• 诸葛找房

    下载诸葛找房APP

楼市周报:洛阳新增预售商品房环比减少22.15%,二手房市场量涨价跌!

2019-11-25 16:37   来源: 诸葛找房洛阳站  

随着小雪节气的来到,洛阳开始进入“初冬”模式,而洛阳楼市寒意也在不断加重。据了解,11月至今洛阳市土地市场一片冷清,暂无任何土拍交易,本月仅剩的两宗地块也将在月末才进行拍卖,但届时能否全部成功出让,还未可知。同样的,最近一周洛阳新房市场也风平浪静温度下降,新批预售证和新增商品房数量持续减少,供应继续收紧。而二手房市场房源量连续六周上涨,不过本周高房价出现些许回落,具体楼市数据播报如下:

 一、土地市场

本周洛阳暂无土地成交和供应

据小诸葛了解,11月18日-11月24日洛阳市土拍市场更加冷清,无成交也无新增,十一月可拍地块也由三宗减至两宗,因为其中一宗被暂时延期至12月初出让,市场温度再降。

news/1125/157467054310464033.png

 二、新房市场 

1.新批预售证1个,新增预售商品房225套。

11月18日-11月24日,洛阳市共有1个项目获得1个预售许可证,新增预售商品房225套,较上周(289套)减少了64套,环比上周下跌22.15%,连续三周下跌。近三周以来洛阳新增预售商品房量持续减少,控量加重,楼市入冬。

QQ浏览器截图20191125163018.png

2.洛阳市开盘、加推项目偏少

诸葛找房不完全统计,本周洛阳开盘项目有3个,但均为县区楼盘。另外,处于加推和认筹的楼盘也越来越少,大致有:老城区的绿都王城里2期(公寓SOHO加推)、伊滨区的云星钱隆誉园(30-80㎡商铺认筹)、偃师的中成·相国府(认筹2千抵2万)......楼市寒意阵阵。

 三、二手房数据解读:

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测, 截至11月24日洛阳二手房全市市场均价为10582元/㎡,比上周(10588元/㎡)下降6元/㎡,环比下跌0.06%,在连涨三周后转跌,但跌幅微小,对于购房者来说这样的降价仍然杯水车薪。不过市场价不等于成交价,虚高的报价往往也会加大房子的议价空间,所以最终能以多少的价位成交,还要看卖方的心理底线和买方的杀价能力了。

 news/1125/157467077930539189.png

从每天市场均价趋势来看, 本周二手房单日均价走势呈下坡状,单日最低市场价与最高市场价相差362元/㎡,差距出现扩大,市场不稳定性依然很强。

 

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,本周洛阳主城区在售二手房市场均价两涨四跌

在上涨城区中,洛龙区二手房市场均价最高,最新房价为12921元/㎡,环比上周上涨0.47%,连续三周上涨,连续两周涨幅居首;老城区在连续两周微跌后转涨,本周环比上涨0.14%,房价波动幅度较小,市场保持稳定。

在下跌城区中,涧西和西工二手房市场均价由涨转跌,均价小幅回落,环比上周分别下降0.27%和0.13%;而伊滨区本周跌幅最大,环比下跌6.45%,在连涨三周后房价突然大幅回落,区域均价已跌出前三位和九千行列,降温显著;最后,瀍河区二手房市场均价环比上周下跌1.44%,跌幅略有收窄。

从近两周的二手房市场均价相对变化量来看,洛龙区、涧西区和西工区房价波动已经渐小,而伊滨区和瀍河区波动却偏大,尤其是伊滨区,房价不稳定性最强,大涨大跌发生频次最高,这很大程度上与近期的二手房整顿以及区域购买热度等因素有关。

news/1125/157467080640217877.png

(房价数据以市场价为基础,不代表成交价格,仅作参考。)

3.二手房各区域市场房源分布

据不完全统计,截止本周,洛阳二手房市场总房源量为42722套(包括县区),较上期(41053套)增加1669套,环比上涨4.07%,涨幅收窄26.27个百分点,连续六周上涨。具体来看,本周洛阳六个城区的市场房源量再次全线上涨,其中洛龙区房源增加最多,总计599套;涧西区增加311套,排名第二。

二手房市场房源量不断增加,一方面说明临近年底卖房业主增多,另一方面也说明洛阳二手房存量空间还很大。

news/1125/157467082890882664.png

4.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中,南昌路(50套)、高新(48套)和开元湖(37套)的降价房源量排名前三位;关林(40套)、开元湖(18套)和新区体育场(15套)涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源量612套,较上周(589套)增加23套,环比上涨3.9%,涨幅收窄;总涨价房源量255套,较上周(200套)增加55套,环比上涨27.5%,连续三周上涨且本周涨幅较上周扩大一倍。整体来看,二手房涨降价房源量连续三周出现不同程度增加,市场活跃度不断提升。

news/1125/157467084682477831.png

5.二手房热门降价小区

从监测数据来看,本周热门降价小区中宝龙城市广场以12套降价房源量连续三周高居榜首,成为最热门降价小区。另外,本周仅有三个城区的小区上榜,小区均价从7300-16000元/㎡不等,价格仍然普遍偏高。其中在降价小区TOP10中,洛龙区依然降价房源占据最多。想买现房的朋友不妨看看哪里适合自己吧!

news/1125/1574670864115545691.png

 一周重点政策及行业动态

1. 洛阳市启动城市区棚改(城中村改造)项目回迁安置专项巡察工作

11月19日,洛阳市召开城市区棚改(城中村改造)项目回迁安置专项巡察工作动员部署会议。记者从会上获悉,市委将派出专项巡察组,采取“一托四”的方式,对我市城市区棚改(城中村改造)项目回迁安置领域开展为期一个月左右的专项巡察,对市住建部门棚改工作进行“回头看”。

2. 央行再降息! 5年期LPR首次下降至4.80%

11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,此次两者均下降5个基点外,其中5年期LPR利率在8月20日亮相后首次迎来下调。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

3. 2019年10月洛阳楼市权威解读

据和利时统计房管局公布相关数据显示,10月城市区商品房供应面积59.40万平方米,同比增加103.42%;环比增加113.29%;销售35.21万平方米,同比增加35.84%;环比减少19.26%;销售均价8625元/㎡,同比上涨13.72%,环比增长3.02%。

10月城市区二手房交易面积19.13万平方米,同比增加14.69%,环比减少14.67%;交易均价6059元/㎡,同比下降0.83%,环比下降1.99%。其中:二手住宅交易面积17.77万平方米,同比增加11.55%,环比下降17.46%;交易均价6044元/㎡,同比下降0.64%,环比下降1.72%。

丨洛阳房产粉丝专属通道丨

如果您想了解洛阳更多新房、二手房信息,请下载诸葛找房APP或加入诸葛找房城市购房交流群(学习交流,答疑解惑,内部资源报告),与广大城市网友共商买房大事~

加我微信:17803874902(备注:城市加群)

 QQ浏览器截图20190628150854.png

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
诸葛找房洛阳站 企业认证
优质房产领域创作者
去看看
相关阅读