这现实如你所愿!南京的房价确实跌了,但买房依旧很难

2018-12-11 14:38   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房南京站



数字冰冷,现实无情。如你所愿,楼市转冷,房价下跌。但现实却没有如预料般温暖,买房依旧难,租金依然涨。最新百城数据奉上,数字虽冷,唯愿生活顺利。

刚刚,诸葛找房数据研究中心公布了今年第49周百城二手房住宅报告,其中,南京二手房住宅挂牌价30399元/㎡,环比下跌0.05%,延续了上周的下降势头,但降幅大大缩小。全国方面,本周二手房挂牌均价15136元/㎡,环比下跌0.54%,降幅有所扩大。

重要看点:

1、南京2018年第49周二手房挂牌均价30399元/㎡,环比下跌0.05%,跌幅相比48周的0.38%有所缩小;

2、本周南京租赁价格44.07元/㎡·月,环比上周上涨0.05%,排名位居全国第7位;

3、本周南京在全国100个重点城市中,二手房挂牌价排名第8,与上周相比没有变化;

4、全国二手房挂牌价前10名的城市,除福州外,其余均呈现环比下跌态势;


现实最无情

无论是从哪个角度来说,上周南京二手房市场的表现也只能用“马马虎虎”来形容,一直以来的寒冬驱散了不少炒房客的热情,同时也让热腾腾的楼市褪去了激情。上周,南京二手房市场再度迎来成交挂牌双降,市场不景气的表现愈发明显。

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持续不断的寒冷让二手房中介们本就不宽裕的生活变得愈发艰难了。最近,有很多做中介的朋友告诉我,自己已经开始准备转行,更有甚者,一个江宁百家湖资深经纪人,去年行情好的时候,一年的收入能有四五十万元,时至今日,行情变差,已经开始着手转行了。

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不管你怎么想 房价确实在跌了

本周房价方面,南京二手房挂牌均价30399元/㎡,环比上周下跌0.05%。与48周均价下跌0.38%相比,本周二手房均价仍处于下跌态势,但下跌幅度大幅减少,整体趋势有止跌回稳的趋势

从榜单横向来看,本次榜单,南京仍位居全国百城第8位,均价下跌幅度在前10名城市中位列第9位,远小于厦门1.27%的跌幅以及杭州0.97%的跌幅。榜单前3名依旧被深圳、北京、上海3座一线城市牢牢把握,3座一线城市均价本周均环比下跌,跌幅在0.36%-0.48%不等。

从全国来看,均价下滑依旧是市场主流。据诸葛找房数据研究中心统计显示,2018年49周全国100座城市二手房挂牌均价为15136元/平方米,环比48周均价下跌0.54%,跌幅扩大明显。随着调控的深化,二手住宅市场热度持续下降,连续三周挂牌均价下跌。

从区域和城市等级来看,中部城市跌幅要远高于中部、西部及东北城市,其中二线城市跌幅要高于一线城市。在统计的100座城市中,房价环比下跌的城市有69个,跌幅前10名均为中西部或东北三线城市;房价环比上涨的城市有31个,涨幅前10名城市以三线城市为主。

这个冬天,南京很冷

第49周,南京二手房住宅共成交1101套,日均成交157套,相比前一周(成交1216套)有所下降,成交环比下降9%,到这一周为止,南京二手房成交量已经连续3个月环比下跌,与上半年最高峰时相比,单周成交量已下降400套

从挂牌来看,49周南京新增挂牌房源1475套,环比下跌28%。与之前几周的微弱跌幅相比,本周受多方不利因素及春节假期临近等因素影响,新增挂牌房源量大幅下跌。

对于年轻的你 租金愈发不友好

租金方面,本周南京租金均价44.07元/㎡/月,环比上涨0.05%。本周南京租金价格虽然上涨,但涨幅实在不大,属于市场正常波动。与其他同类城市相比,南京租金均价相对平稳,近期变化不大。

全国方面,据诸葛找房数据研究中心统计显示,全国20个租金监测城市中,11个城市租金均价环比上周下降,平均下降幅度0.88%,重庆、成都降幅相对较大,环比跌幅超过2%;9个城市租金均价环比上升,平均涨幅0.25%。总体而言,租金均价下降城市数量增多,跌幅扩大,租金上涨城市涨幅缩小,20个重点城市租赁市场整体下降明显。

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【扩展阅读】2018年第49周全国百城二手房价格榜单(完整版)

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