重点百城10月二手住宅挂牌均价15314元/m,城市分化严重,济南均价下跌,跌幅0.46%

2018-11-05 14:27  

诸葛找房数据研究中心监测数据,201810100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314/平方米,环比下跌0.1%连续两月下跌。从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市51个,平均涨幅0.75%;持平城市3个;下跌城市46个,平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。

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表1:100个重点城市10月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度

从100个城市二手住宅挂牌价环比情况来看,房价最高的20个城市中,只有7个城市房价上涨,13个城市下跌。而房价最低的20个城市中,下跌城市数量只有8个,两个城市持平,10个城市房价继续上涨,且涨幅很多都超过1%。市场分化非常明显。

上涨城市中,东部及西部二线、三四线城市居多;下跌城市中,东部及中部三四线城市占大多数。同时可以发现,10月份城市分化现象仍然较为明显,南阳、银川等城市环比超2%,而漳州、西双版纳等城市环比下跌超2%。近期市场调控重点逐渐向三四线城市蔓延,加上棚改货币化改革效果的显现,前期涨幅较大的三四线城市开始出现回调现象,尤其是东部、西部个别三四线城市回调幅度较大。环比变化超过2%的城市只有6个,市场整体保持较为稳定的发展态势。

 

一、各等级城市均价环比均小幅下跌,东部、中部区域均价环比上涨 

从一百个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以65813元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价63613元/平方米,挂牌价第三为上海,10月份挂牌价为59121元/平方米,广州以44578元/平方米位列第五。一线城市中,深圳环比上涨0.04%,是唯一环比上涨城市,北上广均环比下跌。热点二线城市中,也仅有三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨,大部分城市仍处于下跌趋势。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价在3万以上的城市为8个,与上月持平;均价在2万-3万的城市为10个,与上月持平;均价1.5万-2万的城市16个,比上月增加1个。均价1万以下城市仍然为37个。

 图1:不同价格区间城市数量情况(个)

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分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价58281元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18776元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价10733元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍,是三四线城市的5.4倍

 图2:不同城市等级二手住宅挂牌均价情况(元/平方米)

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从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,各等级均有不同程度的下跌,其中一线城市下跌最多,跌幅0.31%,二线城市、三四线城市环比几乎持平。

2:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

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而从区域分布来看,东部依靠发达的经济基础,以21534元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域,西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北,挂牌均价9508元/平方米。

从环比情况来看,东部大部分城市由于一直处于调控高压状态,二手住宅挂牌均价环比下跌0.13%,而西部地区由于西双版纳、绵阳等城市前期涨幅过大,现处于回调状态,西部整体环比下跌0.22%,中部环比上涨0.21%,东北与上期近乎持平。

3:不同区域二手住宅挂牌均价情况

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3:不同区域二手住宅挂牌环比情况(元/平方米)

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51个城市挂牌均价环比上涨,西部上涨城市占比最大

 

据诸葛找房数据研究中心监测数据,100个城市的二手住宅挂牌均价中, 环比上涨城市51个,持平3个,环比下跌城市46个。

分城市来看,一线城市仅深圳环比小幅上涨,其他城市均有不同程度下跌。二线城市及三四线城市上涨城市数量略大于下跌城市数量,二手住宅挂牌价环比上涨城市占比分别为54.6%、53.3%。

:4:各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

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从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,各区域市场由于所处阶段不同,涨降情况差异较大。东部区域方面,热点城市长期处于调控高压状态,挂牌价仍处下跌状态,但浙江、山东等省份三四线城市仍然上涨,所以下跌、上涨城市基本持平。此外,东北环比上涨、下降城市也基本持平。但中部区域由于之前上涨幅度较大,加上产业基础较为薄弱,很多城市出现回调,下跌城市数量占比62.5%。而西部地区环比上涨城市数量占比70%,较多城市仍处上涨态势。

 

5:各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

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 从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市中除昆明为二线城市外,其他9个城市均为三四线城市。其中南阳以2.63%的涨幅居于榜首,其次为银川及南通,涨幅分别为2.33%、2.26%。值得注意的是,涨幅超过2%的城市有4个,TOP10城市平均涨幅1.88%,部分城市的市场态度仍然较为积极

表4:环比涨幅TOP10城市排名


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环比降幅TOP10方面,除太原外,其他均为三四线城市,其中东部城市占比60%,中部及西部均占比20%。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大,市场受到调控影响后出现一定程度的回调。整体来看,降幅超过2%的城市只有2个,TOP10城市平均降幅1.61%。

 

表5:环比降幅TOP10城市排名

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100个城市二手住宅挂牌均价情况来看,一线及热点二线城市仍处于环比下跌状态,市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调,中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显,部分城市市场仍处于上涨状态,而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看,上涨及下跌城市均和上期持平,而平均挂牌价也仅小幅下跌0.07%,市场已经近乎稳定。

 

三、济南十月份二手房挂牌均价20447/平方米

 

据诸葛找房数据研究中心监测数据,济南十月份的二手住宅挂牌均价20447元/平方米,环比下跌0.46%。

6济南二手房均价走势

 

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济南十月份的二手住宅挂牌量155593套,环比9月份下跌2414套。

图7:济南二手房挂牌量走势

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在全国楼市预冷房价下调趋势明显的背景下,济南无论是新房还是二手房房价,都在小幅下降。十月份济南二手房市场量价齐跌,二手房市场相继回调,降温迅速。就像季节的更迭,短期周而复始的潮涨潮落可能只是时间汪洋的沧海一粟。11月济南二手房市场是出现回调还是继续逆势上扬?诸葛找房将通过周报、月报为您提供最新数据,希望大家持续关注。

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