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哈尔滨老楼要加装电梯?你家也可能变成“市中心高端电梯洋房”

2019-07-11 17:24   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

     昨天晚上下班回家,还没来得及换鞋,就听见我妈说:“你宋阿姨住的哪个小区要装电梯了!”

      还没等我缓过神来,她便把手机推到我眼前,是新晚报发布的一则消息——哈市大专院校及科研院所家属区将要加装电梯。

      “这不好事儿吗?”

      “是好事。去年就说老小区能装电梯,咱们这边还没研究明白呢,人家那边都要装上了!”

      听她这话,我才明白,她老人家今天是变身柠檬精——有点酸了。不过话说回来,加装电梯对于老小区里的住户来说还真是一件大事。

    意见标志既有住宅楼加装电梯工作正式启动

      为了深入落实以人民为中心的发展思想,更好适应经济社会发展和人口老龄化需求,黑龙江省住房和城乡建设厅、黑龙江省质量技术监督局于去年8月联合发布了《关于开展既有住宅楼加装电梯工作的指导意见》,标志着黑龙江省既有住宅楼加装电梯工作正式启动,《意见》在2018年9月1日起实施。

      该《意见》的提出是基于当前社会老龄化发展加剧,老年人上楼下楼难问题日益显著,在这一点上,哈尔滨尤为明显。根据中商产业研究院大数据库显示:截止到2017年底,哈 市户籍老年人口已达197.2万人,占哈市总人口的20.7%,是老龄化标准10%的两倍。

      目前,哈市的人口自然增长率呈现为负增长,人才不断流失,这些问题更加剧了哈尔滨的老龄化现象。加强居住区公共设施无障碍改造,营造安全、便利的生活环境,满足老年人基本的安全通行需要是当前的重要任务。

     哈尔滨首例老旧住宅楼加装电梯

      在《意见》发布的两个月后,哈尔滨首例老小区住户自主加装电梯投入使用。

      2018年10月28日,居住在道里区光华小区104栋楼的128户居民,终于乘坐上他们的电梯。从住户协商、设计施工方案,到提出申请、接受核查,再到与施工方签订协议、进行小区业主公示,直至最后的电梯安装,经历了漫长的两个多月的等待,光华小区104栋的住户们上下楼再也不用爬相当于6层居民楼高的楼梯了。

      光华小区104栋和别的楼不一样,这是一座有20多层楼的老式高层。这栋楼当初设计时1到4楼是商服,每层举架又非常高,4层相当于6层居民楼高,没加装电梯前,居民出行非常不便。之前有的电梯要从4楼才开始运行,这里居住的128户数百名居民上下楼必须要步行上下4层超高楼梯后才能乘坐电梯。

最现实问题:钱怎么算?

      加装电梯方便出行,固然是好事,但还有一个老百姓最关注的问题没有解决——钱怎么算?

      如果是住在一楼,很自然的就会想到,“一楼为什么要自掏腰包安装基本用不到的电梯?”

      据黑龙江省电梯行业协会相关负责人介绍,据测算,根据加装的电梯类型不同,加装一台电梯的价格在30万至70万间,同时,根据楼层不同,每户业主对电梯加装费用进行分摊。

      一楼、二楼不需要支付电梯加装费

      三楼加装费系数为1

      四楼加装费系数为1.1

      ……

      七楼加装费系数为1.4

      以一栋七层楼(每单元两户)加装30万元的电梯为例,设基础费用为X万元,则:

      解出来,X=2.5万元

      也就是说,七层楼,一梯两户的话,加装30万元的电梯:

      三楼每户交2.5万元

      四楼每户交2.75万元

      五楼每户交3万元

      六楼每户交3.25万元

      七楼每户交3.5万元

      如此,按楼层高度计费看起来是较为合理的。

      电梯加装房价跟涨

      装电梯不只是有出行便利的好,还能增加房主卖房时涨价的底气。

      以广州为例,加装电梯的行为发生较早,效果较为明显。五羊新城、越秀区都有不少加装电梯的小区,溢价能在15%-20%之间。如密集增设加装,价格可以涨7万/平左右;上海、武汉同样,一套房子的单价能涨5000元,回报可以说是非常大的。哈尔滨房价虽不及上述城市,但加装电梯带来的效果确实一样的。

      除了涨价之外,加装电梯后房产的面积也会有所增加。在转让房产时,可以重新测绘并出房产证,由于加建电梯必然连带电梯走廊工程,整栋楼都增加了公摊面积,意味着每家每户的建筑面积都变多了!大约可增加2-6㎡,这小小几平方,总价却增值不少!

      不是所有的楼房都能加装电梯

      为调动社会各方主体力量积极参与加装电梯工作,黑龙江省人民政府办公厅于2018年6月印发了《关于开展既有住宅楼加装电梯工作的指导意见》,《指导意见》重点从基本原则、承办主体、适用范围、资金筹措、签订协议、组织实施、推进措施等方面对既有住宅加装电梯工作事宜进行了规定,其中提到的适用范围包括:既有住宅楼无房屋权属纠纷;既有住宅楼未列入房屋征收范田和计划:加装电梯方案在小区内公示后无异议;当地政府规定的其它情况。

      此外,《指导意见》中还要注意的是以下四点:

◎加装电梯拟占用业主专用部分的,还应征得该专用部分的业主同意。

◎对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主,可通过协商给予适当补偿。

◎加装电梯费用可申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金;可申请使用住宅专项维修资金。

◎在原有建设用地范围内加装电梯的,免于办理占地手续、不动产登记,免于缴纳地价款等。

      而去年八月份公布的修改完善的《方案》中另有三大亮点内容:

      既有住宅加装电梯不设立行政许可和审批程序。

      将设立市区两级既有住宅加装电梯工作服务平台;

      加装电梯的既有住宅符合未被列入危险房屋范围等条件,可按照每部电梯 15 万元给予定额资金补助。

      加装电梯试点工作为下一步推广积累经验

      黑龙江省既有住宅楼加装电梯工作自去年正式启动,因多种原因未能在全市推广普及,此次以哈尔滨市9城区内纳入全国普通高等学校统一招生的大专院校及中直科研院所家属区为试点,旨在为下步全市既有住宅加装电梯工作的推广积累经验。

      日前,经哈尔滨市政府同意,市住建局印发《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》,提出哈市今起将在大专院校及中直科研院所家属区开展加装电梯试点工作。

      《方案》规定,试点工作按照业主自愿、院校组织、政府支持、多方筹资、自主管理的原则,由大专院校及科研院所牵头组织实施。相关业主是开展试点工作的主体,必须充分征求并尊重业主意愿;启动加装电梯工作需经本单元总户数 2/3 以上的业主同意,且本单元其他业主无反对意见后方可实施。

      市住建部门介绍,既有住宅楼加装电梯工作涉及房屋结构安全、消防安全、电梯使用安全。今年哈市既有住宅楼加装电梯工作采取试点先行的方式,原则上在大专院校及科研院所家属区实施,但对于试点范围以外、业主意愿强烈、已经达成一致意见、愿意分摊全部资金的,也可以先行先试,其将由各区政府牵头组织办理相关手续。

      最后,正在准备换房或者有换房打算的住户,尤其是老年人,舍不得居住几十年的大环境,不妨再等等,有了电梯之后,上下楼的问题便解决了。

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