济南楼市周报丨二手房挂牌均价19529元/㎡,市场收紧明显,内附热门降价小区!

2018-12-24 16:22  

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2018年楼市市场正式进入倒计时! 临近年底,济南楼市涨幅出现明显缩减,楼市成交等逐步进入下行周期。2019年济南楼市能否回暖?接下来小诸葛带大家了解本期(12.17-12.23日)济南楼市市场行情。


数据总结

从本期(12.17日-12.23日)数据来看(由于市场交易稳定,我们以周为一期进行统计),济南二手房全市挂牌均价为19529元/㎡,市场整体趋于下行,挂牌价有所收窄


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房价趋势及分布

从本期房价上涨幅度来看,本期各区挂牌价环比上期均下降,槐荫区本期挂牌均价达16136元/㎡,降幅0.19%降幅最低。高新区本期挂牌价格20277元/㎡,降幅0.63%排名降幅榜第一。


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房源量趋势及分布

济南本期挂牌量为107364套,最多的城区是集中在历下区和市中区,分别以23618套和22132套分别位列第一名和第二名。


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商圈涨降价排名




从商圈涨降价房源TOP20中看出,槐荫区西客站商圈共171套降价房源,槐荫区西客站共有24套涨价房源量,想买房的朋友可多多关注一下槐荫区西客站商圈。


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热门降价小区

诸葛找房数据研究中心监测显示,本期热门降价小区排名第一位的是市中区舜玉商圈的舜玉小区北区,挂牌房源量24套,小区均价18515元/㎡,第二名是历城区华山的中海华山珑城,挂牌房源量20套,小区均价16161元/㎡。


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本周重点政策及行业动态

(1)中央经济工作会议:要构建房地产市场健康发展长效机制


12月21日,2018年中央经济工作会议闭幕,房地产行业作为明年经济工作七大重点工作任务之一的“加强保障和改善民生”中的重要内容,工作要求和方向有了新的要求,会议通稿相关表述虽少,但新意颇多。涉及房地产原文:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”


(2)国务院:个税专项附加扣除暂行办法出炉 纳税人将获更大减税


12月22日,国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,标志着我国个税改革迈出综合征税的关键一步,明年起纳税人将获得更大减税。暂行办法将伴随新修订的个税法于2019年1月1日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等6项专项附加扣除。


(3)住建部:1-11月全国棚改已开工616万套 超额完成年度目标


12月17日,住房城乡建设部官网公布,1-11月,全国棚改已开工616万套,超额完成年度目标总量,完成投资16000多亿元。根据今年的《政府工作报告》,2018年全国棚改新开工任务为580万套。前11月,我国已开工棚改项目616套,据此计算,已超额完成年度目标总量。


(4)远洋将北京写字楼54亿售予合资基金公司 获益18亿


12月23日,远洋集团控股有限公司公告称,公司将一幢位于中国北京市朝阳区CBD核心区的甲级写字楼售予基金公司,收益估计约为17.95亿元,公司与工银国际分别持股50%。目标公司的主要资产为其所间接持有的项目公司94.03%(概约)股权,而项目公司则持有该物业,即远洋光华国际(北京)(位于中国北京市朝阳区CBD核心区的一幢甲级写字楼)。

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