• 诸葛找房

    下载诸葛找房APP

第47周百城二手房价发布,河南六城涨跌对半,洛阳环跌0.06%!

2019-11-26 12:03   来源: 诸葛找房洛阳站  

近日,住建部等六部门通报住房租赁中介第二批违法违规典型案例,房产中介不断迎监管“重拳”,各种乱象整治持续发力中。在如此严厉监管、“房住不炒”的调控之下,百城二手房市场也在波动中应市而变。

诸葛找房数据研究中心最新数据显示,2019年第47周(11月18日-11月24日)百城二手房市场均价为15085元/平方米,环比微跌0.02%,相对平稳。而洛阳二手房市场均价为10582元/㎡,环比下跌0.06%,在连涨三周后转跌。

一、百城二手住宅市场均价环比微跌,一线城市连续三周上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第47周百城二手住宅市场均价15085元/平方米,环比微跌0.02%。

 

分城市等级来看,第47周一线城市二手住宅市场均价环比上涨,二线和三四线城市环比微跌。其中,一线城市环比上涨0.08%,涨幅收窄0.01个百分点,深圳市场均价上涨显著,为0.19%,或受深圳豪宅税减少利好政策影响;二线城市环比微跌0.01%,三四线城市环比下跌0.04%,前期上涨的热点城市市场均价开始有所回落。

分区域来看,第47周仅珠三角经济圈和西南城市上涨,其余区域均下跌。整体来看,南北方热点旅游城市上涨显著。其中,珠三角经济圈城市市场均价环比上涨0.49%,涨幅居首,涨幅较上周收窄0.26个百分点,香港居民在珠三角购房限制放松的影响仍在;而东北城市环比下跌0.42%,跌幅居首,较上周跌幅扩大0.26个百分点。

二、百城上涨城市数量大幅减少,涨跌幅TOP10仍以三四线城市为主

第47周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为38个,比上周减少17个,平均涨幅为0.50%,涨幅收窄0.03个百分点;下跌的城市数量为59个,比上周增加14个,平均跌幅为0.45%;持平的城市数量为3个。

在环比涨幅TOP10城市中,以长三角和珠三角经济圈的三四线城市为主。其中,嘉兴以1.96%的涨幅居首;哈尔滨和昆明分别以1.91%和1.85%的涨幅位居二、三。

在环比跌幅TOP10城市中,以东北、长三角和环渤海经济圈的三四线城市为主。其中,秦皇岛以2.28%的跌幅位居第一;九江和银川分别以1.79%和1.76%的跌幅位居二、三。

三、河南六城二手房均价3涨3跌,郑州降幅最大

第47周河南六个城市二手房市场均价上涨城市数量为3个,比上周较少1个,相应的下跌城市增加1个。

在上涨的三个城市中,开封第47周二手房市场均价环比上涨0.05%,涨幅收窄0.15个百分点,已连续四周小幅上涨;南阳和周口分别上涨0.04%和0.02%,均连续两周微涨。整体来看,三个上涨城市二手房均价涨幅微小,房价保持平稳。

在下跌的三个城市中,郑州二手房市场均价降幅最大,环比下跌0.23%,跌幅扩大了0.17个百分点;而洛阳和许昌分别以0.06%和0.04%的跌幅位居其后。

从近两周河南六城二手房市场均价涨跌幅度来看,大部分城市房价波动幅度逐渐变小,市场稳定性增强,而郑州作为省会,房价最高也最受“关注”,所以受严控影响,市场持续稳中略降。

表:2019年第47周百城二手住宅市场均价

四、洛阳二手房市场房源量连涨6周,市场均价则由涨转跌

第47周洛阳二手房市场发生新的变化——量涨价跌,其中市场房源量已连续6周上涨,而市场均价在连涨3周后微幅回落。

具体来看,截止11月24日,洛阳二手房市场总房源量42722套(包括县区),较上期(41053套)增加1669套,环比上涨4.07%,涨幅收窄26.27个百分点,连续六周上涨;二手房市场均价为10582元/平方米,较上周下降6元/平方米,环比下跌0.06%,在连涨三周后转跌,但跌幅微小,对购房者心理影响不会很大。

随着洛阳二手房市场房源量和房价的变化,近一周来洛阳二手房涨降价房源数量也再次出现了不同程度增加,市场整体活跃度不断提升。据监测数据显示,第47周洛阳二手房总涨价房源量255套,环比上涨27.5%,涨幅较上周扩大一倍;总降价房源量612套,环比上涨3.9%,涨幅收窄。其中涨降价房源量主要集中在涧西区和洛龙区,这主要与两区域的新增房源储量、人口活跃度等因素有密切关系。

另外,从诸葛找房一周涨降价房源的均价波动来看,第47周洛阳二手房涨价房源均价为9995元/㎡,比上周上涨407元/㎡,均价上浮4%左右;而二手房降价房源均价为9625元/㎡,较上周上涨63元/㎡,均价上浮0.7%左右。可见二手房整体均价之所以居高难下,一方面是由于房源降幅出现不断缩小,远不及房价涨幅;另一方面是卖家心理价位偏高,新入市房源价格自然也不会低了去。当然,其中不乏一些不急于出售的卖家,可能抱着“打酱油”的观望心态试试水,将房子售价定的比较高,从而拉高市场均价。

以下是洛阳24小时涨降价二手房部分示例,想要获得更多涨降价房源信息的话,欢迎进入诸葛找房洛阳站详细查看。

附:百城二手住宅市场均价说明

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量在售房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

 QQ浏览器截图20190628150854.png

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
诸葛找房洛阳站 企业认证
优质房产领域创作者
去看看
相关阅读