突发!龙头房企保利、万科同时“抛弃”房地产!楼市寒冬真的来了

2018-09-17 17:30   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

楼市寒冬已至,但没想到,这次的冰封期会比我们预期的长太多。中国的房地产巨头们在忙不迭地拿地、回笼资金的同时,还在不约而同地筹措一件大事——组团转型,“抛弃”房地产。这一大规模的更名、主业务转型行为,又释放了什么楼市信号?

9月保利地产发布公告称,公司董事会以全票的通过率,同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” 。


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而就在几天前也曝出,万科在准备划去房产之名,“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”,目前手续正在办理过程中。

万科在各地的分公司,已经开始执行采用新名。据南都披露,厦门、成都、海南、广州、合肥、上海等至少九家当地分公司已经先后完成更名。

这两家房企给出的更名解释乍一看,十分雷同:

保利表示,公司进一步提出“一主两翼”发展战略,并将升级为“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”,加快相关产业的市场化发展。

万科则表示,改名并非是“去地产化”,而是扩大经营范围。几年前万科就提出要向“城市配套服务商”转型,后来改为了“美好生活服务商”。目前万科业务范围除了住宅、物业主营业务外,还包括长租公寓、商业、养老、医疗、教育、度假等。

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除了保利、万科,2018年加入更名阵营的还有:龙湖地产、合景泰富地产、时代地产、大连万达商业地产、朗诗绿色地产等。

此次“更名潮”,众房企的落脚点都在“多元化布局”、“服务商”、“地产金融”上。

除了万达等个别企业明确提出要抛弃房地产业务外,其他都没有明确表示,但今年改名如此密集,其中蹊跷已不言自明了。

如今的房地产市场,尽管仍在谋求高盈利、高周转,是拉动中国经济发展的命脉之一,但处境却十分尴尬。

一方面,政府通过各种限购政策在调控,各地公积金政策和限价限售犹如层层镣铐;另一方面,消费者对地产商进行各种吐槽、信任度缺失,认为如今的房地产行业积重难返、弊端累累。

地产难做,唯一房地产业务更是让公司负重难行,虽然一时没法抛弃房地产,至少在名称上要“去房地产”。

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当然,改名字还有更重要的原因,让房企们不得不改。主要有以下三点:

1、目前房价涨不动,跌不动,流通性被限制,成交量几乎冰冻。再加上新房限价,融资困难,房企们的日子不好过。

别看8月份各大房企中报大多都是大丰收,要知道房企的销售业绩是滞后的,今年上半年的业绩收入反映的是一两年前的销售状况,真实情况到底如何,也只有房企们心知肚明。

最关键的是,这种锁楼冻楼的状态短时间内不会结束,从官方的表态来看,未来3~5年都难改变。

房子不好卖,企业还得活,于是都纷纷趁势展开多元化,做新能源汽车有之,做机器人有之。

比如碧桂园,这几天传来一个大消息,碧桂园要投资800亿元,在顺德建一个名叫博智林机器人的公司,计划2023年建成,并引入的10000名全球顶级机器人专家及研究人员。

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2、房地产已进入了白银时代,甚至是青铜时代,虽然房企仍有利可图,但利润主要不在房地产开发,而在于整个项目的运营。

随着消费品质需求越来越高,国民对住宅不再只是简单的居住需求,而是要全方位配套起来的美好生活。这对于开发商提出了新的要求,开发商不但要会建房子,还要建立一系列的硬件与软件配套,懂得维护运营社区。

这一点,万科早就感知到了,所以几年前就提出要做“城市配套服务商”,现在干脆连公司名称都改为“深圳万科发展有限公司”。

3、股市也在去房地产化,逼着房企转型。

有业内人士表示,当前包括生物科技、云计算、人工智能、高端制造在内的“四新”行业企业,获批上市的几率较大。而证监会方面也多次强调,将稳步推进创新和优质企业上市,显示对新经济企业上市的支持力度将持续。相较之下,房地产行业由于严格的监管政策,短期内很难松闸,导致目前房企IPO停滞不前。

于是房企们一边忙着改名,一边也在布局高科技业务,比如新能源汽车、机器人等。

所有的信号都在表明,这一轮楼市调控周期,将长到你无法想象,寒冬才刚刚开始。为了应对寒冬,房企需要新的盈利点。

当然,这并不说房价要跌了。在新房限价与各种调控强压下,房价难涨难跌,更大的概率是高位横盘,微幅上涨。

这种不温不火的情形,最受伤的有两类人:第一是之前加杠杆的短线投机客;第二就是房地产中介从业人员。

而刚需客们,不用观望,早买早好,政策说来就来,谁知道明天的购房门槛会不会更高。

(内容整理自:楼市参考)


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