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直接送房!终极“抢人”大招现身 没买房的赶紧来看

来源:中国房地产网   


摘要:直接送房!终极“抢人”大招现身 没买房的赶紧来看,由诸葛找房为您整理发布。4月24日下午,珠海市出台人才新政,力度之大前所未见。

1 送房!终极“抢人”大招出现了


4月24日下午,珠海市出台人才新政,力度之大前所未见。


如果选择拿住房补贴,顶尖人才600万、一类人才200万、二类人才140万、三类人才100万。


如不选择住房补贴,顶尖人才可选择入住200平米人才住房,全职工作满8年即可获赠该住房。


一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例,申请购买珠海市共有产权房,连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。


据了解,给人才赠送50%房产的做法在全国属于首创。


此外,四类人才和五类人才也可根据类别、层次申请共有产权房、人才公寓或政府公共租赁住房,本科毕业三年内的大学生可以“先落户后就业”。


2 人才!城市抢夺的“第一资源”


人口的流动就是财富的流动,人口流入越多的地方越值钱,现在看,各个城市展开的人才争夺战也充分证明了这一点。


据不完全统计,天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等!全国已经有超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策:


沈阳发布人才新政,人才落户与就业脱钩, 中专学历就可先落户后就业,真正实现“零门槛”落户。


长沙出台人才新政策,规定高校毕业生“零门槛落户”,在长沙工作,具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,买首套房无任何限制;


河北石家庄、张家口、保定等10市也纷纷推出人才计划,加入“人才争夺战”,在薪酬、补贴、住房等多方面实施大力度优惠政策。


武汉将提供首批大学生人才公寓3605套,今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓,5年内满足20万人租住需求,同时鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房,争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。


有网友开玩笑道:


外地人去西安走亲戚,警察问:“你是西安人吗?” 答:“不是,我来走亲戚的。” 警察:“带回派出所,符合亲友投靠落户条件。”去西安火车站转车,警察问:“你什么学历?” “本科。”“带回派出所,办学历落户,火车票钱报销。”


3 城市靠人才!人才靠房子?


俗话说人往高处走,水往低处流,一个城市的经济发展程度以及基础配套的完善程度对人的吸引力是巨大的,而人口的流动特别是人才的流动对一个城市的发展也是至关重要的。而出台引人政策的城市,基本都是以落户、房子来做“诱饵”,门槛越拉越低,力求过之而无不及。


那么,城市发展依靠人才,而人才光靠房子就能留得下吗?


如果只是为了房子,为什么不都回到房价更便宜的老家买呢?


对于大学生或者各行业人才来说,个人发展机会以及平台和城市资源才是他们更为看重的,比如北京、上海、深圳等一线城市买房难如登天,但每年却吸引了大量的人才,这正是因为其产业优势太大,机会很多,拥有优质的城市资源生活方便。


只要有钱,房子大家都可以盖,它不过是一堆钢筋水泥而已,没有什么区别,但房子所在的位置是有区别,这决定了购房者未来能够享受哪些资源,拥有哪些权利,这些资源和权力才是房子真正的价值所在,所以我们提出房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和,这些配套主要包括教育、医疗、交通、产业和商业,这也是房价的五大支柱。


以珠海为例


从上市公司数量和行业分布来看,A股市场上,注册地址在珠海的上市公司有28家,涉及的行业比较丰富,包括医药生物、信息设备、信息服务、食品饮料、电子、家电、房地产等。


在珠海的上市公司中,最出名的当属格力电器,以4月24日收盘价计算,其总市值达到了3019亿元,远远高于第二名,属于电子行业的纳思达。


当然,与一线城市相比,珠海目前并没有银行、券商或是知名的科技企业登陆A股市场。要知道,北京、上海等一线城市买房难如登天,但每年却吸引了大量的人才,这正是因为其产业(金融、科技)的优势太大,就业机会更多,能够享受到更好的教育、医疗条件。


所以,对于想要留住优秀人才的二三线城市而言,不能仅仅从房子方面的优惠政策来解决人才问题,还要增强自身的产业优势和城市竞争力,除了给引来的人才一个“家”,更要提供一个良好的平台和机会。


4 求索:13亿人口大国,为何城市都缺“人”?


之所以要“抢人”,不是因为“人”变得稀缺了,而是在于全国范围内人口红利的衰减。


按照经济发展的逻辑,一个国家在老年人口比例达到较高水平之前,将形成一个劳动力资源相对丰富、抚养负担轻、于经济发展十分有利的“黄金时期”,这便是人口经济学家口中的“人口红利”。


对我国来说,之所以会发生改革开放至今的经济增长奇迹,人口红利的作用可谓居功至伟。


然而,2014年我国16-64周岁的适龄劳动人口首次出现下降,较2013年减少了113万人,此后更是连年下降。与此同时,我们所处的社会正呈现出日渐严重的老龄化态势。2016年,全国65岁以上的老人所占比重已经达到10.8%。而当前参与“人才争夺战”的一二线城市的不少地方均已呈现出高于全国平均水平的人口老龄化特征:2016年,北京65岁以上老年人占比超过24%,上海为20.6%,广州为11.9%,南京为11%,武汉为13.7%,成都为14.5%。


因而,适龄劳动力便成了支撑未来经济发展的珍贵资源,对全国来说如此,对城市来说亦如此。


可是,适龄劳动力的补充却不容易。即便国家二胎政策已经全面放开,但老百姓生育的意愿仍在不可避免地走低。当生育率走低、适龄劳动人口数量趋于下降与老年人占比逐渐提高同时出现时,人口年龄的结构性变动已经迫在眉睫。


所以,当前已进入白热化的城市抢人大战也便不难理解了:表面上看大家是在抢人,实质上却是剑指人力资本红利的争夺。


毕竟,依托投资和房地产开发,带来的只是城镇短暂的繁荣,而人力资本与生俱来的创新性和创造性才是带来更多可能并支持区域经济长期可持续发展的重要支撑。


但是,正如上文所述,城市发展依靠人才,而人才发展并不完全依靠房子,相比一线城市,二三线城市共同面对的问题都是“抢人”容易“留人”难。因此,在抢人之余,预期一窝蜂的涌入,不如深入思考城市核心竞争力,栽好梧桐树,自有凤凰来。


而不必像现在,百鸟争鸣,唯缺凤鸾之声。


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