【聚变2018】数据篇:南京销售TOP10出炉 强者恒强 房价涨幅趋缓

2018-12-30 07:19   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房南京站

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诸葛找房南京站

2018年终巨献【聚变2018】

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【聚变2018】诸葛找房地产风云榜

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12月26-29日 每日一期

为你盘点2018南京楼市你不容错过的那些瞬间


离2019年还有2天,不知道今年大家都收获了什么?之前一个段子说,如果今年没买房,那你今年一年算是白忙活了。

今年白忙没关系,未来还有机会。了解楼市,更好更快的上车才是硬道理。今天小诸葛就将通过今年的相关楼市数据,带你认清楼市。

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榜单篇

2018年是南京市场由盛转衰的一年,不过在这一年依然涌现了不少优秀房企和代表性楼盘。诸葛找房统计了2018年南京房地产市场的各大房企和新房楼盘,做出了2018地产风云榜,其中重点就是企业销售排行榜与楼盘销售排行榜。

强者恒强 品牌房企占据市场高位

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榜单显示的销售金额前十强房企包括万科、绿地、招商蛇口、保利、弘阳等,销售金额都在100亿元以上,除弘阳外,基本上都是外来的一线房企。一线房企销售额依旧排在前列,强者很强,万科、绿地、保利都是南京房企中销售的常胜将军。

各家房企中,同行之间的竞争在避免不了的,那销售成绩被拿出来对比更是避不开的了。今年在各家房企中,万科虽高喊活下去,搞得市场人心惶惶,但是万科的销售额却在各家房企中排名第一。

10强楼盘分布均匀

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每年的数据盘点都少不了楼盘的销售数据,今年海珀滨江以1415套房源成交72.55亿元远远甩开了其他楼盘,成为年度成交金额最多的楼盘。

往年销售十强主要集中在建邺区,从今年分布区域来看,建邺、玄武、栖霞、江宁、鼓楼、江宁、浦口均有分布。建邺区的绿地华侨城海珀滨江,作为河西南的品质标杆,以72.55亿的销售额成为了全市销冠;江北新区的华润国际社区,是江北新区的一个代表楼盘;除此之外,建邺区的正荣滨江紫阙、海玥名都等今年持续都有货出,所以销售业绩都靠前;南站板块的都荟天地,凭借着万科的品质加持和城南的改善地段、配套成熟,销售业绩进入前10。前十名榜单中,主城区域的改善产品依旧是主力,今年依旧还是改善产品占据主流

新房篇

01
下半年集中成交

今年楼市整体在下半年成交十分集中,这也与开发商年底集中开盘有关。

2018年南京楼市共成交147362套房源,其中7-12月共成交91124套,占全年的61.83%。今年的成交最高峰是在11月,共成交18529套新房。这样一个数据也符合中国人的置业心理,年前需要给今年的努力成果一个交代,比较偏向在年前置业。

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02
江北开盘数与入市房源均占第一

2018年全年南京共有306家楼盘推新,入市房源75729套。

江北新区作为新规划的国家级新区,正在全面建设之中,所以开盘数多也是意料之中的。其次是城北以41盘开盘量排在第二,江宁以37盘排在第三。

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0312月开盘量最多

今年下半年之后,楼市寒冬,每个开发商都在想尽办法自救,导致年底新盘扎推开,也让很多消失已久的僵尸盘开始苏醒。

就在近期,消失了11年的河西中部紫鑫中华广场领到销许;有11年老盘,还有8年的长江峰景、4年的迈皋桥大地伊丽雅诗。

除了僵尸盘,还有很多神盘也在年底给了一波福利,像世茂梦想家、亚泰山语湖这样的都创下了史无前例的中签率。

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二手房

01
鼓楼成交最多

今年二手房共成交72189套,其中鼓楼以成交15378套房源在各区中遥遥领先,相比这其中有很多父母的功劳吧,毕竟南京最好的学校都在鼓楼了。

其次是秦淮河和江宁,成交都达到了9000以上。

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02挂牌量连续三月下降

今年南京二手房挂牌量达到118799套房源,挂牌最多的是今年3月份。整体挂牌量维持在10000上下浮动,但到12月突然出现巨降,下降41%。最后3个月中,挂牌量出现连续三个月下滑。

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03
冷冷的二手房市场!

今年的二手房市场很冷,二手房业务不好做是人尽皆知的,今年全年二手房仅成交70707套房,仅从2018年7月-12月成交数据来看,同比2017年同期成交量下降18.65%.。

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04二手房均价上涨2446元

截止今年12月29日,南京二手房均价30609元/㎡,而今年年初南京二手房均价28163元/㎡,平均上涨2446元/㎡。

文章开头我们说的,今年没买房,一年就白忙活了,从这个数据可以看出的吧。

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小结

强者恒强,品牌房企占据市场高位,热点区域楼盘一直是消费者关注的重点,

在调控转向因城施策的背景下,经历寒冬的南京楼市,在2019年的发展方向,更加引人注目。目前全国楼市走稳,部分三四线城市调控放松,南京房价涨幅放缓,趋于稳定。这样的局面基本符合调控预期,所以明年的政策面相对稳定,甚至有放松调控的可能,整个市场会稳步前行,房价也会以稳为主。

对于买房人来说却迎来一定买入机会。刚需大胆买,这一波低价盘+公证摇号,买房机会很好;改善可以优选,如今市场可供选择的产品也多了起来;投资则需谨慎,住宅限购限售,投资价值已逐步丧失。



企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月29日期间的商品房销售签约数据为统计口径,主要依据诸葛找房数据研究中心监测数据、企业公开信息、以及企业向诸葛找房提交并经过审核的销售数据说明

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