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11月洛阳土地市场0成交,12月或迎年度大爆发!

2019-11-28 14:55   来源: 诸葛找房洛阳站  

11月接近尾声,洛阳市土拍市场也在昨日惨淡落幕。本月洛阳市区不仅土地供应减少,而且土地成交也出现少见的0记录,为今年首次。

据洛阳市公共资源交易平台显示,11月洛阳市区土地供应5宗,成交0宗。其中总供应面积191420.583㎡(即287.132亩),较上月供应面积环比下跌15.65%。随着房地产金融政策的不断收紧以及传统销售热季的过去,十一月洛阳楼市进入平静期,过去“逢地必抢”现象退去,开发商拿地热情骤减,谨慎理性情绪加重。

从11月土地供应情况来看,5宗中仅有1宗为商务设施用地,其他4宗皆为商住用地,可见商住类用地仍然为市场主要供给对象。不过需要注意的是,本月供应的地块中有4宗将在下月进行拍卖,而只有1宗是在11月27日正式出让的。但令人意外的是,唯一在本月出让的这宗地最后也没能成交。

据了解,该流拍地块此次出让编号为LYTD-2019-41,为今年第二次挂牌出让。九月份首次出让时,虽然竞拍当日非常激烈,竞价一度被出到680万元/亩,但最后仍是未成交。而本月再度出让,竞拍却只有两轮,竞价也仅拍出378万元/亩即再次以“未成交”结束。相同的土地规划,不同的竞拍过程,让人意外的同时也顿觉土地市场明显的降温。自此,11月洛阳土拍市场以0成交落幕,市场骤冷。

从土地成交数量上来看,截止目前,洛阳市区1-11月土地成交共计35宗,比去年同期上涨了16.67%,涨幅较1-10月有所收窄,土地供应数量整体保持不断增长。

在成交金额方面,2019年1-11月,洛阳市区土地成交总额合计约121亿元。

小结:本月洛阳土地市场可谓几经变化,不稳定性增强。先是八月一块接二连三延迟至11月初的地块被暂停拍卖,接着11月能够竞拍的三宗地块其中两宗在竞拍时间即将到来时陆续被延期至12月,最后连仅有的1宗用地也惨遭流拍,土地市场可谓一片冷清。不过与11月情况大不同的是,12月洛阳土地供应出现集中式爆发,截止目前已有13宗地块要在12月参与竞拍,为今年之最。当然届时能够成交几宗,流拍率是否加剧等情况还未可知也值得期待。

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纵观全国土地市场,在中央不断强调“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”的大环境之下,土地市场随着楼市的趋稳也逐渐转淡,不同城市由于供地节奏、融资情况、土地政策以及市场环境的差异冷热不均,分化加剧。其中三四线城市土地交易减缓,不少房企出于风险控制,拿地预期发生转变,土地“遇冷”情况相对严峻。

更多土拍详情,尽请关注诸葛找房洛阳站的后续播报~

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