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洛阳土地供应和预售商品房大幅增加,二手房市场均价环跌1.13%!

2019-12-02 17:04   来源: 诸葛找房洛阳站  

11月最后一周(11月25日-12月1日),洛阳楼市迎来重大变化。土拍市场虽以零交易收官,然新一月的土地供应则开始集中式爆发;而新批预售证和新增预售商品房在经历前三周的不断递减后,月底终于迎来大幅回升;二手房市场在新房市场表现平淡的情况下,房价跌幅进一步扩大;同样的,本周洛阳租赁市场随着四季度传统淡季的加重,市场也再次出现降温。具体楼市数据播报如下:

 一、土地市场

本周洛阳土地供应235.966亩

据小诸葛了解,11月25日-12月1日洛阳市土地市场新增供应地块3宗235.966亩,且皆为商住用地。随着12月的到来,11月洛阳土拍交易也落下帷幕,0成交的结果使得土地市场一时骤冷。不过,12月参拍地块集中大爆发,土地市场或将迎来年度竞拍高潮。

 二、新房市场 

1.新批预售证14个,新增预售商品房2873套。

11月25日-12月1日,洛阳市共有10个项目获得14个预售许可证,新增预售商品房2873套,较上周(225套)增加了2648套,在连续下跌三周后终于在月末迎来大幅度增加。11月前三周洛阳新增商品房持续减少,市场表现平淡,而月末审批量大增,也将为12月各大房企的年底冲刺加码蓄力。

2.洛阳市开盘项目增加至5个

诸葛找房不完全统计,本周洛阳开盘项目共计5个,城区3个,县区2个,较前两周出现明显增加。另外,处于加推和认筹的楼盘大致有:西工区的和昌云庭(3#楼建面约89-143住宅加推)、伊滨区的建业龙城东望(少量商铺限时加推)、洛龙区的金科绿都天宸(二批车位认筹启动)......月末推盘项目虽有增多,但整体仍表现平淡,难掩年终淡季情形。

三、二手房数据解读:

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测, 截至12月1日洛阳二手房全市市场均价为10462元/㎡,比上周(10582元/㎡)下降120元/㎡,环比下跌1.13%,均价连续两周回落且跌幅有所扩大。

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从每天市场均价趋势来看, 本周二手房单日均价走势呈频繁起伏状,单日最低市场价与最高市场价相差103元/㎡,差距较大幅度缩小,但市场不稳定性依然较强。

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,本周洛阳主城区在售二手房市场均价除洛龙区下跌外,其他五个城区均不同程度上涨。

在下跌城区中,洛龙区二手房市场均价最高,最新房价为12785元/㎡,环比上周下跌1.05%,均价在连续三周上涨后开始明显下跌。

在上涨城区中,涧西区、伊滨区、西工区和瀍河区二手房市场均价集体由跌转涨,环比上周分别上涨0.29%、2.68%、0.28%和4.07%。其中瀍河区和伊滨区涨幅位居前两位,房价回升最为突出。而老城区本周环比上涨1.79%,涨幅扩大,已连续两周上涨。

从近两周的二手房市场均价相对变化量来看,房价不稳定性区域出现增多。

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(房价数据以市场价为基础,不代表成交价格,仅作参考。)

3.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中,高新(63套)、南昌路(58套)和开元湖(28套)的降价房源量排名前三位;高新(12套)、南昌湖(12套)和关林(8套)涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源量562套,较上周(612套)减少了50套,环比下降8.17%,由涨转跌;总涨价房源量146套,较上周(255套)减少了109套,环比下降4.27%,连涨三周后转跌。整体来看,二手房涨降价房源量双双由涨转跌,可见市场活跃度出现下降,持房观望业主增多。

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4.二手房热门降价小区

从监测数据来看,本周热门降价小区中兴隆花园以10套降价房源量位居榜首,成为最热门降价小区。另外,本周仅有涧西、洛龙两个城区的小区上榜,小区均价从8500-18000元/㎡不等,整体均价中档偏上。其中在降价小区TOP10中,涧西区降价房源占据最多,且主要分布于高新商圈和南昌路商圈。想买现房的朋友不妨看看哪里适合自己吧!

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 四、租赁市场:

截止12月1日,洛阳平均租金为17.94元/平方米/月,环比上周下跌4.47%,连续两周小跌,且跌幅有所扩大。随着“毕业潮”热度退去,租赁市场进入四季度传统淡季,上涨动力不足,预计短期内洛阳租金仍为稳中趋降。

从各城区每平米租金均价来看,本周六城区仅伊滨区微幅上涨,其他五区皆出现不同程度下跌。具体来看,伊滨区每平米租金均价为15.28元/平方米/月,较上周上涨0.71元/平方米/月。涧西区每平米租金均价跌幅最大,较上周下降1.05元/平方米/月;瀍河区、西工区、洛龙区和老城区每平米租金均价较上周分别下跌0.8元/平方米/月、0.78元/平方米/月、0.46元/平方米/月和0.06元/平方米/月。洛阳各区域租金均价差距收窄,租赁市场整体稳中有降。

一周重点政策及行业动态

1. 央行重磅报告:个人房贷超258000亿元

11月25日,央行发布了《中国金融稳定报告(2019)》,披露了中国住户部门最新的负债情况。据报告显示,截止到2018年末,我国住户部门贷款余额达47.9万亿元,其中25.8万亿为个人住房贷款,占比达53.9%。2018年末我国住户部门杠杆率为60.4%,相比2017年末继续上升3.4%。

2. 河南1869个老旧小区年底前改造全部开工

11月26日,河南商报记者从“河南省城镇老旧小区改造工作”新闻发布会上获悉,今年起中央对城镇老旧小区改造给予资金支持,我省3383个老旧小区、约50万户纳入支持范围。目前已完成改造小区474个、正在改造1040个,其余1869个年底前可全部开工。在改造范围上,对包括城市、县城(城关镇)建成于2000年以前,基础设施和公共服务设施严重老旧、缺失,但房屋结构安全较好,不宜整体拆除重建,居民改造意愿强烈的住宅小区进行改造。

3. 洛阳地铁1号线 全线“轨通”进入倒计时

11月27日,洛报融媒记者从洛阳市轨道交通集团获悉地铁1号线建设最新进展。洛阳地铁1号线铺轨任务已完成总量的91%,全线“轨通”进入倒计时!今年12月底,将按照市委、市政府部署要求,确保实现地铁1号线全线“轨通”目标。同时,全线车站出入口、风亭等附属设施,指挥控制中心、红山车辆段和瀍东停车场也将加快进度,力争早日整体完工,惠及广大市民。

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