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房价再难刹车!只有20万起步的现金,如何在哈尔滨聊投资?

2019-08-13 11:20   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

2019年夏季款的焦虑,跟投资有关。

随着传统楼市“金九”的来临,哈尔滨不少开发商加入推新潮,积极推盘或者面市,为旺季热销筹备。8月第二周哈尔滨楼市共计5盘首开、3盘加推新品、3盘开启认筹。如今,哈尔滨城市大四环格局已见雏形,住宅供应重心已经向三环外偏移,且定价不菲,极大的提高了投资成本,且外环区域转手难度将会超过你的预想。

眼看着房价已无法“高攀”,手攥着十几二十几万的普通市民,也开始有了投资房产的预想,但较低的启动资金,意味着处处碰壁。

房子是拿来住的,不是拿来炒的。目前哈尔滨可以投资的不动产里,门槛最低的大概就是公寓。然而哈尔滨公寓、小户型住宅、loft项目太多,如何正确选择,决定了后期收益。

公寓这种产品,资金利用灵活,只要选好项目,踩雷风险并不大。

目前哈尔滨外环住宅投资收益已经不可取,二环内新房稀缺已成常态,不少人开始把目光转向了内环公寓市场。公寓因其低总价、无门槛等优势,已逐渐入座为投资客与过渡型购房者的称心之选,作为过渡型、投资型的小户型产品的“当红辣子鸡”。

投资房地产,不同的产品有不同的盈利方式,而公寓产品赚钱的方式除了升值和交易外,最主要的是靠收取租金盈利,所以投资公寓首先要考虑的是地段及租金水平。

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公寓回报的显性基因就是租金。

公寓置业有两大独特优势:一是公寓可充分利用杠杆,同时也不会占用到首套房名额,将来再次购房时不用担心首付比例要提高的问题。

二是公寓相比普通住宅,拥有更便捷的配套、更专属的服务与更时尚的空间设计,深受中高端精英人士偏爱,其承租能力更高,因此租金收益也远比传统住宅要高很多,投资回报期也比同面积段的住宅更短。

居于核心地段的高端公寓则拥有更强的高收入租客吸引力,租金的涨幅也是非核心地段租赁市场所难以超越的。

目前,北上广深等一线城市大型CBD附近的高端公寓,租金已达400-500元/㎡,一个40平米左右的公寓,每月租金收益高达12000元之上,并且这个数值仍在逐年递增;在香港半山,高端公寓租金基本维持在1000港元/平米的水平。

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在哈尔滨挑选优质投资项目,必须遵循几条黄金法则:

1、区域、地段优先法则

衡量一个住宅产品的价值有着多重标准。好的地段始终都是百姓心中购房的金科玉律。对于众多购房人而言,城市中心地段有着不可比拟的城区优势、便捷交通、高品质的商务氛围以及成熟的配套设施,始终是那些不愿奔波于城郊之间的人们的置业终极理想区域。

纵观国际房地产格局变化,无论是美国曼哈顿、英国伦敦,还是新加坡、香港,每一个城市的居住运动都经历了由中心到郊区,再回归中心的过程。城市中心价值何其珍贵,珍稀资源不管是投资还是自住都是绝佳选择。

2、了解区域供需比

投资公寓,大多数情况是以收取租金的方式来获取收益。所以在此种情况下:

第一我们需要了解区域地段的租金水平,计算收回成本的时间周期,看是否值得做投资;

第二,调查市场的需求,如外环待培育的新兴地段,即使租金再亲民,如果没有充足人气,同样收不回投资成本;

第三,我们需要了解区域地段的供应情况,如果是大量的公寓产品和小户型供应,直接影响的就是租金水平,同质化产品集中在一起的地段,同样不具备投资价值。

3、选取知名开发商品牌

选择大牌或国企开发商,高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。同时在它们经验和口碑的辅助下,诞生的作品也肯定要优于其他不知名的企业。

无论是社区环境,配套设施选用与建设还是生活体验感都是很重要的,公寓虽小,但生活品质不能丢。所以选择公寓产品时不能只看价格而忽略了后期的居住体验感。

4、投资公寓产品,不要想着短期套利

如果是投资公寓的话,不要想买后短时间就转手。商办类物业转手和住宅不一样,各项税费比住宅高,而且住宅过了一定的期限税费可免,商办类物业则没有免税期。各种税费加起来是一笔不小的费用,如果短时间套利可能支付更多的税费,这样根本就不划算。

这样一来,为了回本以及好出租好出售,优质地段的重要性就又凸显了出来,地段繁华,交通便捷,尤其是地铁等公共交通发达的地区更为重要。

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5、一定要找精装修产品

虽然市场大部分的公寓产品都是精装修产品,但还是有一部分产品是毛坯房。精装修的房子能够让你省去不少的装修时间,帮助你获取更多的时间去了解市场。选择公寓就是看上的它的便捷性、带装修以及全配套设置,基本可以实现拎包入住。

有人可能会担心开发商的装修质量问题,没必要太担心,如果是住宅产品你可以根据自己的喜好进行重新装修,但是投资类公寓产品,没必要纠结装修的问题,基本的安全性和环保性的问题,都可以通过验收检查出来。

绝版投资公寓龙创·新世纪 总价45万起倾城爆抢

诞生于南岗集中区核心区域的龙创·新世纪,正是占据了主城区绝版地段。其位于华山路与赣水路交汇处,临湘江公园和国家4A级龙塔景区,以及省电视台,就近可体验健身跑道、休闲广场等公共设施……也只有在这样的中心城区,才可能承载和演绎高端生活场的精彩,成为回报率超高的投资首选项目。

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龙创·新世纪公园之上 一城所仰

比肩龙塔,俯瞰15.9公顷湘江公园,阳光、树荫、水系,跑道……推窗见景,举步即达,在都市的喧嚣中拥抱一方自然净土,舒享公园旁惬意生活。

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双核商圈 雄踞经开区商业高地

坐拥香坊万达广场、国际会展中心两大商圈,比邻地铁2号、3号线,臻享通畅交通与靓丽景观。二环内优质成熟配套,繁华生活即手可得。我省大型国企—省建设投资集团投资开发,国企力作,中国500强企业,深耕龙江,读懂使命,更懂冰城。

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华美厅堂 尊贵不章自显

匠心雕琢星级入户大堂,全理石精装铸造,时尚有品位的入户格调,为空间增添奢适的律动,用心铺排归属之礼,舒享尊贵与气派。

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多维业态 无限发展契机

集聚品装公寓、生态休闲办公、旺区金铺等于一体,丰盈业态,网罗一切商业元素,尽享一站式全能配套生活,打造城央地标级商务综合体。

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生态休闲商务空间 构建“立体休闲”办公环境

超大城市级休闲露台,奢藏“空中花园”,集绿色、观景、休闲、社交功能于一体。俯瞰湘江公园景色的同时,置身美景之中。

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8部高配电梯 分区速达

配置一线知名品牌电梯,安全高效运载。8部电梯快速直达低、中、高区,高效、高速。尽享舒适通达。

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品装公寓 精装小户10688元/㎡起

定制名品精装,甄选国内外一线品牌,给予居者品质家居享受。奢景楼层加推,建面约40-99㎡,总价45万起,自住、办公、出租皆宜,机“寓”难得,错过即无!

户型赏析:

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置业热线:400-819-6068 转 15221

 


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