哈尔滨房价连涨8个月 销售成绩单首次公布!成交量在大幅缩减!

2018-09-28 14:31   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

最近,哈尔滨又因为房价成为全国瞩目的焦点!

本周中国房地产报整理出2018年前八月房价同比涨跌指数榜单,在新房住宅价格上涨排名前十榜单,以及二手房上涨排名前十城市榜单中,哈尔滨均名列前三,房价连续上涨的势头已经走在全国前列。

先看哈尔滨新房涨幅指数排名:



前八个月,哈尔滨、昆明、大连是房价上涨TOP10城市中,保持房价连续上涨8个月的城市。其中,哈尔滨涨幅从1月份的111.5上升至8月份的113.3,1月份和4月份房价涨幅全国排名首位。

从涨幅TOP10城市出现次数来看,以非东部地区二线城市为主。东北地区的大连、沈阳、长春均榜上有名。沈阳连续5个月跻身TOP10,但房价指数从2月份的112高位降至5月的110,随后涨幅继续回落。

且随着新政影响力进一步深化,预计金九银十期间东北区域热门城市新房价格上涨幅度将进一步收窄。


从新房价格指数下跌城市出现次数排名来看,上海、南京、无锡、深圳、杭州、福州等东部热门城市均排前列,楼市冷却速度明显。

据哈尔滨诸葛找房数据统计分析,2018年7月份商品住宅成交均价达到11674元/㎡,与去年同期相比,上涨7.4%,而与2017年1月份的7762元/㎡成交均价相比,上涨幅度超过50%


从哈尔滨近19个月销售价格与销售套数对比图中,可以看出无论是2017年还是2018年,1月份至5月份是房价一路高涨的时间段,年中及下半新房价格出现平稳或轻微浮动迹象。

哈尔滨新房销售量最高的月份,为2017年的“金九银十”销售旺季,销售量达到了7869套和6000套,对应销售额为82.71亿和71.02亿,销售面积和销售额达到近两年峰值

而对比去年来看,2018年2月份开始,虽然房价一路高企,但新房销售热度出现了明显回落,尤其是今年7月份去化量为1162套,虽处销售淡季,但与去年7月4528套销售量相比,出现了大幅缩减

随着8月、9月房价调控新政的集中干预,哈尔滨新房房价已经明显趋稳,但从今年去化量来看,开发商的销售压力陡增。尤其是高价盘的销售情况难言乐观,部分项目案场到访量持续走低,去化率更是低于50%。加上房价上涨过快,居民购买力也难免有些透支,市场需求出现下跌。

哈尔滨部分刚需客被迫转辗二手房市场,对新房市场出现了一定的分流效应,哈尔滨二手房价格连续7个月上涨。


在去化压力和资金回笼的需求下,众房企将积极推案营销、加紧抢收业绩,随着开发商优惠力度的增大,哈尔滨第四季度或将迎来难得的销售窗口期。

从今年整体销售情况来看,“金九银十”旺季难再现,十月份哈尔滨楼市将持续成交低迷,还是房企纷纷“放下身段”抢客户、打折促销?小诸葛会为您随时监控最新市场动态。


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