突发!央行放大招,“定向降息”来了!太原偷渡+菏泽强辨+广州调整+珠海低调,调控松绑四重门

2018-12-21 16:20  

重磅消息!就在昨夜,国际国内两大消息突袭,再一次将中国楼市推上风口浪尖。引发了业内强烈关注。


12月20日凌晨三点,美联储货币政策会后公布,决定加息25个基点,将联邦基金利率目标区间上调至2.25%-2.5%。


12月19日晚,央行突然宣布了一个重大举措:创设“定向中期借贷便利(TMLF)”,并通过这个工具对小微企业、民企定向降息。


当然央行算不上先发制人,


我们如果以放松作为特征的话,已经不是1个2个城市了,到今天已经有5个以上的城市出台过放松政策:


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再加上深圳下调首套房利率,一线城市试探性放松楼市调控的节奏开始了。我们又将怎么办?2019年,一二线城市楼市将走向何方?


突发!央行宣布“定向降息”


12月19日晚上,央行抢在美联储加息前,宣布了“定向降息”:创设“定向中期借贷便利(TMLF)”,并通过这个工具对小微企业、民企定向降息。

 

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1、为加大对小微企业、民营企业的金融支持力度,中国人民银行决定创设定向中期借贷便利(Targeted Medium-term Lending Facility,TMLF),根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况,向其提供长期稳定资金来源。支持实体经济力度大、符合宏观审慎要求的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行,可向中国人民银行提出申请。定向中期借贷便利资金可使用三年,操作利率比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点,目前为3.15%。


2、央行负责人表示:该操作期限为一年,到期可根据金融机构需求续做两次,这样实际使用期限可达到三年。


3、同时,根据中小金融机构使用再贷款和再贴现支持小微企业、民营企业的情况,中国人民银行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。


上述文件看点有二:一是创设定向中期借贷便利定向支持小微和民营企业,可以理解为对民营企业的一次定向印 钞。二、该操作期限为一年,目前一年期MLF操作利率是3.3%,但定向中期借贷便利利率下降到3.15%,可以理解为定向降息。即定向印 钞+定向降 息。


与今年央行多次定向降准不同的是,本次主要是定向降息,这说明在高层看来,现在市场不缺资金,缺少的是便宜的资金。由于降准功效代替不了降息,明年央行降息的可能性大增。


此外,最近几天股市的下跌,让央行感到了巨大的压力。12月19日下午3点多,在A股收市之后,央行就非同寻常地发布如下的公告:

 

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这已在暗示,央行已经放水了!但这种力度是不够的。目前中国大型、中小型存款类金融机构存准率依然高达14.5%和12.5%,降准空间大。意味着2019年降准意图明显!


总的来说,2019年,类似于这样定向降准、定向降息的政策工具可能会越来越多。


定向“降 息”对楼市有何影响?


当央行扩大“合格抵押品”范围的时候,意味着央行准备“扩大印 钞规模”了。而抵押品的范围,决定着“印 钞的方向”。


今年以来,央行首先把“小微企业”发行的较低信用等级的债券,列入了“合格抵押品”。6月下旬,又将“单户授信500万元及以下小微企业贷款”纳入MLF合格抵押品范围。这意味着,如果一家银行给“单户授信500万元及以下小微企业”发放了贷款,可以拿这些贷款凭证,到央行领取“便宜的钱”。


11月9日的国务院常务会议则提出,把“500万”扩大到了“1000万”。这意味着,可以用作MLF抵押品的范围再次扩大。


如果说2009年全球金融风暴的时候,“四万亿”是“全 面 印 chao”,那么现在的做法是“定 向 印 钞 ”。


但最近两年,M2增速逐步下降,最近是8.3%左右。这就是“定 向 印 钞”的结果,这相当于“滴灌”。


其实“滴灌”的效果也是非常明显的。比如过去两年,央行通过PSL的方式,把钱通过政策性银行发放给地方政府、房企,在三四线城市搞“货币棚改”,虽然货币总量增长不太多,一样让三四线城市房价飞了起来。


现在,定 向 印 钞方向变了,从三四线城市的“货币棚改”改为“民营企业”、“小微企业”。国家试图通过这种方式启动实业,尽量避免对资产价格(比如房价)的刺激。


此前的几次“定向降准”,其实也是这种意图。


当然,还要重点解决银行不愿意贷款给民营企业、小微企业的问题,所以又提出来“将小微企业贷款业务与内部考核、薪酬等挂钩”。


也就是说,必须贷。


但国家顾及不了太多了,激活实体经济才是根本。从上半年“一刀切”地去杠杆,从民企里抽回贷款,到11月鼓励银行给民企贷款,短短半年时间,事情发生了180度的变化。这不仅让人想起2008年,上半年和下半年的政策也是180度翻转的。


2019年,政策会进一步松动吗?


一个非同寻常现象引起了市场的关注:12月13日的中央zhengzhi局会议仍未提及房地产,这已经是第二次没提了。而此前对于房地产都是严格调控的口吻。


而就在近几日,楼市连续释放信号:菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率、北京豪宅别墅大幅成交、央行又放水好几千亿。著名经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩表示,一线城市试探性放松楼市调控的节奏开始了。


市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。


最后总结一下:楼市调控政策已经见底,未来会有很多类似珠海。太原这样的偷渡,也会有更多的菏泽。


2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。


房地产市场出现涨幅明显回落,房地产调控政策也到了调整阶段。全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度全面宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。信贷政策见底+调控政策见底。


2019年或将会是大转折的时间点。对于买房人来说,不需要“恐慌性购房”,但有居住需求的还是应该抓住机会,毕竟年底还有一波小开盘潮。


尽管此刻的楼市有点迷雾重重,但买到一套限价房,从长久来看是不会亏的。(来源:网络)


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