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十月百城二手房价连涨8月,洛阳环比下跌1.77%,房价高位回落!

2019-11-07 16:34   来源: 诸葛找房洛阳站  

 十月,楼市调控力度再次加码,全月高达67次,仅次于今年1月的68次,房地产市场稳控节奏未有放松。在如此频繁的调控和监管之下,“银十”黯然失色,一二三四线城市新房成交相继降温,二手房以及土地市场也延续九月低迷走势,楼市整体保持稳定,不断趋于理性。

诸葛找房数据研究中心最新发布的《2019年10月100个重点城市二手住宅挂市场均价报告》数据显示,10月百城二手住宅市场均价为15066元/平方米,环比上涨0.01%,涨幅持续收窄;洛阳二手住宅市场均价为10328元/平方米,环比下跌1.77%,在连涨八个月后转跌。

表:2019年10月百城二手住宅市场均价

 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

一、百城二手住宅市场均价连涨8个月,上涨城市数量大幅减少

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年10月,100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米,环比上涨0.02%,自今年3月以来基本保持稳中微涨的趋势;而与上年同期相比,同比下跌1.62%。

  

从涨跌城市数量来看,二手住宅市场均价上涨城市41个,较上月减少13个,平均涨幅1.39%,涨幅环比扩大0.04个百分点;下跌城市59个,平均跌幅为1.13%,跌幅环比扩大0.23个百分点。10月份上涨城市数量继续呈下行趋势。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、一线城市有所回升,二线城市跌幅收窄,三四线城市微跌

分城市等级来看,一线城市中,上海市场均价环比上涨1.79%,深圳环比上涨0.73%,北京环比下跌0.20%;二线城市中,18个城市上涨,15个城市下跌;而三四线城市中,下跌城市数量43个,上涨城市数量21个。

各城市级别价格差距明显,同环比变化各异,一线城市环比涨幅最大,三四线城市同比涨幅最大。一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市,10月持续回升,约是二线城市的3.36倍、三四线城市的5.26倍。总体来看,一二线城市受上半年政策收紧影响显著,市场下行,近期有回暖趋势;三四线城市表现坚挺,上半年上涨显著,近期逐步回稳。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、中西部、东部区域城市持续上涨,东南沿海各经济圈降温明显

从区域分布来看,西北城市市场均价同环比涨幅均居首,海峡经济圈环比跌幅最大,环渤海经济圈同比跌幅最大:环比变化来看,西北城市市场均价为9496元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅居首;而海峡经济圈市场均价25516元/平方米,环比下跌0.89%,跌幅居首。上半年新房市场的辐射作用对西北、东北城市市场价格的拉动作用明显,但近月开始逐渐减弱,东中部和西北部城市二手住宅市场均价逐渐回稳。

从同比变化来看,仅西北、东北及长三角经济圈城市市场均价与往年同期相比上涨,其余城市区域均下跌:其中,西北城市市场均价同比上涨6.86%,涨幅居首;环渤海经济圈同比下跌6.27%,跌幅居首。西北、东北城市延续市场热度上涨显著,长三角经济圈市场表现坚挺。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

在环比涨幅TOP10城市中,涨幅较大的城市主要是长三角和环渤海经济圈的三四线城市。其中宜昌以4.89%的涨幅居首,无锡以4.21%的涨幅位居第二。上涨城市平均涨幅较九月环比扩大了0.2个百分点。

从环比跌幅TOP10城市来看,跌幅较大的城市主要以珠三角、环渤海经济圈和中部的三四线城市为主,其中张家口以4.42%的跌幅位居第一,湖州以4.27%的跌幅位居第二,河南开封也榜上有名。下跌城市环比平均跌幅较上月扩大了1.1个百分点。十月部分城市房价波动幅度增大。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

四、河南六城二手住宅市场均价2涨4跌,开封跌幅最大

10月份,百城中河南六城二手住宅市场均价2涨4跌,与上月的4涨2跌正好相反。监测显示,在上涨的两个城市中,南阳二手住宅市场均价环比9月上涨1.58%,涨幅连续仨月居首,10月涨幅有所收窄,百城涨幅排名从上月的第17名升至第14名;郑州在连续下跌后环比上涨0.46%,房价小幅回升,从上月的百城跌幅第36名升至百城涨幅第30名。

而在下跌的四个城市中,开封二手住宅市场均价环比9月下跌2.68%,由涨转跌且跌幅最大,从上月的百城涨幅第25名下降至跌幅第8名,房价降温幅度偏大;洛阳二手住宅市场均价环比9月下跌1.77%,在连续上涨八个月后出现较大幅度降温,从百城涨幅第19名降至百城跌幅第14名,房价高位回落;许昌环比下跌0.60%,连续两月下滑,且跌幅略有扩大,百城排名从跌幅第40升至跌幅第37;周口则由涨转跌,均价环比下跌0.82,从百城涨幅第36名降至跌幅第25名。

10月洛阳二手住宅市场量涨价跌,市场均价为10328元/平方米,环比9月下跌186元/平方米,在连续数月高位运行后终于止涨转跌,迎来降温;而二手房市场房源量26839套,环比9月上涨17.48%,在连续下跌五个月后由跌转涨。

在中央一再强调“房住不炒”定位,强化房子居住属性,并坚持实行一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制下,房地产金融监管不断被收紧,不少房企面临债务围城局面,致使楼市传统旺季不再,市场得以维持稳字主流。而纵观洛阳楼市,无论是新房市场亦或是二手房市场,九月份的失色使得开发商和更多二手房业主加大了对“银十”的期望,以致于入市房源量大增;但由于新房市场的持续稳控和中介机构的严厉整顿,节点热度已较往年降低很多,买房人群观望情绪明显,卖方市场预期不得不改变,而“以价换量”也就成了最直接也最有效的促销方式。这种情况下,二手房市场量涨价跌的态势,则对置业者更为有利,不仅可以有更多择选房源的机会,还可以通过议价降低一些购房成本。

2019“金九银十”节点已过,在接下来的两个月中,楼市调控政策将会依然频出,也更为细化。张大伟表示,预计2019年最后两个月全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出台宽松政策,但只要价格上涨明显,房地产调控肯定会加码。据了解,目前已有多地不断发布了有关人才、公积金、租赁等方面的调控新政,洛阳十月也发布了更为严格的经济适用住房认购条件,不知道接下来洛阳是否还有新的利于购房者的政策发布,值得期待。

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