拓荒盘能不能买?200万南京最全买房指南请查收!

2018-12-19 20:35   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房南京站

昨天土拍结束了,引人注目的是4号线东流站地块,那站之所以叫东流,相信很多对区域了解的朋友都知道,因为那边处在东流村

前段时间,看到一个朋友圈还是挺有意思的,是讲绿地理想城的,网友戏称:荒岛求生、开荒种地。

有朋友看到这楼盘之后唏嘘,表示:这样的盘也能买?

200万南京买房门槛

南京11月二手房挂牌均价3.04万/㎡,这不能代表新房价格,但也代表着市场趋势,在南京想要安家,200万将是门槛。

200万能买哪些房?


200万想要在主城买房的只能选择“老破小”,这里的“老破小”可不是家长们争破头的学区房,千万不要误会了,它就是传统的“老破小”,没有其他附加值。

200万也可以买到“远大新”,想要在追求房子宽敞、居住舒适的,只能选择项溧水、高淳还有南京周边这样的区域了。

当然,如果这两个你都不喜欢的话,那我们文章开头所提的“拓荒盘”将是最好的选择了!

那“拓荒盘”到底有哪些可取之处呢?

优势:

1.地理位置上更加接近主城;

2.开荒者小企业是不敢做的,通常都是由品牌房企入驻的;

3.“拓荒盘”相对于配套成熟的区域楼盘,摇号比较容易,买到的几率更大;

4.购入成本相对于其他区域要低一些,未来发展的空间要大。

劣势:

1.周边配套的少;

2.“拓荒盘”多为规划区域,未来5-10年周边居住环境会很差;

3.公共交通少,出行会稍显不便。

拓荒“四大代表”


要说到拓荒区域,南京还真不少见,文章开头的绿地理想城就是其一,所在的区域是S1号线正方中路站附近,不仅是绿地理想城,S1号线沿线还有很多地块在等待开发。

之前被各个媒体炒红的S3号线马骡圩站,出站就是牛,周围全是荒地,相信地铁规划到的地方,之后肯定是会有所行动的。不过S3号线桥林新城的概念已经在规划了。

文章开头说到的东流村,已经有多块住宅地被拍出,品牌房企也已入驻。相信这个区域在不久之后也将成为热盘。

与东流一样在4号线沿线上,待拓荒区域的还有灵山和汇通路沿线

还有一个这样的区域就是淳化,说到淳化很多江宁人地印象就是:那都多远了,到农村了。

其实淳化已经被品牌房企看中了,像万科和弘阳已经有房源在售了。

购入“拓荒盘”也需要眼光


当年万科作为拓荒者进入江浦老山,打造了今天的万科璞悦山豪宅,使得今天的老山成为豪宅扎堆地。

当然有成功就会有失败,并不是所有买“拓荒盘”都可以这样幸运。


相信当年把家安在板桥的朋友们,一定是看中了它的规划,尽管各路都在说地铁就要来板桥了,可是苦等这么多年,依然没有等到心心念念的地铁。

还有难兄难弟的麒麟,明明是在江宁行政区内,却是被栖霞代管着,到底哪个是家?规划好的美好未来,却迟迟不来!


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