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【月报】3月“小阳春”实锤 成交量大涨218%

2019-04-02 17:42   来源: 诸葛找房  

3月南京土地成交量止跌回升,成交面积118.59平米,环比增长12%.同时,2宅地3月出让成功,平均溢价率27.19%.新房市场回温明显,3月新房成交7359套,环比上月增长218.99%.二手房市场同步回温,3月共成交二手房住宅5078套,环比增长63%.


政策解读

1 城市政策

南京出台《改善农村贫困家庭住房条件实施方案》

3月20日,南京市出台2019年度《改善农村贫困家庭住房条件实施方案》,其中明确,今年上半年,南京市将有1321户农村危房完成改造.其中包括江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区以及栖霞区共7个行政区.

栖霞区发布城乡建设计划

3月25日,栖霞区发布了2019年栖霞区城乡建设计划.2019年栖霞区要实施多个重大项目,涉及交通、教育、医疗、文化、环境等273个项目,总投资约710亿元.

市政府发布《南京紫东地区近期发展规划纲要》

3月26日,南京市政府发布了《南京紫东地区规划发展纲要》,其中提出,汤山板块作为南京唯一的以旅游为特色的城市板块,要着力建设文旅之城,打造城市转型升级的新增长极。


2 行业动态

南京9家房企竟联名上书省高院

由于富力十号业主因装修太差将告开发商告上法院,最终胜诉.于是中粮地产、中建地产、新城、雅居乐等9家房企向江苏省高院院长夏道虎联名上书,要求维护精装房交易稳定,在后续此类案件中慎重考虑判赔装修差价,避免恶意诉讼造成群体事件.引起广泛关注.

南京2019年第三批批出让地块挂出

3月20日,南京国土局发布2019年第三批土地出让预公告.此次预公告共挂出12幅地块,分别涉及江北(3幅)、城北(4幅)、城东(1幅)、仙林(1幅)、江宁(1幅)、城南(1幅)以及河西(1幅),共挂出土地76.66公顷,且12块地中8块是住宅用地,其余四块为商住混合用地.

春节后首场土拍成都房企首进南京

3月29日,南京举行春节后首场土拍,共涉及7幅地块,其中涉宅地块2幅.最终,迈皋桥G01地块经过120轮竞价,被成都新希望以总价53.2亿元拍下,楼面价22628元/㎡.这块地是该成都房企首次进入南京市场.另外,另一块涉宅地块西善桥G02地块最终以28亿元被世茂拍下,楼面价16620元/㎡.




土地市场解读

3月土地成交量止跌回升,成交面积118.59平方米

从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看,供应面积与成交波动均较大.3月份土地供应面积为54.13万平方米,环比下降49%,成交面积为118.59平方米,环比增长12%.

数据来源:南京国土局;整理:诸葛找房


从近一年来的土地市场成交金额及溢价率来看,2018年土地市场一直较为低迷,进入2019年之后,1月及2月由于春节假期的影响,土地市场成交量不高,到3月份,由于国土局集中出让多幅地块,成交金额上涨明显,溢价率也同步回升.3月份,南京土地成交总金额132.6亿元,成交土地溢价率20.74%。

数据来源:南京国土局;整理:诸葛找房


3月南京共有2幅宅地出售,宅地成交共计81.2亿元,平均溢价率27.19%


成交地块总结分析

01.年后土地市场回温,3月共有7幅地块出让,其中2幅为主城宅地.

02.由于2幅宅地都处于主城优势板块,此次出让溢价率较高,平均溢价率为27.19%03.从地块总规划建筑面积来看,此次出让的2幅宅地属于中大型地块,出让面积最大为9万平米.


热门地块地处主城迈皋桥,配套完善,交通便利


热门地块分析

该地块位于主城城北迈皋桥板块,出让面积约为9.04万平方米,溢价率为28.81%,地块在经历120轮竞价之后,由来自成都的新希望集团以总价53.2亿元拿下,成交楼面价22628元/㎡.

地块优势为:该地块位于城北迈皋桥板块居住核心区内,周边商业学区等附属设施配套成熟,靠近地体1号线迈皋桥站,出行交通便利.



新房市场解读

南京3月新房成交套数7359套,环比上个月上涨218.99%

2019年3月南京新房成交套数7359套,认购6744套.日均成交237套,日均认购217套.成交套数环比上月增长218.9%,认购套数环比上月增长164.06%.由于上月正值春节假期,楼市成交寥寥,加之3月多数楼盘集中开盘,导致成交数较上月出现较大幅度增长。

数据来源:南京房产局;整理:诸葛找房


浦口江宁两区成交认购量领跑南京

从上月南京各区的认购及成交量数据来看,江宁认购、成交量位居全市各区首位,3月认购1861套,成交1750套;另外,浦口区由于区域内多个新盘集中开盘,3月认购量位居全市第二,为1469套.此外,栖霞区上月虽然认购量不多,但成交量位居全市第二,为1377套。

数据来源:南京房产局;整理:诸葛找房


二手房市场解读

3月份二手住宅成交5078套,环比增长63%

3月份南京市二手住宅成交5078套,环比增长63%,较2月有较大幅度上涨.与去年同期相比,南京二手房3月成交套数下跌8%。

数据来源:南京房产局;整理:诸葛找房


3月份二手房市场呈现量涨价跌,挂牌价环比下降0.1%

3月份南京市二手房挂牌价为30032元/平方米,环比下降0.1%.挂牌量自1月开始逐月上涨,3月南京二手房挂牌量为187766套.从数据上看,楼市已经处于回暖状态。

数据来源:诸葛找房



从单月挂牌价趋势来看,3月南京挂牌价波动较小,整体呈现平稳趋势,无论月初、月中、月末,挂牌价变化都不是很大.3月整个月份均价挂牌价都在30000元/平方米左右波动。

数据来源:诸葛找房


3月南京二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,100-200万占比最多,高达33%,其次为200-300万房源,占比29%,两者占比超6成.相比上月,100-200万房源占比保持不变。

数据来源:诸葛找房


二手房挂牌房源面积分布来看,60-90平占比最多,为36%,其次为90-140平,占比34%.两者占比达7成。

数据来源:诸葛找房


从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比最多,占比42%;其次为3居,占比39%,两者占比超8成.挂牌房源居室占比分布与上月相比没有变化,市场较为稳定。

数据来源:诸葛找房


鼓楼区均价最高,为43428元/平方米;江宁区挂牌房源51956套.

从各城区二手住宅挂牌均价来看,鼓楼区以43428元/平方米居于首位,鼓楼、建邺房价遥遥领先于其他城区.高淳挂牌均价最低,为11048元/平方米。

数据来源:诸葛找房


从城区挂牌量上来看,江宁区以51956套领先,比第二位鼓楼区多出近2万套.江宁、鼓楼、浦口、秦淮四区挂牌量最多。

数据来源:诸葛找房


3月份二手住宅降价房源量远高于涨价房源量

从降价房源量上来看,3月份南京降价房源量波动不大,总体趋势较为平稳,日均降价房源量在1134套左右。

数据来源:诸葛找房



从涨价房源量上来看,3月份南京涨价房源量整体波动不大,日均涨价房源量在335套左右。

数据来源:诸葛找房


江宁降价房源高居榜首,共7673套房降价

从各城区降价房源量来看,江宁区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区,3月份共有7363套降价房源,其次为鼓楼区和浦口区,降价房源量分别为5235套和5049套。

数据来源:诸葛找房


降价房源量TOP20小区

排名

城区

小区名称

降价房源量(套)

 降价幅度  (套/万元)

小区均价(元/㎡)

1

鼓楼

新河二村

167

5

62884

2

鼓楼

新河一村

134

10

66127

3

鼓楼

银城花园北片

103

20

66904

4

江宁

市政天元城

96

6

27386

5

江宁

水月秦淮

96

10

25020

6

浦口

弘阳旭日上城三区

95

5

26608

7

鼓楼

清河新寓二村

86

12

82360

8

浦口

江岸水城

81

5

20761

9

浦口

明发滨江新城一期

78

2

22487

10

江宁

翠屏城

77

15

17957

11

浦口

明发滨江新城二期

77

2

23817

12

江宁

21世纪国际公寓

73

7

31453

13

浦口

旭日上城三期

73

5

27348

14

江宁

左邻右里

73

29

29629

15

江宁

东渡国际青年城

71

1

29749

16

江宁

东郊小镇第八街区

71

2

24332

17

江宁

武夷绿洲

67

2

27880

18

江宁

融侨世家

66

5

27768

19

鼓楼

百合果园

63

28

49935

20

江宁

锦绣花园

63

1

20806

数据来源:诸葛找房


热点城区挂牌量普遍上涨,价格平稳

数据来源:诸葛找房


租赁市场解读

南京平均租金44.95元/㎡/月,建邺区租金最高,为59.57元/㎡/月,城区、郊区租金差异明显.

南京各城区租金差异显著,建邺区以57.57元/㎡/月的租金价格高居首位,玄武区其次,租金为57.37元/㎡/月.鼓楼、秦淮分列第三、四位,租金水平均超过55元/㎡/月.各城区租金价格分布梯度较为明显,城郊城区租金差异较大

数据来源:诸葛找房




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