在提速还是暂缓征收?房地产税5年内提请审议 释放出什么信号?

2018-09-10 17:20   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

9月7日第十三届全国人大常委会立法规划公布,包括各类立法项目116件。第一类项目69件,其中就包括房地产税法项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案,十三届全国人大常委会任期内拟提请审议。

房地产税立法近几个月的呼声很高,某经济研究所执行所长还公开表示,预计房地产税今年10月份初审,2020年表决通过,全国通过以后2020年地方城市就开始立法,2021年地方两会通过后就可以实施,这样2021年房地产税可以在部分城市开始征收

这样细节明确而又言之凿凿的说法,更加让人们笃定,无论是不动产登记还是发展住房租赁业务,目的都将是在为房地产税征收铺路。

在提速还是暂缓征收?房地产税5年内提请审议 释放出什么信号?


而房地产税五年内提请审议这一消息被各界人士解读后,出现了不一样的说法:

有人说“房地产税突然提速 两年内有望落实”,被认为是我国税收法定进程提速的重要信号;有的却庆幸“安心!几年内终于不用再担心房地产税了!”“审议不代表五年内就征收,房价又要涨!”

任何一项新制度的出台都是对既有利益关系的调整,不同的人会站在相异的利益角度,去解读这一制度。我国在设计房地产税时,势必要从保证居住正义、遏制房地产泡沫、调整收入分配方面来努力,按其功能分阶段施行。

土地使用税和耕地占用税立法不完成,房地产税就无法真正定稿,这是一个分步解决层层推进的过程。房地产税何时征收,不是问题关键,我们需要关注的是怎样的税收制度才能保证居住权公平公正。

在提速还是暂缓征收?房地产税5年内提请审议 释放出什么信号?


利用税收机制对炒房者形成挤出效应是大家所公认的。大概率会是住房贷款按揭加息,超住房面积加收房地产税,二手房交易加收资本利得税,叠加税费成本将为房产本金的35%到55%,炒房风险明显放大,最终引导居民合理住房消费

另外房地产税如何征收还涉及到拥有多套房产人群的利益问题。如果按套数来免征,避税离婚潮是大概率事件,因此房地产税征收按套数来免征的可能性极低,最可能的方案是根据人均居住面积有一定的免税扣除。

根据住建部最新数据,城镇人均居住面积是46.8平方米。房地产税征收如果按面积来免征的话,为了避税,有房的情侣会考虑结婚,小两口会考虑生一胎,三口之家会考虑生二胎,使得日渐收缩的结婚率和生育率得到一定刺激


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