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百城周报:东北二手房市场回温!环比涨幅0.18%排名第二!哈尔滨微涨0.06%

2019-11-05 14:29   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

刚刚结束的十月最后一周,为十一月的到来拉开帷幕,但在展望十一月的发展之前,不妨回顾一下上周全国楼市的发展。

上周楼市整体仍保持平稳,成交同环比均上行,但涨幅出现收窄趋势。土地方面整体供求量环比走低,出让金额有所增加。

作为开启第四季度的首个月份,十月楼市表现也引起多方关注,无论是大房企统计的销售业绩增速较去年明显降低,还是中小房企破产清算数量增多,又或是又一轮房地产政策管控风声渐起,都让我们对第四季度楼市走向忧心忡忡。 

百城二手住宅市场均价环比下跌 跌幅微小

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第44周百城二手住宅市场均价15071元/平方米,环比微跌0.01%,与第43周环比下跌0.05%相比,跌幅收窄0.04个百分点。至此,百城二手住宅市场均价已连续下跌两周,跌幅有所收窄,预计下周可能转为正向增长。

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第44周百城二手住宅挂市场价上涨城市数量为44个,比上周增加1个,平均涨幅为0.48%,涨幅收窄0.14个百分点;下跌城市数量为53个,比上周减少4个,平均跌幅为0.43%,跌幅收窄0.20个百分点;有3个城市市场价与上周持平。

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分城市等级来看,第44周一线城市二手住宅市场均价环比下跌,二线城市市场均价与上周持平,三四线城市环比微涨。其中,一线城市环比下跌0.15%,跌幅较上周收窄0.07个百分点,北京跌幅最大,为0.43%;二线城市中上涨城市以长三角、环渤海和珠三角经济圈城市为主,下跌城市以西北、中部及东北城市为主;三四线城市止跌微涨,环比上涨0.02%。

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东北区域二手房价格回升 环比涨幅0.18%排名第二

分区域来看,各区域市场均价涨跌情况变化显著,第44周仅长三角经济圈和东北城市上涨,其余区域均下跌。在上涨区域中,长三角经济圈城市市场均价环比上涨0.23%,涨幅居首,较上周涨幅扩大0.08个百分点;东北城市环比上涨0.18%,在8大区域中涨幅排名第二。

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在下跌区域中,中部城市环比下跌0.27%,跌幅居首,跌幅较上周扩大0.20个百分点,连续三周下跌;西北城市环比下跌0.21%,位居第二,跌幅较上周扩大0.18个百分点。其中,西北城市群中8城下跌,仅2城上涨,银川环比下跌2.13%,最为显著。

进入下半年以来,东北地区二手住宅市场价鲜少出现下跌现象,且多数处在领涨全国的地位,而在第42周,东北地区二手住宅市场价格下跌,并在第43周跌幅进一步扩大。上周这种形势有所转变,东北地区二手住宅市场价格由跌转涨,涨幅虽然不明显,也是转好的趋势。 

在环比涨幅前十城市中,以长三角和环渤海经济圈的二线和三四线城市为主。其中,无锡以1.94%的涨幅居首;盐城和唐山分别以1.79%和1.74%的涨幅位居二、三。

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在环比跌幅TOP10城市中,以长三角和珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中,湖州以2.42%的跌幅位居第一;银川和海口分别以2.13%和1.94%的跌幅位居二、三。

从上述内容可以看出,当前价格波动较大的主要是长三角、珠三角、黄渤海经济圈的二、三、四线城市。此外,当前涨幅最高的城市上涨幅度也未超过2.0%,远低于8、9月份城市最高涨幅,可以看出当前全国楼市在政策调控下,整体保持稳定。 

东北7城4涨3跌 哈市涨幅仅为0.06%

此次东北区域上榜的7城中,二手住宅市场均价周环比上涨的城市有4个,周环比下降的城市有3个,本期二手住宅市场均价周环比上涨的城市较上期数量增加1个,并且本期东北地区二手住宅市场价格整体由跌转涨,涨幅在全国八大区域中排名第二,环比上涨0.18%(上期跌幅0.71%)。

第44周哈尔滨市二手房市场均价10255元/㎡,与上周10249元/㎡的均价相比,环比微涨0.06%(上期涨幅0.08%)。继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后, 在十月第二周开始哈市二手房市场价格出现小幅回升,直到上周为止以连续四周小幅度回升,涨幅微弱。

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此次上榜的东北7城中,二手房住宅市场价周环比上涨的4个城市分别是沈阳、哈尔滨、吉林、丹东。其中沈阳在经过两周连降后,于上周出现转机,二手房市场价格回升,环比涨幅为0.16%;哈尔滨本周房价继续回升,环比涨幅0.06%,较为微小;吉林此前出现三周连降,本期环比涨幅0.23%;4城中只有丹东是从9月以来一直保持上升态势,不过二手房市场价涨幅不断收窄,本期环比涨幅仅为0.04%。

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二手房市场均价下跌的城市有大连、长春、鞍山三市。其中大连仍在政策管控下,楼市整体保持稳定,上周环比降幅仅为0.06%;长春是东北三省唯一呈降幅的省会城市,本期降幅为0.61%。至此,二手房市场价已连续四周下降;鞍山本期降幅0.29%,价格波动不明显。

总的来看,楼市经历过前几周的降价调整后,在上周出现恢复现象,多数城市出现小幅回温,整体波动幅度较小,楼市趋于平稳。 

哈市二手房量价继续小幅回升

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年11月3日,哈尔滨市二手房市场均价10255元/㎡,与上周10241元/㎡的均价相比,环比微涨0.06%(上期涨幅0.08%)。哈尔滨二手房总挂牌量为399162套,与上期397783套相比,环比上涨0.35%(上期上涨0.60%),本期哈市二手房挂牌量有小幅度回升,涨幅较小。

继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后, 在十月第二周开始哈市二手房市场价格出现小幅回升,直到上周为止以连续四周小幅度回升,涨幅微弱。

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诸葛找房24小时降价房源显示,今日降价房出现最多的区域依旧是老城区南岗。今日降价二手房源有84套,平均每套降价4.72万元。当前小户型房源依旧占二手房市场六成比重,其中建面60㎡以下户型房源占二手房市场近三成。本期降价二手房源数量与上期相比有所减少,套均降价幅度有所扩大。

截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下,分别是位于香坊区王兆新村小区一室一厅建面37㎡的房源;呼兰区广电佳园一室一厅建面85㎡房源;道里区三松宜家小区两室一厅建面100㎡房源;道里新大发国际广场小区三室两厅建面145㎡房源。

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本期各户型房源降价幅度较上期略有扩大,但降价幅度较大的仍然多是“老破大”房源。此次节选出的90㎡以下户型房源,降价幅度虽较上期扩大,但王兆新村小区这套房源属老小区,建造时间早,房源又是毛坯房所以降价幅度稍大,在降价4.3万元后,合每平米房价10135元;

广电家园这套房源则是由于其地处呼兰区,远离主城区,房价水平不高,降价3.5万元后,合每平米7391元。

建面在90—144㎡之间的房源是位于道里群力新区商圈的三松宜家小区房源,该房源属于热门商圈,地段有优势,小区建造时间较近,即使在降价10万元之后,每平米售价仍高达13800元/㎡。

本期降价幅度最大的仍然是建面最大的房源,新大发国际广场这套房源位于大发市场商圈,建造时间较近,附近还有地铁,房价水平较高。降价40万元后,每平米售价为13793元。 

总结

“银十”已经过去,当前东北地区普遍处于楼市横盘阶段,新房与二手房市场温度下降已成必然。而眼前又是年底房地产行业的淡季,按照传统,没完成销售任务的房企会采取降低价格手段来追求销量。当前二手房市场虽然有回归平稳的趋势,但是有价无市现象一直没得到缓解,在年底新房可能降价销售的冲击下,二手房市场前景不容乐观。

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