南京房价20年变迁史,多少次你与暴富擦肩而过!

2018-12-13 18:06   来源: 诸葛找房   作者:南京小诸葛

时光荏苒,转眼间,历史已进入改革开放的第40个年头。

中国的房地产行业从1987年深圳开启第一次商品房出售,到1998年货币化房改诞生房地产行业;从2008年的防止房价过快上涨,稳定房产投资,到2013年的房价十年九调,再到如今的房住不炒。

改革开放的40年,同时也是中国房地产行业从无到有,从小到大,从弱到强的40年。今天,小诸葛带你从1998年房改开始,从南京一城着眼,见微知著,看看南京楼市的这20年。建筑是城市的记忆,希望我的这篇文章,能让你看完之后找到属于自己的楼市记忆。

1998年 南京住宅均价约800元/㎡

1998年堪称南京房地产去行业的元年。这一年,国务院出台了《国务院关于进一步加深城镇改革加快住房建设的通知》,政策的核心内容为停止住房的实物分配,全面实行住房货币化,房地产行业正式诞生。

这一年,南京的新房均价大约800元/㎡,全市最贵的房子才仅有3000元/㎡,花上2万元就能买到一套还不错的房改房。这一年,有媒体统计,在全国35个大中城中中,南京排名第三,仅次于北京和上海。

1999年 南京住宅均价约1500元/㎡

1999年,作为房改正式实施的第个年头,一大批房地产政策应运而生。这一年,伴随着货币化和房改,南京的住宅均价迎来了增长,主城内均价大约1500元/㎡,龙江区域房价大约1000-2000元/㎡,江北房价仅有600-800元/㎡。



2000年 南京住宅均价2000元/㎡

2000年,迈过新千年的门槛,千禧年南京房价也有了新的增长,这一年,南京全市均价大约2000元/㎡,这一年,南京城内房价2000-3000元/㎡,桥北、珠江镇许多楼盘的均价差不多才1986元/㎡左右。

以2000年左右的白云园小区为例,如今作为芳草园小学的学区房,同时也是4号线龙江站的地铁房,该小区均价达到了41676元/㎡,相比当年2000元的均价足足翻了20倍。


2001年 南京住宅均价2907元/㎡

这一年,南京的房价开始被各大城市赶超,早已从全国房价前三名的榜单上跌落。全市均价大约2907元/㎡,河西的开发刚起步。

当年,河西楼盘典雅居只卖800元/㎡,如今典雅居均价41201元/㎡,翻涨了50倍!


2002年 南京住宅均价3000元/㎡

2002年,南京楼市并没有出现过快的增长,房价大约3000元/㎡。这一年,从广东来的万科地产首次进入南京城,第一个项目便是万科金色家园,当时开盘价5000元/㎡,创下当时的历史新高。

如今,万科金色家园小区均价已高达57641元/㎡,相比2002年翻了11倍。


2003年 南京住宅均价3147元/㎡

2003年全市均价3147元/㎡,南京商品房预售均价(即合同鉴证价格)为3676元/㎡,商品住宅的预售均价仅为3360元/㎡,在当年温州炒房团等市场因素推动下,二者分别比2002年增长了14.4%和12.2%。


2004年 南京住宅均价4116元/㎡

这一年,南京房价从3147元/㎡上涨到4115元/㎡,江南八区为4890元/㎡。也是这一年万达、仁恒等品牌房企入驻南京。

2004年的仁恒翠竹园小区,当时的销售均价5614元/㎡,如今,14年过去,二手房均价42137元/㎡,翻了7.5倍。


2005年 南京住宅均价4403元/㎡

2005年全市住宅均价4403元/㎡。河西中海塞纳丽舍率先打出低价策略,开盘均价比周边楼盘低1000元/㎡。随后“降价潮”蔓延至全市各大板块,江宁、江北地区各大楼盘纷纷调低价格。当时,江南八区约6000元/㎡。城中板块在2005年的住宅均价为7851元/㎡。 看看当时的河西售价,已经从之前的2000元/㎡涨到八九千了!


2006年 南京住宅均价4265元/㎡

2006年全市均价4265元/㎡,南京出台房产新政,楼市逐渐回暖。城中的长江路9号、天正湖滨、锋尚国际等一批楼盘,房价达到了10000元/㎡的高位,南京房价就此走进“万元时代”。

以当年销售的中海塞纳丽舍为例,当年的均价6485元/㎡,如今,12年过去,中海塞纳丽舍二手房价格63773元/㎡,翻了9.8倍。

2007年 南京住宅均价5304元/㎡

2007年全市均价为5304元/㎡,2007年南京商品房成交量处于直线上升的状态,全年劲销92523套。城墙内的房价全面破万,雅居乐花园均价14000元/㎡。如今,雅居乐花园的二手房价格已达到45026元/㎡。


2008年 南京住宅均价6153元/㎡

2008年全市均价为6153元/㎡。受大环境影响,楼市急转直下,南京商品房全年仅成交42401套。不过曾经被看不起的河西,在金地名京公开样板区后,楼盘的定位越来越高端。如今放眼河西,已经鲜有普通住宅。


2009年 南京住宅均价7071元/㎡

2009年全市均价为7071元/㎡,经历了08年的低谷,南京房价在2009年迅速反弹。超级豪宅仁恒江湾城以17000元/㎡的成交均价,依然制造了热销旋风。此后河西房价频闯2万关口,开发商涨价冲动几近疯狂。

这一年,主城的金鼎湾国际均价26000元/㎡,堪称豪宅价格,如今,金鼎湾国际的二手房均价已达到55000元/㎡。


2010年 南京住宅均价6153元/㎡

2009年全市均价为12061元/㎡,这一年,南京新房均价以12061元/㎡的成交价挤进全国前十。城中的高端盘售价逼近40000元/㎡。不过这一年出台了史上最严厉调控“国十一条”,南京楼市有所降温,打折促销重返楼市,不过此时板桥、滨江、方山等新兴板块开始崛起。

当年,江宁宏图上水庭院均价16500元/㎡,如今小区二手房价格已经达到48248元/㎡。


2011年 南京住宅均价11200元/㎡

2011年全市均价为11200元/㎡,2011年2月,限购令重拳打击南京楼市,南京楼市出现五年来最惨淡行情,各大楼盘相继出现不同程度的跳水现象,南京房价也呈现下降的走势。江宁板块的华菁水苑从之前的均价8500元/㎡降到了6900元/㎡。



2012年 南京住宅均价10967元/㎡

2012年全市均价为10967元/㎡,从5月开始,南京房价就“一路”上涨,到了2012年的12月,南京房子均价约为11807元/㎡,已经是10年前的近4倍。2011年对第一次购房者来说是个极其友善的年代,出现了各种“跳楼价”,房价开始下降了。


2013年 南京住宅均价12252元/㎡

2013年全市均价为12252元/㎡,2013年南京楼市火热行情超过预期,至11月底,南京新建商品住宅价格已连续上涨18个月,累计涨幅达17.9%,其中2013前11个月房价累计涨幅达到14.82%。但是2013年南京调控新政并不少,除了房价控制目标外,政府还下发了“公积金新政”、“宁八条”等政策,二套房首付一度提至七成。然而,并不能有效的阻止房价上涨。


2014年 南京住宅均价13804元/㎡

2014年全市均价为13804元/㎡,年中,降价成为主旋律。保利的“飓风行动”、中海的“海啸行动”、莱蒙水榭阳光的“8级强震”等促销大战搞得硝烟四起,“降价促销、以价换量”成为了南京楼市的代名词。在9月21日,南京宣布全面取消楼市限购。此后楼市开始回暖。


2015年 南京住宅均价15788元/㎡

2015年全市均价为15788元/㎡,这一年,南京房价一路上涨,新建商品住宅均价为15788元/㎡。“日光”、“涨价”不绝于耳。


2016年 南京住宅均价20463元/㎡

2016年全市均价为20463元/㎡,2016年,南京卖出了151584套二手房,127677套新房。10月前,成交疯狂,房价大涨,高价地频现。


2017年 南京住宅均价27544元/㎡

这一年,也就是去年,全市均价27544元/㎡。南京调控升级,加入限购,房价轻微下降。 各地铁也开始渐渐通到了桥北、浦口这些偏远地区,南京的交通越来越方便了。


转眼间,20年过去,南京的房价也早已今非昔比。曾经,买房还不时兴贷款,很多家庭买房都是全款一次性付清。如今,20年过去,房价早已从几万元涨到了几百万元。

房价在涨,但买房依旧难。





相关阅读