今日8幅地土拍,5地块底价成交却释放出楼市回暖3大信号!

2018-12-18 16:53   来源: 诸葛找房   作者:南京小诸葛

今天上午,南京市国土局进行了今年的倒数第3场土拍,同时也是年底拍地潮中一次性拍出住宅地块最多一次。总共8幅地块出让,其中6幅为住宅地块,1幅为文旅地块,1幅为停车场地块。地块范围涵盖江浦、城北、青龙地铁小镇、青龙山生态新城、禄口等多个板块。总出让面积达到26.5万平米,起拍总价高达55.76亿元

本次土拍没有地块达到最高限价,6幅宅地中竞争最激烈的是城北3号线小市站旁的G50地块,该地块有20家开发商报名,经过32轮竞价,最终被葛洲坝和常州三禾以2.2万元/㎡的价格拿下。

除此之外,高科、金基、金茂、新城等房企也均有斩获,另外,滁州三巽、常州三禾等异地房企也首次进入南京市场。

来看下今天土拍的结果


需要注意的是,本次土拍,国土局对6幅宅地的竞买要求做了调整

1、竞买保证金比例降低,此前为起拍总价的5成

2、不再要求竞买人具备房地产三级以上开发资质

3、不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住性质土地


这次土拍,透露出市场寒冬或将即将结束,楼市或将有一定程度的回暖具体表现为:

1、土地市场降价幅度相比之前几次土拍已经有较大幅度的减弱,市场显露出回稳迹象

2、部分开发商已经度过年末难关,加上融资渠道放宽,开发商们的资金面得到缓解,开始有钱拿地了

3、目前,三四线市场转向,一二线市场处于低谷,同时年底大量挂地也显露出了政府的诚意,对于想抄底拿地的开发商们来说,目前确实是个不错的时机。原因在于,近期几幅宅地价格都不算高,是有一定的盈利空间的。以小市G50地块为例,最终2.2万元/㎡的成交价仅仅只有目前城北区域房价的60%,而青龙地铁小镇G51地块1.7万元/㎡的价格也同样是目前该区域均价的60%,由此来看,拿地价十分理性,具有一定的盈利空间。



土拍详情图解

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城北小市G50地块
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地块性质:住宅用地

拿地房企:葛洲坝/常州三禾

拿地总价:15.1亿元


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青龙地铁小镇G51地块
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地块性质:住宅用地

拿地房企:高科置业

拿地总价:6.4亿元


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青龙山生态新城G52地块
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地块性质:住宅用地

拿地房企:金茂地产

拿地总价:6.7亿元


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禄口G53地块
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地块性质:住宅用地

拿地房企:滁州三巽

拿地总价:3.8亿元


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禄口G54地块
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地块性质:住宅用地

拿地房企:金基地产

拿地总价:10.6亿元


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禄口G55地块
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地块性质:文旅用地

拿地房企:南京空港新城建设集团

拿地总价:7300万元


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江浦G56地块
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地块性质:住宅用地

拿地房企:新城

拿地总价:17.5亿元


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