成交地块高达12宗 最高楼面价4764元/㎡

10月成交地块共计12宗,仅次于今年“小阳春”4月13宗地的成交量,较9月3宗的成交量增长3倍,创下半年成交量之最。10月土地成交总额403352万元,与9月土地成交总额28875万元相比,约为9月土地成交总额的13倍。

成交土地.png

 

分城区来看,从上述图表中能清楚发现,10月土拍市场的主角仍为松北区土地,成交的12宗地中有6宗出自松北,细分的话,其中还有5宗地位于松浦区域。这6宗地的成交额共计162642万元,占十月成交总额的40.32%。

除松北区以外,十月土拍市场上较为活跃的区域是老城区香坊,共有4宗地成功交易,成交总额148490万元,占十月成交总额的36.81%。

其余两宗成交地均位于南岗区,这2宗地面积虽小但亮点颇多,其中一宗地位于南岗区学府路,地段绝佳,故成交总价也不低,两宗地成交总额为92220万元,占十月成交总额的22.86%。 

分性质来看,十月成交的12宗地中有6宗商住地,3宗居住用地,3宗商用地,成交地块总面积 达782224.26㎡ 。其中居住用地面积213347.12㎡,占成交地块总面积的27.27%;商用地面积共计136996.55㎡,占成交地块总面积的17.51%;成交数量最多的商住地总面积431880.59㎡,占成交地块总面积的55.21%。 

本月成交的12宗地中,有8宗地溢价率高于0,其中溢价率最高的地块是位于香坊区香坊南北路18与闽江路交汇处西南角的No.2019HT019。该地块的起始楼面价1837.04元/㎡,成交楼面价2101.88元/㎡,成交总价98414万元,溢价率为14.42%。

成交地块中成交楼面价最高的是位于南岗区学府四道街10号的No.2019HT014地块,该地块起始楼面价4754.36元/㎡,成交楼面价4764.43元/㎡,成交总价47800万元,溢价率0.21%。 

10月出让地块共计9宗 最高楼面价6636.37元/㎡

下半年以来,哈尔滨招拍挂市场土地出让数量都较为可观,7月有7宗地出让,8月有11宗地出让,就连我们说土地市场表现冷清的9月,还有4宗地出让。本月,哈尔滨共计出让9宗地,出让地块总面积达397689.9㎡。

出让地块.png

 

同样地,先从地块所处城区来看,让人惊奇的是10月出让的9宗地中,近半数宗地位于道外区,其中3宗地位于团结镇,1宗地位于水源路,这4宗地均于10月22日公示出让。

除道外区外,占比较高的还有老城区香坊,共计3宗地出让,均位于进乡街商圈,孙家站对面。

其余两宗地位于松北区,靠近松北中心区域,属于市政府商圈,周边地价较高。 

从地块性质来看,本月出让的8宗地中有5宗商住地,2宗商用地以及2宗居住地,出让地块总面积高达397689.9平方米。其中5宗商住地总面积为233100.3㎡,占出让地块总面积的58.61%;2宗商用地总面积为84551.5㎡,占出让地块总面积的21.26%;2宗居住地总面积为 80038.1㎡,占出让地块总面积的20.13%。 

10月出让的8宗地块出让起始价总额高达339725万元,起始楼面价在3000元/㎡以上的地块有4宗,其中起始楼面价高于6000元/㎡的有2宗地,皆来自松北区。

这两宗地是位于中源大道、世茂大道、祥安南大街、鑫源街合围区域内的NO.2019HTS014地块和NO.2019HTS015地块,这两宗地均为二类居住用地,由于其属于松北区“中心腹地”位置,周边配套较为齐全,地价较高。两宗地的起始楼面价分别为6587.64元/㎡和6636.37㎡,刷新了今年下半年出让地块起始楼面价最高值。 

纵观整个10月土地出让日程,所有出让地块均在10月下旬出让。香坊2宗地均于10月19日公示出让,道外4宗地于10月22日公示出让,松北两宗地也在10月25日出让。

总结

10月,我们经历了新房市场后劲不济,二手房市场价格大幅下跌以及随后的小幅回涨,在下一轮楼市“严政”到来之前,谁也拿不准第四季度的“寒潮”将带来多大影响。

据十月最新数据显示,截止到十月底,今年全国已有超四百家中小房企破产倒闭,与前7个月共计倒闭的271家房企相比,8、9、10三个月房企破产的速度大大高于前七个月。在“房住不炒”的政策要求下,各地方房地产行业能否度过这个“存亡之秋”?如何度过这个“存亡之秋”?

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