新区建设加速!松北再出让2.5万平商务地发展总部经济!起价1.1亿

2019-06-12 16:35   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

从5月份以来哈尔滨出让地块性质上,我们可以明显察觉到,新区新供应的闲置地块超过半数为商业商务用地,且分别来自四环外深哈合作产业园区、雪花广场附近科技创新城以及松浦片区市金融商务中心。随着2019年以来新区发展速度的加快和东北全面振兴的政策鼓舞下,国内一线房企、一流商贸金融企业及科技研发团队落地新区,与之相呼应的是,目前新区商务商业(总部经济)用地供应节奏和数量多年来极为罕见。

6月12日根据市政府网站发布的公告显示,松北区智谷四街以东、雪花广场创新路以北两个片区分别再有新地块供应。至此,7月份哈市招拍挂市场已有6宗地块待摘牌入市,除去呼兰瑞凯世纪城一期东侧的一宗商住地块外,其余5宗地块均为商业用地。

两宗地块合计2.5万平 出让起始价1.15亿

在不久前的5月31日,松北区在四环外区域曾连续推出5宗地块,除去三宗工业用地(新型产业用地MO)科技创新服务地块外,还包括两宗商务兼容商业用地(总部经济)No.2019HTS(G)015和No.2019HTS(G)017。

松北此次公布的两宗规划地块,其中一宗位于智谷四街与发生渠交汇区域,地块编号为No.2019HTS(G)016,此三宗地编号相连,位置都在已有楼盘项目泰豪熙江悦·悦庭周边。

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出让公告

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地块位置卫星示意图

No.2019HTS(G)016号地块面积16669.84平方米,位置在松北区B-02-22-02地块以南、规划185路以北、B-02-23-01地块以西、智谷四街以东,地上建筑面积不大于50009平方米,容积率≤3.0,挂牌出让起始价6591万元,楼面价约为1317.96元/㎡。

在地块控制指标中,规划建筑面积有额外要求,其中商业建筑占地上建筑面积≤40%,其中公寓类建筑层数不允许超过5层,也就是说竞得方除了可以进行商务经营活动外,还可以开发商用公寓,满足工作和差旅人员居住所需。目前四环外已有在售项目为泰豪熙江悦(高层均价11000元/㎡)融创·观澜壹号(洋房均价14000元/㎡)

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地块位置卫星示意图

另外一宗地编号为No.2019HTS(G)021,占地面积8764.3平方米,位置位于松北区科技创新城核心区创新路以北、雪花西路以东、雪花南路以南、A-14-06-04号地块以西,以南即为哈电集团科研基地,以北紧邻雪花广场。。地上建筑面积≤35057平方米,其中商业建筑面积≤地上建筑面积的20%,容积率≤4.0,挂牌出让起始价4941万元,起始楼面价为1409.42元/㎡。

该地块周边在售商业项目包括国际金融大厦(写字楼均价16000元/㎡)、汇宏金融港(商住公寓均价12500元/㎡)和阳光国际大厦(写字楼)、香港中心(写字楼),住宅项目仅有观澜居,在售产品为142平米以上的大户型,高层均价13500元/㎡。

这两宗地周边有多个产业园区,包括哈尔滨万鑫石墨谷产业园区、哈尔滨科技创新城总部、黑龙江省工业技术研究院、宝力慧谷、云飞扬创智港等。

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地块位置卫星示意图

未来两个月哈尔滨13宗地出让 商业用地占9宗

此次松北出让的两宗商业用地,计划定于7月16日15时10分开始网上竞价。诸葛找房统计,除去6月3日哈尔滨斐然地产竞得道外二环附近2.6万平居住地外,未来两个月内哈尔滨将有13宗商住地挂牌出让,其中商业商务用地就占据9席,面积共计38.37万平方米。

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近两个月哈市土地出让统计(橙色部分为商业用地)

这9宗商业/商务/总部经济用地中,楼面价较高的是松北东松浦片区中源大道以南地块,No.2019HTS004、005两宗地楼面价达到了2090元/㎡左右,可以看出居住氛围偏弱的松浦片区开发进程也已“箭在弦上”。

根据哈尔滨北跃战略构想,松北东部所背负的重任是“立足黑龙江面向东北亚的区域性金融中心”。该中心范围北起三环路,南至松浦堤防,西起滨洲铁路,东至规划144路,区内总体规划面积13平方公里,中心规划两纵一横的商业步行街和一座贯穿南北的带状公园,整体绿化率达到12%以上。从北至南分布为企业/总部主导区(规划地块位置)、商业办公主导区、金融/办公主导区、滨江广场四大模块。

多次赋权多次松绑 新区建设历史机遇期已至

作为中国最北部省会城市的“国家级新区”,江北开年以来翻天覆地的巨变,正是因为其位于对俄合作的绝佳地理位置,以及站在“振兴东北”“一带一路”“中蒙俄经济走廊”建设的时代风口上。新区是一块自由贸易试验田,也是进行国际物流、贸易金融、科技创新、文化教育与商务商贸的创新地,无论是来此落地的企业还是被吸纳进来的高精尖人才,都蒙受着前所未有的礼遇和优待。

2019年,雪花广场周边将重点建设四个项目,包含百米高层11座,入驻的金融企业将有购买房价30%的补贴,或按照其每年纳税额地方留成部分50%的补贴、期限三年的优惠政策,补贴总额不超过购买房价30%。

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哈尔滨新区金融中心

6月份哈尔滨新区“10分钟办证圈”已经能够实现“马上办、网上办、就近办、一次办”,目前各政企、政银共建综合服务窗口在不到两个月的时间里已经办理了企业登记89家。

今年7月1日起新区正式实施三项人才补贴政策。哈尔滨新区“惠民聚才”优惠政策(试行)包括人才及其家属落户“零门槛”、享受一次购房落户补贴、享受人才公寓租住补贴。就业且购房落户的市民,博士研究生个人给予5万元、硕士研究生个人给予3万元补贴。

可以说,新区的气量和实力早已今非昔比,占据天时地利,商业地块加速批复、挂牌、入市的背后是顶层设计:哈尔滨新区将引入与金融业相配套的要素市场资源,形成金融业全产业链条,推进境内外金融机构入驻,加速培育对俄贸易金融业务总部经济的形成

“兴”以为己任,任重而道远。新区正处蓄力期,其道路建设、环境优化、教育和医疗配套完善仍有很长一段路要走。

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