哈尔滨新房市场迎3月小阳春!全域调价大汇总,最高涨2500元/㎡!

2019-03-12 14:56   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

2018年对哈尔滨楼市来说,既经历了冷热分化市场震动,又扛住了调控当头暗流汹涌。上半年新房市场延续了过往的火爆,各项目在调价的路上你追我赶,下半年限售、限购政策落地,哈市开始严控楼盘报备价格和预售证下发,市场犹豫观望情绪渐起,年新房供应量同比锐减20%。但土地市场却在下半年集中发力,新区老城皆迎名企坐镇,冷热交替下,楼市新的一年走向显得扑朔迷离。

淡季期房价、供应双双遇冷,2019年哈尔滨楼市在3月份正式拉开序幕,各个项目的推新节奏、涨降价、到客量情况,对整个一年市场走向都有着“风向标”的意义。

20余盘完成调价 优惠力度仍在加码

目前哈尔滨待售在售项目共181个,其中道里区41盘、松北区40盘,南岗区37盘。

诸葛找房不完全统计,年前年后哈尔滨共有21个在售楼盘完成了调价,调价的项目中多为加推及实景现房交付节点调整价格,近半数上涨幅度在1000元/㎡以上。物以稀为贵,涨幅最高的楼盘清滨花园,位于新货供给量吃紧的南岗老城区,2月末清尾期,现房均价从19500元/㎡调至22000元/㎡,在老城二环、地铁沿线、学校密集区等王牌配套的加持下,该盘热度只升不降。

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信贷政策调整后,哈尔滨新房市场针对去库存的压力,在还在不断向购房者抛出橄榄枝,各楼盘为了在“金三银四”抢占商机,给出的优惠力度丝毫不亚于年关冲刺期。

调价的21盘中,有8盘推出了买房折扣价,折扣最为明显的是香坊区的南亭印象,打出了贷款93折全款91折的优惠。另外松北的富力城二期精装房也给出了首付20%的最优比例,为刚需群体降低门槛。

哈尔滨主要银行已在年前将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%—10%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%—15%,按揭贷款速度有望加快,在去库存压力下重点支持首套房和刚性需求。

2019供应热门区域当属群力、松北

据易居研究院统计,2018年哈尔滨商品房供应量最高的是道里区,合计供应249.9万㎡,占比24%。成交量最高的是香坊区,共计253.5万㎡,占比23%。其中供应、成交攀升速度最快的“黑马”当属松北区。松北区2018年供应面积229.8万㎡,同比上涨241%,成交面积上涨18.4%。

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供地位置、面积示意图

从今年的城乡规划及土地供应分布来看, 未来一年哈尔滨新房供应热点地区集中在利民、松北、群力西及香坊,城市置业热点北移西扩南进的格局已经形成。

尤其是江北供地量已超150万平,规模之大较为罕见:四环外待开发片区规划商住地43.5万平,四环内万宝大道附近达45.2万平,万达城以西30万平……2018和2019年成为松北供货量井喷期,从目前地块储备来看,未来几年松北也将成为人气吸附力最高区域,房价攀升亦不言而喻。

去年中海在松北竞得地块,起始楼面价3660元/㎡,而今年的“面粉”标价还在攀升。3月初,哈尔滨招拍挂市场终于“开张”,松北核心区三宗地块将在4月份竞拍,起始楼面价最高达到了4656元/㎡。

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地块成交热门区域    图自易居

近两年松北、群力新区、香坊三地随着名企盘的入市,整体人居环境已经发生了“质变”,老城焕发新貌、新区实力崛起的速度已经体现在了房价上。

香坊、松北2018年均价皆从7字头跃升至9字头,大有破万之气势,房价涨幅分别达到了24.7%和30.1%。道里聚集了哈尔滨市购买力较强的人群,房价基数大,但目前成交均价已经达到了12180元/㎡,年涨幅达到16.8%,2019年中海、华润、保利、金地、汇龙、万科等名企盘扎堆入市,其潜力还将逐步释放

稳中有升 外环发力成为上半场主旋律

根据去年及今年年初供地分布来看,哈尔滨老城区已难添新成员,随着三环至四环,甚至是四环外闲置土地被调动起来,新房供应重心已经在往外偏移。

平房有1号线延长线的助力;利民呼兰自去年开始,在新区利好政策的带动下迎来补涨,核心片区8字头时代已经到来;群力西名企光环萦绕,再加上未来临空经济区起步,“四环居住带”已不再是空谈;道外团结镇大动作较少,但也有新项目面世,房价仍处于蓄力期。

片区储地量、供货能力,决定其未来一年为置业热度续航的底气。跟着规划走,提前备货,底价买未来城市核心居住区,对于半刚需半投资的置业者来说,值得提上议程、审慎考虑。

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