50平米以下学区房被限制入学?学区房地位被挑战?家长心慌...

2018-12-07 16:16   来源: 诸葛找房   作者:南京小诸葛

最近被深圳的设限学区房事件刷屏,各个媒体争相报道。让各路家长们心慌,要知道,就算楼市在不好,学区房都是最坚挺的保值工具。现如今这样的操作简直就是在挑战学区房地位啊!

不过在昨日(12月5日)螺岭外国语实验学校已经在官网上宣布,取消《有关学位申请补充要求的告示》。

取消设限学区房

在发布《有关学位申请补充要求的告示》后不久,螺岭外国语实验学校就发布了这一取消告示。

在原来《有关学位申请补充要求的告示》中,螺岭外国语实验学校称:

近年地段生源持续增加,学校学位已到极限。为了优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利,防止临时择校性申请,挤占地段生学位,人为造成不公平和学位紧张局面,保证教育教学的正常开展,现参照兄弟省、市、区做法,结合学校实际情况,从2019年开始,要求如下:

(1)住房面积小于或等于30平方米的,需购房及实际居住满6年以上,且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。

(2)住房面积大于30平方米且小于或等于50平方米的,需购房及实际居住满4年以上,且未被锁定。

(3)住房面积大于50平方米的,需购房及实际居住满一年以上,且未被锁定。

(4)上述购房年限,均以当年4月30日为基点向前倒算。


这一规定意味着户型是50㎡以下的学区房面临巨大的挑战,尽管这个告示取消了。但早在2015年4月《南方都市报》报道

广州越秀区教育局发布该年度越小学一年级招生简章时,便对“小面积学位房”作出新规:2015年4月15日后新买的学位房,如果是30平方米以下,家长必须提供“唯一居住地”证明,否则将由教育部门统筹安排学位,不会被对口小学接收。

我们观察到,这一规定并没有取消,而是一直沿用至今。

说到这里一定有家长开始心里犯嘀咕了,那南京到底会不会被影响呢?毕竟大学区房并不是谁都买得起的!

南京学区房成交以小面积低总价房源为主

低总价学区房需求旺盛

相关人士透露,从学区房成交数据来看,总价低的学区房更受市场欢迎,一线名校力、琅、拉、芳学区房都是以小两房500万以内价格成交的,而像北京东路、金陵汇文、银城、凤凰花园城这样的二三线小学的学区房市场也丝毫没有逊色,总价也是在300-400万之间成交量最好。

南京名校学区房价近10万

在对南京名校房价的调查中,我们发现,力学小学的房价单价最高,挂牌价达到了9万+。

环比10月数据来看,11月南京名校学区房价都是有所下降的,其中降幅最高的是成贤街小学。


学区房是最坚挺的保值工具

自从房住不炒的政策不断深入,楼市渐入冷却阶段阶段。

而“拉力琅芳”这样顶级名校房家基本没有受到市场的影响

诸葛找房数据显示,力学小学的学区房依然是以超高的单价在市场中活动着。我们都知道南京顶级的名校都是在鼓楼区,而它对应的学区房也无一例外的是鼓楼区的“老破小”。尽管这样也没能阻碍这些上世纪88年的房子卖到近10万/㎡的单价

不过在这里要提醒一下想要靠学区房炒一把的人,还是要谨慎的。毕竟像《有关学位申请补充要求的告示》这样先例在此,虽然被取消了,不过还是要引以为戒的。广州依然有限制学区房的政策存在的,万一被学区房套住难以脱手就不好了。



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