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11月新盘一览!预计将有6个纯新盘入市!主推90—140㎡户型

2019-11-06 16:47   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

我们说10月新房热度削减,其实是说10月新房市场推盘放量的速度减慢。在新房销售行情方面,哈尔滨新房的热度一直在线,不少新房项目开盘不到半月就被抢售一空,售楼中心门前大排上队的现象已经不罕见了。

小编认为冰城人民对新房表现出的超高热情,主要是由于上半年新房市场几乎没有新盘入市,放量太少,一些有购房意愿的市民和部分有置换需求的业主对新房要求没有得到满足。

而下半年不仅有新房扎堆开盘,还有哈尔滨自贸区落地、深哈产业园开工奠基、东北亚国际贸易中心项目启动等等“大事件”发生,让我们哈尔滨这座城市的发展前景更有信心,对项目落地的松北区更加看好。 

10月四盘入市 760套房源获证

回顾整个十月,哈市共计有4个纯新盘入市,分别是位于道外区的御湖壹号、香坊区的金瑞林城三期瑞园华润置地·熙云府,以及位于松北区的鑫丰云筑

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这四个项目其中有两个项目位于香坊区,参考售价在万元以下的仅有一个,多数楼盘主推高层、洋房,建面在90—140㎡之间的户型。推出主力户型为90㎡以下房源的项目主要有御湖壹号的高层和金瑞林城三期瑞园,有刚需需求的人可以深入了解一下。

10月不光有新盘开盘还有项目拿证。29日,华润置地·熙云府一期已取得预售证,预售证号为2019哈房预售证第1499号,预售总建筑面积为82501.71平方米,获证楼栋为1-5栋住宅、S1-S2栋商服,住宅共计760套。 

据悉,华润置地·熙云府项目由华润置地(哈尔滨)房地产开发有限公司开发,项目均价12500元/㎡,户型建筑面积区间97-130㎡,规划建设高层、小高层产品,产权70年,绿化率为50%。该项目位于果园街与埠南路交汇处。

参考9月末拿证的保利天悦一期和御湖壹号两个项目,都在拿证后不久正式开盘,华润置地·熙云府项目也很有可能在11月入市。

11月预计6盘入市 半数位于松北区

诸葛找房不完全统计,11月将有6个纯新盘入市,数量与10月相近,较8、9月份有明显减少,但月初开盘势头较猛,截止到目前,已有2盘开盘。其中不少项目颇具亮点,值得我们关注。

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首先来看一下两个已开盘项目,分别是位于松北的恒泰悦璟府和位于利民的国翠园

恒泰·悦璟府项目位于哈尔滨市松北新区,绕城高速与松浦大道交汇处。项目于11月3日开盘,首开276套房源,开盘首推2#、3#高层产品,加推1#,高层住宅建筑面积约90-101㎡。 首开已售罄,建筑面积90平米、101平米两室三室即将加推。

国翠园项目位于呼兰区利民大道1号。项目主打江南合院类型,户型建筑面积约175-280㎡,庭院面积约70-400㎡,总价约400-550万/套,每户带5.7米高地下室,预计2021年交房。首开30套房源,项目同样在本月3日开盘。 

上述两个楼盘都位于江北区域,在预计开盘的4个项目中还有2个项目也在江北,即墅公馆哈尔滨宝能城

墅公馆位于哈尔滨市松北区龙盛路1333号。楼盘项目有公寓、高层、别墅,其中公寓与高层当前在售,别墅预计将于本月开盘。主推联排别墅,建筑面积约350-450平米,价格待定,预计将在11月开盘。

哈尔滨宝能城位于世贸大道与智谷四街交汇处。项目为小高层,高层板楼,绿化率35%,毛坯交房。主力户型为83—172平米2—4居,价格待定,预计将于本月开盘。 

除江北外,预计11月江南也将有楼盘上新,可能入市的新盘分别是香坊区的华润置地·熙云府与阿城区的融创·达仁印象宸院

前文中已介绍过华润置地·熙云府的楼盘情况,此处不做赘述,以免有打广告的嫌疑。

融创·达仁印象宸院位于阿城区东环大街与阿勒楚喀路交汇处西行200米。户型建面约89-135㎡,预计开盘均价5000元/平米,共27栋房源,预计2021年交房。当前营销中心已开放,预计将在本月正式开盘。 

简单的介绍过本月预计开盘项目的情况后,让我们依照区域、户型、价格等几个要素来进行分析。

区域方面

本月预计入市的6个纯新盘中半数位于松北区,分别是恒泰悦璟府、墅公馆以及哈尔滨宝能城。

近年来,松北区出让交易土地数量多,在售、待售项目数量也多,在诸多红利向松北区倾斜后,松北区也成为人们置业热门选址。3天前才开盘的恒泰悦璟府到如今首推已经销售殆尽,足以见松北新房热度。 

除松北区外,其余三盘分别在利民、香坊、阿城。利民由于也在江北,属新区范围内,也享受到政策优惠,连月来房价也有上涨趋势。

香坊虽为老城区,但在近几个月也有新盘入市,如上个月的金瑞林城三期瑞园,9月的恒大中央广场等,其中不少项目还有加推。

阿城与香坊的情况正相反,较长一段时间内没有新房入市,城区内在售新房项目数量较少,预计融创·达仁印象宸院的开盘将为有意在阿城购房的市民提供新的选择。 

户型方面

本月主推户型依旧为90—140㎡之间中等户型房源,比较适合有刚改、改善型需求的朋友。本月除宝能城外,几乎没有提供建面90平米以下小户型房源。

值得一提的是,本月预计开盘项目出推出高层、小高层房源外,还有两个楼盘推出内容为别墅。国翠园主推中式别墅,墅公馆主推联排别墅。 

价格方面

已知每平米价格在万元以下的有恒泰悦璟府与融创·达仁印象宸院,两个项目的参考价格分别为7500元/㎡与5000元/㎡。

两个别墅项目每平米房价肯定在万元以上,而华润置地·熙云府项目根据其定位,以及周边情况,给出的参考均价为12500元/㎡。宝能城位于松北沿江一带,预计每平米价格也在万元以上。

总的来说,本月预计推出新盘项目数量与上月相近,较8、9月有所减少,但提供选择的空间较大,尤其是其中半数楼盘都位于置业热地——松北,有需求的朋友们可以根据自身情况挑选心仪房源。

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