【百城楼市】打破连续5周上涨趋势下跌,二线挂牌均价下跌明显

2019-04-16 12:23   来源: 诸葛找房   作者:南京小诸葛


刚刚,诸葛找房数据研究中心发布全国100座城市第15周房价数据,数据显示,二线城市均价18172 元/平方米,下跌 0.36%,二线城市二手住宅挂牌均价下跌明显。

南京二手房挂牌价下降0.07%

2019 年第 15 周百城二手住宅挂牌均价为 14974 元/平方米,环比上周下跌0.3%,打破连续 5 周上涨趋势下跌。

上周南京二手房价依旧位居全国第8位,为30050元/平米,与14周相比,下降0.07%,排名与前期保持一致。

成交方面,上周南京二手房共成交2033套,与前一周相比上周1%。除去13周没有数据的情况下,这是春节过后,连续8周的上涨了。

另外一边,上周新增挂牌1651套房源,环比下降1.37%。在表现卖家心理的挂牌量数据方面,在经历了节后第一周挂牌量暴增1000%之后,和随后一周上涨的12.6%,接下来的7周基本都是平稳回落状态。

全国:打破连续 5 周上涨趋势下跌,环比下跌 0.30%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019 年第 15 周百城二手住宅挂牌均价 14974 元/平方米,环比上周下跌 0.30%,打破连续 5 周上涨趋势下跌。自年后 3 月份以来,百城二手住宅挂牌均价连续上涨,直至第 15 周,上涨动力不足,二手住宅挂牌均价小幅下跌。

不同等级城市挂牌均价全线下跌,仅东北区域挂牌均价微涨

分城市等级来看,一线城市挂牌均价环比上周下跌 0.26%,跌幅继续扩大;二线城市挂牌均价下滑明显,环比下跌 0.36%;三四线城市挂牌均价环比上周下跌 0.28%。


上涨城市数量下跌至 37 个,仅 10 个城市涨幅超 1%

第 15 周百城二手住宅挂牌均价环比上周下跌,上涨城市下跌至 37 个,平均涨幅小幅收窄为 0.64%;持平城市 1 个;下跌城市增加至 62 个,平均跌幅 0.79%。而在环比涨幅前十城市中,以东部、中部的三四线城市为主。环比跌幅前十城市中,以东部、西部的二线及三四线城市为主。

租房:租金均价小幅上涨,整体保持稳定

全国大中城市 2019 年第 15 周租金均价为 43.78 元/平方米/月,环比微涨0.08%,租金均价小幅上涨,整体保持稳定。

南京第15周的租金44.15元/平方米/月,环比下降0.07%。

分城市等级来看,本周四个一线城市除广州外均上涨,平均租金 83.47 元/平方米/月,环比上涨 0.26%。重点二线城市平均租金 34.36 元/平方米/月,与上周基本持平,环比微跌 0.01%。

分居室来看,本周不同户型的月租金表现各异。监测全国大中城市一居室月租金小幅上涨,平均 2583 元/月,环比微涨 0.08%;二居室月租金 3288 元/月,连续三周下滑,本周环比下降 0.06%;三居及以上月租金 4475 元/月,环比上涨0.29%。

在经历了 3 月租赁市场成交上涨,整体租金价格不断攀升之后,进入 4 月以来,连续两周租金环比变化不超过 0.1%,租赁市场稳定态势显著。

2019 年第 15 周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市数量 7 个,比上周增加 1 个,租金上涨城市以一线和新一线城市为主,平均涨幅0.59%,涨幅有所扩大;1 个城市租金与上周持平;租金下跌城市数量 12 个,与上周持平,平均跌幅 0.33%

本周四个一线城市除广州外全部上涨,上海涨幅超 1%。总体而言,本周租金上涨城市数量增多且平均涨幅扩大,下跌城市数量不变,总体租金价格小幅上涨。

附:2019年第15周全国百城二手房价格


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