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九龙湖西站旁某公寓 房价51万,购房合同只写34万?

2019-08-27 16:30   来源: 江南都市报  

  宜丰市民宁女士准备

  在南昌市九龙湖新区

  圭峰大道618号“巨汇·名住”购买返租公寓

  却在交完定金后,

  被告知要签订两份合同。

  另外,购房合同也无法显示公寓的总价,

  只能显示抵扣租金和装修款之后的购房款。

  宁女士不想买了,

  可不买房子定金就要打水漂,

  这让她进退两难。

  究竟怎么回事?

  跟江南君一起来看看。

  投诉:房价与合同金额不符

  “前5年回报直接抵扣房价,51万多元的房子只要交40万元。”8月10日,宜丰县的宁女士在南昌市九龙湖新区圭峰大道618号“巨汇名住”订了一套38.8平方米的返租式公寓,当天交了 2 万元定金,与房产公司签订了定购协议。想着可以少付房款,宁女士非常满意。

(图片来源网络)

  3 天后,宁女士准备签合同、付尾款时,却被告知要签两份合同,一份是购房合同,一份是租赁合同(包括装修款),购房合同上只有除去返租 5 年抵扣款和装修款的金额。也就是说51万多元的房子,购房合同上仅显示 34万多元。而这套公寓 5 年返租的 11.6 万元和装修费 5.8 万元,都没有在合同中显示。

  为此,宁女士要求卖方将 11.6 万元的返租抵扣款一并加入购房总价中,遭到拒绝。宁女士拒绝购房,要求退还 2 万元定金,这一请求也遭到“巨汇名住”销售人员的拒绝。

  8月22日,巨汇名住大厦售楼部销售人员承认存在“两份合同”,称房子总价51 万多元,购房合同上只显示抵扣后的34 万多元,并给记者看了其中的租赁合同。租赁合同注明了租赁、抵扣和装修有关事宜,房子返租期为15年,前5年返租的 11.6 万元一次性抵扣房款,装修款为1500元/平方米。

  进展:开发商承诺退还定金

  8月23日,南昌市住房保障和房产管理局开发处有关负责人表示,国家针对住宅楼有一些限价措施,但公寓为商住性质,买卖属市场行为,价格方面并无严格限制,至于合同签订事宜,最好是双方协商处理。

  “交定金的时候不说要签两份合同、购房合同不显示房屋全款,交完定金后付尾款时我才知道这些情况。”宁女士对此提出质疑。

  “合同的签订方式应提前约定好,宁女士要求退定金的主张是合理的。”江西省豫章律师事务所张律师称,从宁女士提供的《巨汇名住大厦商业定购书》中,未看到“购房合同不写房屋全款”等约定。

  南昌市巨汇名住大厦有关负责人称, 前5年租金11.6万元一次抵扣房款,所以无法写入购房合同,如果宁女士愿意放弃一次性抵扣房款的优惠活动,而选择按月返租,这11.6万元可以写入购房合同。宁女士则表示,不愿意接受这种方案。

  经过多轮协商,南昌市巨汇名住大厦有关负责人同意退还2万元定金,并与宁女士相约在售楼部解决此事。

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