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世茂大观“一房两价”无论出于何种目的都该查查

2019-09-16 15:13   来源: 信息日报  

  最近,南昌市黄先生向媒体反映,他准备在朝阳新城的世茂大观买套房,可是,世茂大观楼盘销售员在推销房子时,一套房子出了两个价格。销售员称,在房管局备案的合同成交价格只能是1.7万~1.8万元/平方米,对外卖2.2万元/平方米,额外收取的金额要收现金且发票是不给开的,一套房子大概多收三四十万。黄先生觉得这不正常。

  商品房“一房一价”、严禁“价外加价”被国家有关部门多次强调,江西省住建厅2018年12月下发的《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》中也规定:“房地产开发企业应当严格按照政府备案价格一次性公开对外销售,不得捂盘惜售或囤积房源,不得价外加价或以捆绑车位(车库、柴火间、储藏间等)、装修等附加条件变相价外加价。”

  然而,世茂大观何以敢冒天下之大不韪?

  记者调查发现,世茂大观的说法是为了“避税”,但房管局备案的价格就是一个价格,如果一套房子为了所谓的“避税”而让购房者多交三四十万的现金,就有欺骗消费者之嫌。

  那么,多交三四十万的现金不是“避税费用”,难道是为了“补偿”开发商的“损失”吗?如果合同价不能反映世茂大观房子的实际价值,而要购房者再多掏腰包买房子,开发商就有恶意哄抬房价之嫌。

  即便开发商和购房者都觉得“少交税款”你好我也好,但在政府“限价”“限签”双重压力下,要使购房买卖能做成,世茂大观很有可能就会使用另一种违规行为——“阴阳合同”。

  这样一来,世茂大观的房子就可以在没有超过相关部门规定的价格下顺利备案了。

  当前,部分开发商利用“阴阳合同”的方式来规避政府“限价”“限签”已经是公开的秘密。“网签备案一个价,私底销售另一个价”,在这种情况下那些签了“阴阳合同”的业主在出售房产时可能将面临高额税费。这样的“阴阳合同”对于购房者而言,存在很大的法律风险,对于开发商和业主双方而言,也暗藏纠纷隐患。

  “阴阳合同”“避税”等实际上都是逃税的违法行为。建议税务部门对世茂大观卖房过程进行详查,一旦确定有违法行为要严肃处理!

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