节后全国百城房价数据公布,全国52城下跌,南京涨0.23%居百城第8位

2019-02-18 17:15   来源: 诸葛找房数据研究中心  


春节后上班第二周,诸葛找房数据研究中心公布了全国100座重点城市上周的房价数据,从中我们可以看到,全国100座城市中52个城市房价环比下跌,下跌城市数量有所增加但增幅有所收窄。

楼市显现“假期综合征”


南京作为二线城市的代表,本周挂牌均价位居全国第8位,为30052元/㎡,环比上周上涨0.23%。

不过,结合成交数据来看,可能结果会有所不同。

上周,由于春节假期的影响,楼市整体处于“恢复期”,二手房成交量仍然在低位运行。上周南京共成交二手房住宅777套,大幅低于节前每周1000余套的成绩。

另一边,挂牌价方面,上周南京二手房挂牌量迎来井喷。不过,从前期数据来看,原因在于春节前卖家挂牌意愿缩减,挂牌数持续紧缩,节后,被压抑的挂牌量得到集中释放,从而造成挂牌量出现超过环比1000%的大幅增长。

由此,我们可以得出结论,上周南京挂牌均价的增长,很大程度上是由于上周南京二手房挂牌量集中大幅增长所致,同时,前一周由于春节假期,楼市休眠,成交及挂牌量都处于全年极端低位。两种因素叠加,造成本周数据出现上涨。


全国趋势:超半数城市房价下跌


据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第7周百城二手住宅持续下行趋势,但跌幅有较大程度的收窄,均价14811元/平方米,环比上周均价仅下跌0.02%,几乎持平。经过长期的市场探底下跌,当前市场愈加稳定。

分城市等级来看,各城市等级市场均有不同程度的好转,一线、三四线城市跌幅持续收窄,二线城市止跌转涨。市场的持续下行使得下跌空间逐渐减少,叠加春节假期的利好因素,市场下跌趋势得到缓解。其中监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨0.01%;一线城市跌幅最大,环比上周下跌0.12%;监测三四线城市均价微跌0.02%。

第7周百城二手住宅挂牌均价环比上周微跌0.02%,几乎持平,下跌趋势明显放缓。而在环比涨幅前十城市中,以东部、中部三四线城市为主,二线城市上榜数量也明显增多。跌幅前十城市方面,以东北、西部城市为主,仅有2个城市跌幅超过1%,跌幅明显收窄。

百城租房数据


20个重点城市2019年第7周租金均价为43.53元/平方米/月,环比上涨0.15%。

租金均价上涨城市16个,平均涨幅0.25%;下跌城市4个,平均跌幅收窄至0.08%。

上涨城市增多,且下跌城市跌幅收窄,总体而言,20城租金在春节后回温态势显现。

分城市等级来看,一线城市平均租金82.19元/平方米/月,环比微涨0.05%。重点二线城市平均租金34.41元/平方米/月,环比上涨0.26%。


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