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11月开门红!香坊、松北各有土地成功交易!最高楼面价3356元/㎡

2019-11-08 13:13   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

昨天下午,黑龙江公共资源交易网站终于公示了本月4号举行的国有建设用地使用权出让活动交易结果。参与此次出让活动的土地共有2宗,分别是香坊区的No.2019HT025地块和松北区的No.2019HTS(G)024地块,这两宗地由黑龙江品筑房地产开发有限公司与黑龙江地玖投资集团有限公司竞得。 

两宗地具体成交信息如下:

No.2019HT025地块位于香坊区哈平路154号,用地性质为商业设施用地兼容二类居住用地,土地面积9153.2平方米,规划总建筑面积不大于40036.2平方米,规定容积率不大于3.5。起始楼面价3331.98元/㎡,成交楼面价3356.96元/㎡ ,成交总价为13440万元,溢价率达0.75%。该地块由本地房企黑龙江品筑房地产开发有限公司获得。

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卫星示意图

地块位置较为优越,三环以里,临近哈平路、征仪路、远大都市绿洲、三合园等商圈,周边配套设施齐全,交通便利。与地铁三号线直线距离在2公里左右,附近有三个地铁站,分别是哈达、黑大、理工大学站。

周边小区众多,生活氛围浓郁。附近设有多所中小学,如前进小学校、哈尔滨市征仪路学校、黎明中心小学、哈尔滨市第七十三中学校、哈尔滨市田家炳高级中学校、哈尔滨市第四十七中学校鲁商分校等。医疗配套方面,最近的哈医大三院距离该地块不足1公里,周边还建有哈医大二院、哈尔滨市第五医院等。商场方面,地块周边三公里范围内,有千盛生活广场、哈西商厦、潮品汇地下商场等。

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新房分布图

No.2019HT025地块周边在售新房数量较多,价格在8200—23000元/㎡间不等,绝大多数楼盘价格在每平米万元以上,如距离较近的鲁商凤凰城参考价格15500元/㎡,华润置地·中央公园参考价格17500元/㎡,金鼎华庭参考价格14000元/㎡。其中售价最贵的是上和·树,参考价格23000元/㎡;价格最低的是金色城邦二期,参考价格8200元/㎡。

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二手房分布图

二手房方面,该地块周边的远大都市绿洲商圈均价在10000元/㎡左右,征仪路商圈均价在0.76万元/㎡左右。具体来看,地块周边二手房源较多的小区有远大都市绿洲1期,共有267套挂牌房源,参考价格为10136元/㎡,环比上月上涨0.25%;大众新城一期,共有481套房源,参考价格为10574元/㎡,环比上月下降0.23%;领域佳境共有196套房源,参考价格11197元/㎡,环比上月下降0.4%。

据悉,此次成交的No.2019HT025地块与9月19日出让的,位于南岗学府四道街10号的No.2019HT014地块虽处于不同城区,但位置相近,No.2019HT014成交楼面价为4764.43元/㎡。 

另一宗成交地块是位于松北区的No.2019HTS(G)024地块,该地块在规划186路以南、规划支路以北、规划207路以西、B-02-22-02-04号地块以东的合围区域,用地性质为商务用地兼容商业用地,用地面积6655.39平方米,规定地上建筑面积不大于26621平方米,容积率不大于4.0。该地块以出让起始价格3379万元成交,楼面价为1269.29元/㎡

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卫星示意图

该地块位于江北四环外区域,周边教育、医疗、娱乐休闲等配套设施均处于起步阶段,尚不完善。

交通方面,地块虽临近中源大道、世茂大道、绥满高速等主要干道,但途径该片区的公交线路仅有145路和146路。

商业配套方面,距离成交地块最近的大型商超是枫叶小镇奥特莱斯,直线距离在2公里左右,融创茂距离地块直线距离在4公里左右。

教育、医疗资源同样稀缺,地块周边2公里范围内仅有一所新星中等职业技术学校,距离最近的医院是哈尔滨医科大学附属第四医院(松北分院),直线距离近5公里。

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新房分布图

片区周边在售新房数量较少,主要集中在出让地块东部,四环以里范围内。距离No.2019HTS(G)024地块较近的在售楼盘主要有融创·观澜壹号、慧时代以及哈尔滨融创文化旅游城。其中融创·观澜壹号主推项目花园洋房和叠拼别墅,花园洋房参考均价14000元/㎡,叠拼别墅参考均价18000元/㎡;慧时代当前在售项目为庭院复式,参考售价13000元/㎡;融创文旅城主推项目涵盖高层住宅、洋房、别墅,高层参考均价14000元/㎡,洋房参考均价15000元/㎡,别墅均价20000元/㎡。

除上述内容外,还有许多尚未开盘的项目如哈尔滨宝能城、玫瑰湾·智园等,其中宝能城预计在本月中旬开盘。

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二手房分布图

由于地块所处片区属于城市新发展区域,周边二手房数量稀少。根据诸葛找房统计数据,距离出让地块最近商圈为松北万达商圈,二手房市场均价为1.1万元/㎡。其中世茂毕索小镇共有218套房源,参考价格为13132元/㎡,环比上月增长2%;世茂香堤雅小区有12套房源,参考价格为10501元/㎡,本月价格与上月持平;康桥郡仅有4套房源,参考售价15269元/㎡,月环涨1.12%。

No.2019HTS(G)024地块位于松北区的西部,与此前宝能拿地位置较近,属于科技创新城内。该地块未来发展产业为松北区重点产业,所以对地块竞买人资格有特殊要求:竞得人须持与区政府签订的《哈尔滨市松北区产业发展监管协议》,方可签订《国有建设用地使用权出让合同》,《哈尔滨市松北区产业发展监管协议》文本与土地出让公告一并发布。 

此次成功交易的2宗地均是在9月末发布出让公告,而根据10月土地出让日程来看,地块拍卖时间集中在11月下旬,具体从11月22日开始。所以在接下来近两周时间,哈尔滨土地市场热度有所下降,难有土地成交消息传出。而到月末,这种情况会得到改善,多宗地投入到土拍市场,其中不乏松北热门地块,又一轮土拍大战即将开始。

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