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百城房价59个城市上涨,南京二手房挂牌价连续3月回落

2019-04-02 14:22   来源: 诸葛找房   作者:南京小诸葛

过去的3月,无论是开发商、二手房中介还是房产媒体,都在陈述楼市回暖,强调“金三银四”,说明“小阳春”来临。让我们用数据讲楼市。

南京二手房挂牌价再次下跌

上月南京二手房挂牌价30032元/平方米,环比下降0.096%,在全国排名第8位,从排名来看,南京在百城排名并没有变化,说明南京房价趋于稳定。

2019 年 3 月份 100 个重点城市二手住宅挂牌均价为 14890 元/平方米,环比 2019 年 2 月份上涨 0.27%;上涨城市 59 个,平均涨幅 1.72%;下跌城市 41 个,平均下跌 1.18%。

以城市等级来看,一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌,二线、三四线城市止跌回升。其中一线城市环比下跌 1.18%,跌幅扩大;二线城市环比微涨 0.16%,市场趋稳;三四线城市环比上涨 0.86%。


南京近一年来的挂牌价走势来看,从去年12月起,南京房价已经连续3个月环比下降,但与去年3月相比,挂牌价上涨2.78%。不过,从整体趋势来看,去年中旬开始,南京房价上涨态势有所放缓,整体趋势趋向平稳。

从成交来看,南京二手房成交量从去年中旬开始趋于下降。由于春节假期的影响,南京2月二手房成交量环比上月出现了较大幅度的下滑。从数据上看,3月成交环比2月上涨63%,成交量也基本回到年前的水平了。

各区成交情况来看,南京3月二手房成交数据与上月较为相似,两江板块本月哑火,而鼓楼在学区的巨大优势助推下仍然保持了较为旺盛的成交,以1099套排行第一,领先秦淮一大截。

另外,从新增挂牌量上看,卖家对于市场的信心正在稳步回升。3月南京新增挂牌房源9510套,环比2月增长41%,赶超去年11月,新增挂牌量上涨体现卖家对市场信心在增强,寒冬时期也在慢慢褪去。

全国:一线城市挂牌均价继续下跌,中部地区城市价格上涨

从 100 个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以 63149 元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价 62247 元/平方米,挂牌价第三为上海,3 月挂牌价为 56944 元/平方米,广州以 39362 元/平方米位列第五。一线城市继续下跌且跌幅扩大,4 个一线城市中,仅有深圳小幅上涨 0.06%,其他城市均下跌,广州环比下跌最大,下跌 3.79%,跌幅扩大,北京环比下跌0.70%,上海环比下跌1.20%。二线城市挂牌均价止跌回升,环比微涨0.16%,热点城市中,三亚、厦门、苏州等少数热点城市继续上涨,大部分城市仍处于下跌趋势,但跌幅也明显放缓,随着调控的深入,下跌空间有限,市场稳定趋势显著。

诸葛找房数据研究中心监测数据,均价 15000-20000 的城市增加 1 个,均价 20000-30000 的城市减少一个,其他价格段城市数量保持不变。

从城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价达到55665 元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价 18315 元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价 10571元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的 3 倍,是三四线城市的 5.3 倍。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,100 个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市 59个,环比下跌城市 41 个。

分城市等级来看,一线城市中 1 个上涨,3 个下跌;二线城市中仍然是下跌城市较多,而三四线城市中下跌城市数量仅 19 个,上涨城市数量 44 个。

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,西部、东部下跌城市占比近半,其中东部下跌城市数量占比最高,东北下跌城市数量占比不到 3 成。

从环比涨幅 TOP10 城市来看,以东部及西部的三四线城市为主。其中廊坊涨幅最大,环比上涨 5.55%,环京市场在节后回暖迹象显现。其次为柳州,上涨 4.97%。TOP10 城市平均涨幅 4.28%,平均涨幅环比上月扩大明显。

租金:二线城市回暖明显

3月南京租金44.39元/平方米/月,环比下降0.17%,全国百城排名第7位。其中一居室价格2830元/月,二居室3209元/月,三居室及以上3637元/月,由于一居室的私密性和舒适性,使得一居室的价格一直居高不下。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019 年 3 月,20 个重点租赁城市租金挂牌均价为 43.70 元/平方米/月,环比上涨 0.45%,与上月相比租金继续上涨且涨幅扩大明显。自租赁市场淡季以来,租金均价持续走低。自春节后租赁市场回暖迹象显现,3 月全国大中城市租金均价持续回升。

一线城市租金止跌回升上涨明显,环比上涨 1.17%。15 个重点二线城市均价保持稳定,较上月环比仅微跌 0.05%。整体而言,重点城市租金均价稳中有升,3 月大部分城市租赁市场回暖迹象明显。

分价格区间来看,一线城市租金全部上涨,节后一线城市租赁市场恢复较快。单位价格水平在 30 元以下的热点二线城市中,上涨城市数量减少,上涨城市大多集中在东部热点城市。

从涨跌城市数量来看,20 个重点租赁城市中,租金均价上涨城市 12 个,数量较上月持平,涨幅继续扩大,平均上涨1.10%;下跌城市 8 个,平均跌幅 0.89%。




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