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诸葛专家答都市时报采访:12月份昆明供地减少是顺应市场趋势的合理做法

2019-12-10 10:51   来源: 都市时报  
(原载:都市时报  记者徐琳惠)

  进入2019年最后一个月,昆明主城土地供应量明显回落,供应土地16宗约867亩,总交易起价将近19.8亿元。值得一提的是,供应土地主要分布于呈贡龙城街道、空港大板桥、西翥街道。其中,呈贡龙城供应一宗约145亩的住宅用地,位置优越,有可能吸引多家房企争抢。

  供应土地面积与交易起价环比均有下跌

  根据昆明市自然资源和规划局的数据,昆明主城12月供应16宗土地,面积约866.5亩,交易起价约19.75亿元。相比11月供应土地911亩,起价79亿元,12月供应土地面积与交易起价环比均有下跌。

  具体来看,本月供应地块主要位于五华区、呈贡和空港区。五华区西翥街道供应土地约462亩,占比超一半,呈贡供应土地约217亩,空港区供地187.63亩。本月供应用地性质主要为住宅和商业用地,其中,居住用地供应面积约155亩,商业用地供应面积约711.5亩。

  呈贡龙城街道推出2宗约200亩地

  呈贡本月供应地块位于大渔片区和龙城街道。大渔片区关坡山本月出让土地面积约16.5亩,为绿地滇池国际健康城项目零星用地。

  龙城街道本月有两宗土地供应。一宗为145亩的住宅用地,起价约9.85亿元,地块位置紧邻云大附中呈贡校区,土地单价约680万元/亩,楼面价约3187.6元/平方米。另一宗为55.6亩的商业用地,交易起价约7226.7万元,土地位于春融西路旁、昆玉高速西侧,正好是呈贡新区管委会所在地。出让文件要求,竞得者需无偿提供不少于49000平方米的安置用房给呈贡区政府。

  五华区西翥街道推出约462亩土地

  五华区西翥街道出让地块编号KCWH2018-19-A1、KCWH2018-19-A2,土地位于西翥街道轿子山旅游专线旁,为2宗商业用地,总面积约462亩,总起价约5.54亿元,土地单价约120万元/亩。交易文件显示,地块产业定位为农产品批发市场用地,要求建成验收并取得不动产权证,同时要100%自持,自持时间不少于15年。同时配建59344.68平方米的市政道路、81582.85平方米的绿地。

  空港片区今年顺利成交超4000亩土地

  值得一提的是,11月29日,昆明市自然资源和规划局发布公告,推出了位于空港经济区大板桥街道的3宗商业商务用地,面积合计约187.63亩,交易起价约3亿元,将于12月30日在昆明市土地和矿业权交易网上挂牌出让。

  根据公告,这3宗地块编号分别为DTCKG2019-031、DTCKG2019-032、DTCKG2019-033,土地性质均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,面积合计125088.66平方米(约187.63亩),交易起价30022.4万元,起始楼面价约686元/平方米,起始土地单价约160万元/亩。

  资料显示,昆明空港经济区地处官渡区大板桥街道办事处,距主城约24公里,东邻呈贡区,南靠经开区,西接盘龙区,北连嵩明县,辖区国土面积396.6平方公里,是云南唯一一个临空特色产业园区,发展定位和目标是“建设国际航空大都市核心区”。随着昆明“三城鼎立”的全新发展格局,空港经济区依托综合交通枢纽这一巨大“强磁场”,国家面向南亚东南亚开放的辐射支点作用将进一步显现。

  据不完全统计,今年截至目前,空港经济区大板桥街道已顺利成交超4000亩土地,收入逾71亿元,云南滇中城投、东原、昆明空港置业、招商蛇口、海诚集团等公司纷纷出手揽地,10月更是一次性落地2个千亩大盘,离高原生态宜居城市全面建成更进一步。

  另外,昆明郊县富民大营街道本月推出42亩商业用地;安宁太平新城推出50余亩商业、工业用地;寻甸仁德街道推出157亩住宅用地;嵩明推出118亩地,包含商业和工业用地。整体来看,昆明市12月的土地供应量不是很大。

  ★专家分析  

  诸葛找房市场研究员姜国君:楼市压力大于往年,保守供地顺应市场趋势

  昆明市12月的土地供应量不是很大,对此诸葛找房市场研究员姜国君分析认为,12月昆明供地面积环、同比减少,主要与政府部门的供地计划有关;另外,在房企压力较大的节点也不适合放量供给。今年楼市承压大于往年,房企目前的市场回款诉求也相应提高,保守供地也是顺应市场趋势的合理做法。

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