土地缩水25年,毛坯竟还能买到5.3万元/㎡!

2018-12-18 16:54  

转自:南京楼市


不要以为南京的宇宙中心只有河西,也只有河西才有单价4万多的新房。城中板块首先表示不服,这里不缺房价,缺的是房子。


昨晚,南京城中纯新豪宅金鼎湾状元府领取7、8、9、10、11、12、14号楼126套房源销许,毛坯均价52704-54851元/㎡,户型186-357㎡,秒杀了河西中部一大波楼盘。而5.3万+/㎡的毛坯均价,也捅破了城中新房价格的天花板。


根据物价申报价格表显示,金鼎状元府最便宜的一套也要842.78万,而多数都是上千万,今天上午9点开始报名,要求首付8成,验资675万。


报名时间:12月18日上午9点-12月19日上午9点

首付:八成,需验资675万元,自报名之日起冻结24小时(12月18日上午9点-12月19日上午9点)

报名方式:邮箱jdwzhuangyuanfu@126.com(如无法报名,请致电025-52331888)

报名材料:身份证、购房证明、南京市范围内银行的《存款证明》


我发现,金鼎湾状元府所处的仓巷地块为1993年协议出让的安品街综合开发小区(用地面积约30公顷)的其中一部分,土地受让方为南京建邺城镇开发总公司(以下简称建邺集团),规划用地性质为商业、居住混合用地。


也就是说,到现在,金鼎湾状元府已经蛰伏了25年。


金鼎湾销售许可证显示,土地使用年限时间为1993年10月20日-2045年6月19日,也就是说,到2019年12月底交付的时候,该项目的土地使用年限仅剩下25年,已经缩水了一半。


提到金鼎湾状元府,估计很多南京人都觉得陌生。但是说到金鼎湾其他几个项目,相信大家就不陌生了——2002年的金鼎湾花园,2008年的金鼎湾国际,2013年的金鼎湾今朝天下,2015年的金鼎湾如院。每一个拎出来都是当时的代表性楼盘。


金鼎湾状元府是南京第五座“金鼎湾”,此前鲜有宣传,很神秘。其位于位于秦淮区安品街,地处老城南的仓巷原址,城南历史城区西北角,朝天宫历史文化街区以南,项目周边就是城中顶级豪宅万科安品园舍。


该楼盘周边还有2大金鼎湾楼盘,一个是金鼎湾花园,被称为一期;另一个是金鼎湾国际,被称为二期;而金鼎湾状元府则被称为金鼎湾三期。


金鼎湾状元府靠近地铁1号线(张府园站)和2号线(新街口站),距离在建的地铁5号线朝天宫站也仅100多米(中间隔着朝天宫民族小学校区),可以称得上是地铁豪宅盘。


先来感受一波效果图↓


据了解,项目规划打造11栋4-6层住宅,共计210套,为现代中式的平墅、叠墅,户型面积为170-240㎡。


此前,我同事程小燕去探盘发现,金鼎湾状元府没有售楼处,VIP接待处设在金鼎湾国际小区里的会所里,只有提前预约,才可以进。


即使现在项目拿到了销许,也难找到报名方式。



户型图↓

186㎡四房两厅三卫↓

253㎡四房两厅两卫↓

201㎡四房两厅两卫↓

321㎡四房两厅两卫↓

357㎡三房两厅两卫↓

274㎡三房两厅三卫↓

今年6月的时候,我同事发现项目楼栋基本上已经建到4、5层高了,工地的工人透露预计今年年底可以完工。


与金鼎湾状元府一脉相承的金鼎湾国际,就位于建邺路和鼎新路交汇口,是江苏省首个“3A住宅”项目,也获得过广厦奖,并奠定了当年南京第一豪宅的地位。现在,金鼎湾国际二手房均价突破5万/㎡,更有164㎡的大平层房屋单价达到6.5万/㎡。


目前,南京城中还有另外3大千万级豪宅,分别是万科安品园舍、泰禾南京院子、雅居乐长乐渡。这3大豪宅早已经开盘,唯独金鼎湾状元府还没首开,直到昨天才悄悄拿了销许。


不过金鼎湾状元府有个优势就是总价是800多万起步,相对于其他几个2000万起步的豪宅,在价格上会有一定吸引力。


但是,面对这土地使用年限缩水一半的豪宅,不知道土豪们还买账吗?



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