12.27土拍 |历下区2宗土地流拍 最高楼面价11800元/㎡

2018-12-27 14:51  

今天,济南再次迎来土拍,老城区多宗为拆迁很久,却一直滞留未供应地块终于花落各家。

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华强北流拍!华山、济泺路终止出让鲁能领秀城附近三宗,经十一路棚改区,山建北等地块底价成交。


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此前,济南公共资源交易中心与济南市国土资源局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告,共出让15宗土地,总面积568941.9㎡,其中8宗普通商品住房用地,3宗商务金融用地和4工业用地。

8宗居住用地中,2018TDGP05R0089、2018TDGP05R0090泺口片区一期2宗地块及2018TDGP12R0092华山片区村民安置二区东地块一共计3宗地块终止交易。

根据土拍结果显示,此次12宗土地中位于历下区的2宗铁道职业技术学院二期改造项目地块流拍,此前相传该地块或为中建国熙台后续用地,其他10宗地全部底价成交,成交总金额327869万元。据知情人士透露,柏石峪地块A及花山峪B、C三宗地块被鲁能278852万元的总价格兜底获取;经十一路省级棚改项目地块、经十一路D-2地块分别以8262万元、12357万元的底价被摘得。

具体成交信息如下:


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1

历下区:山大路华强广场北侧  2宗商服+住宅捆绑  流拍!

历下区解放路北侧、山大路西侧出让2宗商业商务、居住捆绑用地,69亩,大致位于华强广场北侧,中建国熙台以东,或为中建国熙台后续用地。其中,居住地块面积52亩,地上最大容积率2.9,规划要求建筑高度宜以18-24层为主,不宜超过26层;地块配建室内副食品市场、文化服务中心、养老服务设施等。商业商务地块建筑高度不超过130米。这2宗捆绑地块位于历下区稀缺地段,关注度颇高


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2

市中区:二环南路以南、领秀城附近 3宗捆绑住宅  鲁能竞得

市中区的3宗土地居住用地捆绑出让,南城二环南路以南、领秀城附近有261亩出让平均楼面价11448元/㎡本次所有出让地块中面积最大组团,根据挂牌文件要求,地块住宅建筑立面色彩以暖色调为主,建筑材质以真石漆、石材、面砖为主。需采取各类工程措施加大名泉保护,减少硬化面积,最大限度增加绿地率,促进地表水下渗。目前,二环南路市场楼盘供应充足,兴隆上南新入市大项目华润公元九里以低于2万的价格入市,撼动了南城房价2.2万元的平均线,随后万科山往、绿地新里城也不得不相应出招,开启降价促销,竞争焦灼。

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图示地块位置仅供参考

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地块实拍图

此外,该项目属于市中区柏石峪片区民生保障工程,前期柏石峪村村民安置房源为高层,为确保整个安置房源的一致性和平衡性,土地竞得人须在本地块或周边区域提供约24万平方米安置房,区政府负责17000 元/㎡的价格回购。

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挂牌文件截图

3

槐荫区:经十一路片区 2宗商服+住宅捆绑   体量较小 城投竞得

槐荫区2018TDGP04R0087号宗地为经十一路棚改项目安置地块,紧邻和谐广场及连城广场商圈,楼面价约5062元/㎡总面积只有11883平方米,有约18亩,居住地块只有5100平方米,约7.65亩为一袖珍地块其相邻的经十一路D-2地块(商务金融用地)也已由苏宁以12357 万元的底价摘得,苏宁广场项目落地。此前12月20日,备受关注的济南市槐荫区经十一路棚户区项目也已开始进行居民回迁。

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图示位置仅供参考

4

历城雪山片区:世纪大道以南,建筑大学以北 1宗商业地块 城投竞得

世纪大道以南、建筑大学以北出让1宗商业商务地块,面积23703平方米,面积有35.6亩。根据规划要求,地块须配建文化设施和体育设施用房。这是该批地块中唯一一宗距离老城较远的地块。


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5

长清区:4宗工业用地,暂不监控,无流拍风险:)


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6

天桥区:

济泺路东侧,马家庄南路北2住宅,169亩,保证金不多【终止


天桥区出让的2宗捆绑居住地块位于济泺路东侧、马家庄南路北侧,面积169亩。1宗地块配建建筑面积不小于2.3万平方米的地上车库,供本地块及东侧相邻地块使用。地块内须一并实施宽度不小于12米的城市道路,向社会开放使用。另一宗地块规划住宅以11-18层为主不宜超过26层。两宗地块规划方案须与轨道交通相衔接,满足轨道交通建设要求。根据轨交规划,延济泺路走行的M2线在附近设有汽修厂站。有业内推测,泺口开发商有拍地意愿,但是需要ZF进一步完善竞拍条件再做竞拍,不会流拍。


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地块实拍图

根据挂牌文件,土地竞得人须把宗地内建设的全部住宅用于安置回迁居民,由济南城市投资集团有限公司以11007 元/㎡价格回购。土地成交后10日内,土地竞得人须就项目开竣工时间、安置房建设与交付等事项与城投集团签订安置房工程建设协议,并由济南城市投资集团有限公司负责监督实施。

19.webp.jpg挂牌文件截图


截至目前,济南全年住宅土地成交量达3395931.3㎡,折合约5093.9亩,成交额达555.46亿,较去年(约6446亩)明显下降。今年以来,受市场行情及调控政策影响,开发商拿地积极性并不是很高,济南楼市也逐渐回归理性。

年底最后一场土拍依旧延续之前的冷淡趋势,而在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对明年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变,也为明年楼市定下了平稳基调。明年济南土地市场如何?我们拭目以待。(来源:网络)


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