二手房成交狂降60%,新房认购也降28.19%,楼市寒冬还有多久?

2019-01-07 15:22   来源: 诸葛找房   作者:南京小诸葛

上周(12月31日-1月6日)共有4家楼盘推新,共计1021套房源;新房成交1644套,环比下降3.58%;新房认购2066套,环比下降28.19%二手房成交564套,环比下降60%

一周新房:新房认购下降28%

上周(12.31-01.06)南京新建商品住宅认购2066套,成交1644套,日均认购295套,成交235套,相比上一周(认购2877套,成交1705套),认购环比下降28%成交下降3%

成交分布:上周建邺成交606套,成为各区之首,其次是高淳成交549套。

雨花和六合成交也都在400套以上。

开盘方面上周的开盘量相比前几周,有大幅的下降。上周共有4家楼盘推新,共计1021套新房入市,4家楼盘只有城南翡翠天际是售完的楼盘单价34980元/㎡。河西别墅也是基本售完状态。

一般来说河西的楼盘都会取得很好的销量成果,这次也不例外,毕竟是限价房,买到就是赚到。升龙桃花源著位于河西江心洲的别墅,均价37789元/㎡。最小户型面积是158㎡,一看就知道是富人的集中地啊。

江北作为国家级新区,楼市一直十分活跃,不间断的有新房入市。中建国熙公馆位于浦口,项目是现房销售单价28577元/㎡,而当初开发商的拿地价是2.3万/㎡按照这个单价卖的话,相比开发商得亏本了。就是不知道后期房屋质量如何了。

翡翠天际在雨花区靠近安德门地铁站,这个楼盘我是很喜欢的,无论是从楼盘位置还是户型上说,都是非常好的,楼盘最小户型是113㎡,单价不到3.5万元,奈何我穷呢...


一周二手房:成交环比狂降60%

上周(12.31-01.06)南京存量住宅共成交564套,日均成交81套,相比前一周(成交1419套)下降很多,成交环比下降60%

目前二手房市场的成交量下降也是可以预见的,年底,大量福利房、限价房涌入市场,再者市场信心不足,更多的买房者在观看,因此成交量的下滑不足为奇。


二手房挂牌价在这周有所下降,截止上周末24点,二手房成交均价30351元/㎡


新增挂牌量数据上,上周南京新增挂牌房源1191套,环比前一周下降6%,虽然降幅并不大,但这已经是二手房市场连续6周数据下降了。

从各城区来看,各城区挂牌房源排名没有变化,作为市场活跃分子的江宁这周依旧排在第一,甩开挂牌量第二的鼓楼一大截,紧随鼓楼之后的是浦口和秦淮。从数据来看,排名长期都没有发声变化。

一周商圈:整体呈下降趋势

上周,南京各区的二手房挂牌均价都发生了变化。降幅最高的是雨花区,最新一期的房价是27226元/㎡,与前一期相比下降了27776元/㎡,下降1.98%。

这一期涨幅最高的是秦淮区,连续降了几期的秦淮,本周上涨了0.25%。

值得关注的是南京周边,像句容、滁州等依附南京发展的城市,最近楼市都是非常惨淡的,毕竟南京自身都难保了。

商圈涨跌方面,这周浦口依旧保持在第一,桥北商圈降价250套,涨价77套。其次是江宁麒麟门及岔路口。

周数据分析的最后,我们关心的是上周的热门降价小区。整体是以浦口和江宁降价小区为主的。



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